Официальный сайт органов местного самоуправления
Кондинского района
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Поиск по нормативно-правовым актам

-
Искать

Опрос

Как Вы считаете, актуальна ли реализация проекта «Турник в каждый подъезд» для жителей Кондинского района?
В целях популяризации здорового образа жизни в ХМАО-Югре рассматривается возможность размещения в подъездах многоквартирных домов спортивного оборудования (турников).
Для каких территорий муниципального образования Кондинский район актуален проект "Турник в каждый подъезд"?
Ответить

Фотогалерея

Лыжня России 2017
Фестиваль хоровых коллективов
Христославы
Все фото

Важно успеть!

Разъяснения по упрощённой процедуре регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства.

Управление архитектуры и градостроительства администрации Кондинского района доводит до сведения граждан, которые собираются построить или уже построили индивидуальные жилые дома, что на сегодняшний день, согласно действующего законодательства, Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) установлена упрощенная процедура государственной регистрации объектов индивидуального жилищного строительства, которая действует до 1 марта 2018 года.

У граждан имеется уникальная возможность, с минимальными материальными затратами зарегистрировать жилые дома в упрощенном порядке.

Согласно вышеуказанного Федерального закона, для регистрации права собственности на законченный строительством объект индивидуально жилищного строительства гражданам следует обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На территории Кондинского района таковым является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре Кондинский отдел, расположенный по адресу: пгт. Междуреченский, ул. Первомайская, 23а. Также предоставление данной услуги может осуществляться посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), расположенного по адресу: пгт. Междуреченский, ул. Титова, 26.

Основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект индивидуального жилищного строительства являются:

  • документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (кадастровый паспорт объекта недвижимости);
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен данный объект (предоставление указанного документа не требуется если право заявителя на данный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законе порядке).

Следует отметить, что государственная регистрация гражданами индивидуальных жилых домов после 1 марта 2018 года будет осуществляться только после получения в установленном порядке разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию. При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно требованиям градостроительного законодательства, будет выдаваться исключительно по тем объектам, строительство которых осуществлялось на основании и в строгом соответствии с выданным разрешением на строительство. В случае несоответствия построенного объекта требованиям градостроительного плана земельного участка или требованиям, установленным в разрешении на строительство, застройщику будет отказано в выдаче разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию. Более того, в соответствии с частью 5 статьи 9.5. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет наложение административного штрафа. Таким образом, в случае выявления факта эксплуатации гражданами индивидуальных жилых домов без разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию либо незарегистрированных в установленном законом порядке, такие граждане могут быть привлечены к административной ответственности в установленном порядке.

Следует также отметить, что для регистрации объектов индивидуального жилищного строительства не требуется стопроцентная готовность объекта, включающая в том числе все отделочные и иные виды работ, основными критериями для определения готовности объекта индивидуального жилищного строительства являются наличие одновременно: закрытого теплового контура строения (наличие застекленных окон, дверей, черновых полов, крыши) источника отопления и электроснабжения.

Важно помнить, что граждане, проживающие в домах, права на которые не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, не имеют права прописаться в этих домах, не могут получить субсидию на оплату коммунальных услуг, не могут осуществлять сделки имущественного характера в отношении данного объекта (продавать, дарить, передавать в наследство), не могут рассчитывать на компенсации по ремонтно-восстановительным работам в случае происхождения каких-либо стихийных бедствий, потому как формально данные объекты не существуют.

Кроме того, необходимо также заметить, что после государственной регистрации права на объекты индивидуального жилищного строительства граждане имеют право приобрести в собственность земельные участки, на которых расположены указанные объекты. Цена по выкупу земельных участков в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 2 апреля 2008 года №70-п «О порядке определения цены земельных участков и их оплаты» (с изменениями и дополнениями) устанавливается:

  • до 1 января 2018 года в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
  • с 1 января 2018 года в размере, равном кадастровой стоимости земельного участка.

Иными словами с 1 января 2018 года цена выкупа земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома будет значительно выше.

Приведем пример: выкупная цена земельного участка в пгт. Междуреченский, площадью 1000 кв.м., на котором расположен индивидуальный жилой дом, до 1 января 2018 года будет составлять 4500 руб., а в случае выкупа после 1 января 2018 года уже 150000 руб.

Таким образом, в случае осуществления государственной регистрации права собственности на построенный на земельном участке индивидуальный жилой дом после 1 января 2018 года, выкупать земельный участок придется по цене, более чем в 30 раз превышающую цену, установленную до 1 января 2018 года.

Исходя из изложенного, Администрация Кондинского района убедительно рекомендует гражданам не откладывать на последний момент сдачу построенного индивидуального жилья в эксплуатацию, а воспользоваться своим правом и зарегистрировать по упрощенной процедуре регистрации построенные объекты индивидуального жилищного строительства, а также выкупить в собственность земельные участки, на которых расположены указанные объекты до 1 января 2018 года, что позволит им в последствии  быть уверенными в завтрашнем дне, имея на руках правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости (земельный участок, жилой дом), а также избежать дополнительных трат, времени и денег на сбор необходимых документов, прохождения дополнительных разрешительных процедур по сдаче жилья в эксплуатацию и по выкупу в собственность указанных земельных участков.

По любым интересующим вопросам по строительству, реконструкции жилья на территории Кондинского района можно обратиться в управление архитектуры и градостроительства администрации Кондинского района, расположенного по адресу: пгт. Междурченский, ул. Титова, 26, 2-ой этаж, кабинет 204 или по телефонам: 41-395, 34-313.
Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Спасибо за вашу помощь!
captcha
Введите код: *