Официальный сайт органов местного самоуправления
Кондинского района
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Поиск по нормативно-правовым актам

-
Искать

Опрос

1. Обращались ли Вы за получением государственных/муниципальных услуг в органы власти муниципального образования Кондинский район?
(Срок проведения опроса с 22.05 до 02.06.2017)
2. Оцените качество оказанных Вам услуг
3. Оцените условия, созданные в помещениях органов власти муниципального образования Кондинский район, при предоставлении услуг
4. Оцените доброжелательность, вежливость и компетентность сотрудников при оказании услуг
Ответить

Фотогалерея

Парковый волейбол
Открытие молокозавода
Открытое первенство по дзюдо
Все фото

Важно успеть!

Разъяснения по упрощённой процедуре регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства.

Управление архитектуры и градостроительства администрации Кондинского района доводит до сведения граждан, которые собираются построить или уже построили индивидуальные жилые дома, что на сегодняшний день, согласно действующего законодательства, Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) установлена упрощенная процедура государственной регистрации объектов индивидуального жилищного строительства, которая действует до 1 марта 2018 года.

У граждан имеется уникальная возможность, с минимальными материальными затратами зарегистрировать жилые дома в упрощенном порядке.

Согласно вышеуказанного Федерального закона, для регистрации права собственности на законченный строительством объект индивидуально жилищного строительства гражданам следует обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На территории Кондинского района таковым является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре Кондинский отдел, расположенный по адресу: пгт. Междуреченский, ул. Первомайская, 23а. Также предоставление данной услуги может осуществляться посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), расположенного по адресу: пгт. Междуреченский, ул. Титова, 26.

Основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект индивидуального жилищного строительства являются:

  • документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (кадастровый паспорт объекта недвижимости);
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен данный объект (предоставление указанного документа не требуется если право заявителя на данный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законе порядке).

Следует отметить, что государственная регистрация гражданами индивидуальных жилых домов после 1 марта 2018 года будет осуществляться только после получения в установленном порядке разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию. При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно требованиям градостроительного законодательства, будет выдаваться исключительно по тем объектам, строительство которых осуществлялось на основании и в строгом соответствии с выданным разрешением на строительство. В случае несоответствия построенного объекта требованиям градостроительного плана земельного участка или требованиям, установленным в разрешении на строительство, застройщику будет отказано в выдаче разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию. Более того, в соответствии с частью 5 статьи 9.5. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет наложение административного штрафа. Таким образом, в случае выявления факта эксплуатации гражданами индивидуальных жилых домов без разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию либо незарегистрированных в установленном законом порядке, такие граждане могут быть привлечены к административной ответственности в установленном порядке.

Следует также отметить, что для регистрации объектов индивидуального жилищного строительства не требуется стопроцентная готовность объекта, включающая в том числе все отделочные и иные виды работ, основными критериями для определения готовности объекта индивидуального жилищного строительства являются наличие одновременно: закрытого теплового контура строения (наличие застекленных окон, дверей, черновых полов, крыши) источника отопления и электроснабжения.

Важно помнить, что граждане, проживающие в домах, права на которые не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, не имеют права прописаться в этих домах, не могут получить субсидию на оплату коммунальных услуг, не могут осуществлять сделки имущественного характера в отношении данного объекта (продавать, дарить, передавать в наследство), не могут рассчитывать на компенсации по ремонтно-восстановительным работам в случае происхождения каких-либо стихийных бедствий, потому как формально данные объекты не существуют.

Кроме того, необходимо также заметить, что после государственной регистрации права на объекты индивидуального жилищного строительства граждане имеют право приобрести в собственность земельные участки, на которых расположены указанные объекты. Цена по выкупу земельных участков в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 2 апреля 2008 года №70-п «О порядке определения цены земельных участков и их оплаты» (с изменениями и дополнениями) устанавливается:

  • до 1 января 2018 года в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
  • с 1 января 2018 года в размере, равном кадастровой стоимости земельного участка.

Иными словами с 1 января 2018 года цена выкупа земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома будет значительно выше.

Приведем пример: выкупная цена земельного участка в пгт. Междуреченский, площадью 1000 кв.м., на котором расположен индивидуальный жилой дом, до 1 января 2018 года будет составлять 4500 руб., а в случае выкупа после 1 января 2018 года уже 150000 руб.

Таким образом, в случае осуществления государственной регистрации права собственности на построенный на земельном участке индивидуальный жилой дом после 1 января 2018 года, выкупать земельный участок придется по цене, более чем в 30 раз превышающую цену, установленную до 1 января 2018 года.

Исходя из изложенного, Администрация Кондинского района убедительно рекомендует гражданам не откладывать на последний момент сдачу построенного индивидуального жилья в эксплуатацию, а воспользоваться своим правом и зарегистрировать по упрощенной процедуре регистрации построенные объекты индивидуального жилищного строительства, а также выкупить в собственность земельные участки, на которых расположены указанные объекты до 1 января 2018 года, что позволит им в последствии  быть уверенными в завтрашнем дне, имея на руках правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости (земельный участок, жилой дом), а также избежать дополнительных трат, времени и денег на сбор необходимых документов, прохождения дополнительных разрешительных процедур по сдаче жилья в эксплуатацию и по выкупу в собственность указанных земельных участков.

По любым интересующим вопросам по строительству, реконструкции жилья на территории Кондинского района можно обратиться в управление архитектуры и градостроительства администрации Кондинского района, расположенного по адресу: пгт. Междурченский, ул. Титова, 26, 2-ой этаж, кабинет 204 или по телефонам: 41-395, 34-313.
Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Спасибо за вашу помощь!
captcha
Введите код: *