22.10.1937 - 80 лет со дня рождения (1937-2004 гг.) Борисова Геннадия Михайловича, заслуженного работника лесной промышленности РСФСР (1988), Почетного гражданина Кондинского района
Официальный сайт органов местного самоуправления
Кондинского района
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

 

 

Поиск по нормативно-правовым актам

-
Искать

Опрос

Примите участие в опросе-анкетировании!
Проводится администрацией Кондинского района среди жителей пгт. Междуреченский, пользующихся общественным транспортом на автобусных маршрутах: № 2 («Детский сад «Родничок» – ж/д Вокзал – Детский сад «Родничок») и № 3 («Детский сад «Родничок» – МУ КДК «РОНДО» – Детский сад «Родничок»). Подробности во вкладке "Общественные обсуждения"
Проголосуйте за один из вариантов движения маршрута № 3 «Д/с «Родничок» - КДК «Рондо» - Д/с «Родничок»
Схемы движения Вы можете просмотреть в разделе "Общественное обсуждение"
Обсуждение мероприятий по замене нефтяного оборудования котельных на иное. Выберите один из вариантов ответа:
Ежегодно администрация Кондинского района осуществляет затраты порядка 200 млн. рублей на приобретение нефти для котельных. Кроме того, нефть поставляется не всегда качественная, что влияет на бесперебойность работы котельного оборудования, а соответственно на качество предоставления коммунальных услуг и стоимость 1 гигакалории. Для изменения сложившейся ситуации в теплоснабжении Кондинского района начато переоборудование нефтяных котлов на твердотопливные котлы. Отопительный период 2016-2017 г.г. работы котельных на твердом топливе показал положительный экономический эффект, затраты на приобретение топлива сократились в три раза. В свою очередь, это позволяет использовать средства на обновление и ремонт оборудования в большем объеме при подготовке к отопительному периоду и устранение аварийных ситуаций. Уважаемые жители, просим вас принять участие в опросе!
Администрации и депутатам г.п. Междуреченский при формировании бюджета на 2018 год следует обратить внимание на:
Уважаемые жители г.п. Междуреченский просим Вас принять участие в анкетировании! Опрос проводится с 20.10.2017 по 07.11.2017
Знаете ли Вы о проекте «Народный бюджет»?
Готовы ли Вы участвовать в реализации проектов, предложенных жителями поселения, в виде трудового участия или материальных взносов?
Ответить

Фотогалерея

Сплав
Открытое первенство по дзюдо
Фестиваль кадетов
Все фото
Главная » Государственные органы и учреждения » Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по ХМАО-Югре

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистр"

ПРЕСС-РЕЛИЗЫ

01.10.2017. В кадастровой палате можно запросить копии документов.

Заинтересованное лицо может запросить копию государственного акта на землю, свидетельства на право собственности на землю, межевого плана, описания земельного участка, технического паспорта, технического плана на объект недвижимости и иные документы.

Следует отметить, что копии документов могут запросить правообладатели или их законные представители (физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя).

Размеры платы за предоставление копий документов различаются в зависимости от вида запрашиваемого документа, от статуса лица (юридическое или физическое), а также от формы запроса (в электронном виде или на бумажном носителе) и регламентируются Приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 № 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

Например, стоимость копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме в виде бумажного документа составит для физического лица 300 рублей, а для юридического 950 рублей, тогда как в виде электронного документа цена составит для физического лица 150 рублей, для юридического 400 рублей.Копия межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта обойдется в виде бумажного документа физическому лицу в 1500, а юридическому в 4500 рублей. В виде электронного документа цена такой копии составит 500 и 950 рублей соответственно.

Между тем бесплатно получить сведения, содержащиеся в ЕГРН, могут правоохранительные органы, суды, судебные приставы-исполнители, органы исполнительной власти, Банк России, государственные внебюджетные фонды, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, а также нотариусы в связи с совершаемыми нотариальными действиями и арбитражные (конкурсные) управляющие в деле о банкротстве.


01.10.2017. В Кадастровой палате прошёл семинар для кадастровых инженеров

29 сентября 2017 г. в центральном аппарате филиала Кадастровой палаты по ХМАО-Югре в городе Ханты-Мансийске прошел семинар для кадастровых инженеров, посвященный вопросам осуществления кадастрового учета и регистрации прав.

В семинаре приняли участие 23 кадастровых инженера Югры.

Основной целью проведения данного мероприятия было ознакомить кадастровых инженеров с основными изменениями в отраслевом законодательстве, а так же дать рекомендации по использованию портала электронных услуг Росреестра.

С приветственным словом перед присутствующими выступил заместитель руководителя Засыпкин Эдуард.

Хайрисламова Наиля выступила с двумя докладами: «Изменение законодательства в сфере осуществления кадастрового учета земельных участков, отнесенных к землям лесного фонда, связи с принятием Федеральный закон от 29.07.2017 №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» и «Порядок уточнения местоположения границ и (или) площади земельных участков, составляющих территорию садоводческих, огороднических и дачных  некоммерческих объединений граждан».

С докладом на тему «Анализ ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов», выступил Богданов Сергей – ведущий инженер отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1, разобрав типовые ошибки кадастровых инженеров при подготовке межевых планов.

Заместитель начальника отдела обеспечения ведения ЕГРН – Полетаева Анна напомнила про электронные услуги, предоставляемые через портал Росреестра, и дала практические рекомендации по использованию портала.

Так же слово было предоставлено начальнику отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Пестовой Светлане, которая проанализировала и озвучила ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технических планов и актов обследования.

В процессе мероприятия  участники конференции получили возможность задать докладчикам вопросы и услышать ответы на проблемы, с которыми сталкиваются кадастровые инженеры в своей деятельности.


01.10.2017. Кадастровая палата рекомендует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера».

Кадастровая палата информирует кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность в нашем регионе, что с начала 2017 года на сайте kadastr.ru успешно функционирует электронный сервис "Личный кабинет кадастрового инженера".

"Личный кабинет кадастрового инженера" значительно облегчает работу кадастровых инженеров, делает их деятельность более упорядоченной и эффективной.

В новом сервисе специалистам доступны те же функции, которые находятся в "Личном кабинете правообладателя", а также есть возможность в режиме "онлайн" проводить предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов территории.

В результате проверки межевые, технические планы, акты обследования, карты-планы территории проверяются на обеспечение считывания и контроля представленных данных, на наличие пересечения границ земельного участка, в отношении которого осуществлялись кадастровые работы, с границами других земельных участков, а также объектов землеустройства и иных объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для документов, прошедших предварительную автоматизированную проверку посредством электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера", обеспечивается возможность их помещения на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

Срок хранения информации в электронном хранилище ограничен тремя месяцами.

Каждому документу присваивается уникальный идентифицирующий номер (УИН). УИН может быть указан в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, поэтому нет необходимости предоставления вместе с указанным заявлением межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования.

Для доступа к личному кабинету необходимо зарегистрировать учетную запись на Едином портале государственных услуг Российской Федерации. Регистрация осуществляется с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

Следует отметить, что целью данной услуги является уменьшение ошибок при подготовке технических и межевых планов, а также снижение количества отказов при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, поскольку кадастровые инженеры имеют возможность заранее выявить и исправить ошибки, что способствует более качественному оказанию услуг клиентам.

Таким образом, использование данного сервиса ускорит получение необходимых документов гражданами и юридическими лицами и повысит уровень защищенности прав собственников недвижимости.


01.10.2017. Как помогает электронная подпись в получении Государственных услуг

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреетсра Кадастровая палата выдает сертификаты электронной подписи удостоверяющего центра.  Заявитель, обладающий электронной подписью, может беспрепятственно получать онлайн услуги самых разных ведомств, например:

  • Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости;
  • Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет;
  • Оформить анкету для получения паспорта;- Получить ИНН;
  • Подать заявление для поступления в вуз (с каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью);
  • Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).

Электронная подпись дает возможность подать документы самостоятельно, избежав общения с чиновниками. Обладатель усиленной квалифицированной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе.

Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.

Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Устоявшееся представление о том, что электронная подпись нужна в основном бизнесменам или людям, имеющим дело с оформлением большого количества документов, уходит в прошлое.Сегодня, благодаря широком распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего  центра uc.kadastr.ru. После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. После заверения всех необходимых процедур заявитель может забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, внешне схожее с «флешкой», или же скачать сертификат на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru.

За получением сертификата в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре вы можете обратиться в офисы Кадастровой палаты, расположенные по следующим адресам:

  • в городе Ханты-Мансийске: ул. Мира, д.27;
  • в городе Сургуте: ул. Григория Кукуевицкого, д.12/1;
  • в городе Нефтеюганске: 10 мкр., д.4;
  • в городе Нижневартовске: ул. Пионерская, д.7а;
  • в городе Нягань: 2 мкр., д.22;
  • в городе Югорск: ул.Ленина, д.29;
  • в городе Лангепас, ул. Ленина, д. 23А

01.10.2017. Как оформить право собственности на квартиру в новостройке.

ВХанты-Мансийском автономном округе – Югре продолжают активно строиться многоэтажные жилые комплексы, а его жители не менее активно вкладываться в новостройки.

Рекомендации кадастровой палаты о том, что необходимо сделать после того, как дом сдан в эксплуатацию и получены ключи от заветной квартиры:

После ввода в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и все входящие в него квартиры, нежилые помещения, машино-места (если таковые предусмотрены), а также общее имущество многоквартирного дома должны быть одновременно поставлены на государственный кадастровый учет. При этом учет осуществляется по заявлению уполномоченного органа, которым выдано разрешение на ввод объекта вэксплуатацию. Таким образом, теперь постановка на учет квартиры, в отличие от прошлых лет, не забота граждан.

После того, как дом и все помещения в нем поставлены на учет, то есть каждый объект получил свой уникальный кадастровый номер, можно обращаться за государственной регистрацией права собственности на квартиру (машино-место) - одним словом, объект долевого строительства. Для этого заявителю потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей и представить пакет документов:

1. Договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен.

Необходимо иметь в виду, что на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю.

2) Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (в двух подлинных экземплярах).

С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве", согласно которым к передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Поэтому если акт приема-передачи квартиры подписан после 1 января текущего года, к нему в обязательном порядке должна быть приложена инструкция по эксплуатации квартиры. Наличие в указанном документе или в приложении к указанному акту записей о недоделках или дефектах объекта долевого строительства не является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

3) если объект приобретался, в том числе на кредитные средства, то необходимо представить кредитный договор и, как правило, закладную, выдаваемую банком. В этом случае помимо регистрации права будет осуществлена регистрация залога в силу закона.

Если право собственности регистрируется без ипотеки, то срок регистрации составляет 7 рабочих дней. Если регистрируется с ипотекой, то 5 рабочих дней. Проведенная государственная регистрация права в настоящее время удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

К сведению:

В отличие от прошлых лет, когда право на общее имущество регистрировалось по волеизъявлению собственников квартир и иных помещений многоквартирного дома, с 01.01.2017 года при регистрации права на квартиру или нежилое помещение в этом доме одновременно осуществляется регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. То есть отдельного заявления для этого не требуется. В состав общего имущества входят: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения.


01.10.2017. Выплатили ипотеку- снимите обременение.

Специалисты Кадастровой палаты напоминают - для проведения сделок с недвижимостью необходимо снять с нее обременение по ипотеке. Эта несложная процедура после погашения банковского кредита является обязательной для каждого собственника. Однако только в Ханты-Мансийскомавтономном округе – Югрео необходимости подачи сведений в ЕдиныйГосреестр недвижимости забывают более половины владельцев квартир, купленных по ипотечным программам.

«Нет острой необходимости», - именно так большинство собственников квартир объясняют отсутствие записи о погашении ипотеки в Едином Государственном реестре недвижимости. Ведь в банке кредит закрыт, а это значит, ипотека выплачена и можно спать спокойно. Но это спокойствие заканчивается, когда возникает острая необходимость продать квартиру или провести другие сделки.

Регистрационная запись об ипотеке погашается только органом регистрации прав - Росреестром. Процедура подачи заявления простая. В банке берется закладная с отметкой о погашении кредита.Далее ее владелец обращается в многофункциональный центр или в офис Кадастровой палаты для оформления документов.При отсутствии закладной, банк готовит к определенной дате документы, подтверждающие погашение долга и подает совместное с клиентом заявление вРосреестр. Во втором случае посещение заемщиком происходит в сопровождении сотрудника банка-кредитора (залогодателем).

Чаще всего такой документ запрашивает покупатель, чтобы убедиться, что ипотеку забывшего владельца ему погашать не придется. На самом деле, все сведения хранятся в электронном виде. К слову, через информационный сервис «Личный кабинет правообладателя»  владелец может сразу увидеть, есть на его квартире обременение или нет.


01.10.2017. Ошибка в реестре недвижимости: как ее исправить?

Как известно, где работают люди, возможно наличие ошибок, так называемый человеческий фактор встречается везде. Так, в процессе осуществления государственной регистрации прав или государственного кадастрового учета недвижимости (т.е. при вводе данных о земельном участке) сотрудник может случайно допустить опечатку или совершить другую ошибку (арифметическую, грамматическую и др.). В подобной ситуации считается, что произошла техническая ошибка, которая четко прописана в Законе о государственной регистрации недвижимости. Совершение таких ошибок приводит к тому, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносят сведения, которые не соответствуют изначальной информации.

Возможно, конечно, наличие и другого типа ошибок: когда ошибка содержалась изначально в документе, на основании которого данные ошибочные сведения были перенесены в Единый государственный реестр недвижимости (так называемая реестровая ошибка). Но сегодня мы рассмотрим именно порядок исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН.

Техническая ошибка может быть исправлена по решению государственного регистратора прав при обнаружении такой ошибки в записях или же при получении от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Также техническая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Следует отметить, что исправление ошибки производится в течение трех рабочих дней.

По результатам исправления ошибки орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях обязан уведомить заинтересованных лиц об исправлении технической ошибки.

При этом Законом о государственной регистрации недвижимости оговорено, что исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

И так, в случае если Вы обнаружили, что для объекта недвижимости в сведениях ЕГРН имеются сведения, отличные от изначальных документов, следует подать заявление об исправлении технической ошибки в орган регистрации прав (если только вы действительно ранее не подавали никаких документов на проведение учета изменений характеристик объекта).

Заявление может быть подано лично через многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг, в орган регистрации прав, также может быть направлено почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.

В форме электронного документа заявление может быть направлено в орган регистрации прав через единый портал государственных и муниципальных услуги официальный сайт.

Следует иметь в виду, что форма заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости установлена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.


01.10.2017. Услуги кадастровой палаты по экстерриториальному принципу.

Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре  напоминает, что осуществить государственную регистрацию прав и кадастровый учет можно по экстерриториальному принципу, то есть вне зависимости от места нахождения объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации.

Такая возможность существенно экономит временные и финансовые затраты для гражданина, к примеру, особенно это актуально для тех заявителей, которые получили наследство или хотят приобрести недвижимость в другом субъекте нашей страны.

Всего на территории ХМАО было принято около 800 обращений на осуществление регистрационных действий по объектам, расположенным в других регионах.

После успешной процедуры регистрации правообладатель получает выписку их Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписка подтверждает проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова "Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта", а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

Кадастровая палата обращает внимание жителей Ханты-Мансийского автономного округа, что подать заявление на государственную регистрацию по экстерриториальному принципу можно по следующему адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, 27.


01.10.2017. Кадастровая палата просит сообщать о коррупции на «Телефон доверия».

Филиал Кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу напоминает жителям округа о "телефоне доверия" по вопросам противодействия коррупции.

В филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ханты-Мансийскому автономному округу функционирует "телефон доверия" по вопросам противодействия коррупции: 8 (3467) 30-04-44.

Кроме того, по вопросам противодействия коррупции Вы можете позвонить по следующим телефонам:

  • Центральный аппарат Росреестра - 8 (495) 917-38-25
  • Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре - 8 (3467) 93-07-40
  • Центральный аппарат ФГБУ «ФКП Росреестра» 8 (495) 982-79-79 доб. 6070.

По "телефонам доверия" принимается и рассматривается информация о фактах:

  • коррупционных проявлений в действиях работников Филиала;
  • конфликта интересов в действиях (бездействии) работников Филиала;
  • несоблюдения работниками Филиала ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены

С целью предотвращения и пресечения коррупционных проявлений вы также можете сообщить о фактах негативных проявлений, некорректном поведении или нарушении служебной этики со стороны работников Филиала, посредством направления:

1) электронного сообщения на адрес электронной почты филиала "ФКП Росреестра" по ХМАО-Югре: antikor@86.kadastr.ru;

2) письменного обращения по адресу:628012, г. Ханты-Мансийск, ул.Мира, д. 27.

Обращаем ваше внимание, что обращения, поступившие по «телефону доверия» и на электронную почту, не касающиеся коррупционных действий, анонимные обращения (без указания фамилии и имени гражданина, направившего обращение), обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, не регистрируются и не рассматриваются.

Напоминаем, что статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления.

01.10.2017. Как узнать кому принадлежит земельный участок.

Если вблизи частного сектора имеется пустое пространство, как узнать, кому оно принадлежит? И если принадлежит городу, то как его можно приобрести в собственность под ИЖС?

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие рассматривать ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно ст. 5 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, неповторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Любому земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер. Тогда он является сформированным объектом недвижимого имущества, который может находиться в собственности физических или юридических лиц, в собственности РФ, субъекта РФ, муниципального образования. Если кадастровый номер земельного участка вам неизвестен, вы можете воспользоваться сетевым информационным ресурсом "Публичная кадастровая карта" на официальном сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).           

Выписку из ЕГРН можно получить в электронном виде, воспользовавшись электронными сервисами на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или на бумажном носителе, путем обращения в филиалы в АУ "МФЦ" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.


01.10.2017. Прекращение приема-выдачи документов Кадастровой палатой

Кадастровая палата сообщает, что с 31.10.2017 будет прекращен прием и выдача документов в офисах, расположенных в следующих городах округа: Нягань, Югорск, Сургут, Нижневартовск, Лангепас и Нефтеюганск. Несмотря на прекращение приема и выдачи документов в указанных офисах, специалисты Кадастровой палаты будут обеспечивать выдачу документов, принятых до 31.10.2017, а так же осуществление приема документов для лиц, записавшихся предварительно.

Основной целью прекращениеприема и выдачи в офисах Кадастровой палаты является реализация схемы бумажного документооборота, т.е. сотрудники Кадастровой палаты будут осуществлять полномочия по первичной правовой экспертизе документов, поступающих от МФЦ, а так же удостоверение электронных образов ЭЦП.

Подать документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав или запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, будет возможно следующими способами:

- в электронном виде через портал Росреестра – www.rosreestr.ru, для этого необходимо получить Электронную цифровую подпись. Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестра Кадастровая палата выдает сертификаты электронной подписи удостоверяющего центра. Заявитель, обладающий электронной подписью, может беспрепятственно получать онлайн услуги. Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru. После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. После завершения всех необходимых процедур заявитель может скачать сертификат на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru. Не смотря на закрытие приема и выдачи документов в указанных офисах, получить услугу Удостоверяющего центра можно в городах: Ханты-Мансийск, Нягань, Югорск, Сургут, Нижневартовск, Лангепас и Нефтеюганск.

- Кроме того, подать документы можно через Многофункциональные центры, что значительно упрощает получение государственных услуг для граждан. Обратившись за услугами в МФЦ «Мои документы», заявитель получает ряд преимуществ, такие как отсутствие очередей (большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди), удобный график работы  (МФЦ работают 6 дней в неделю) и, конечно, работа по принципу «одного окна» - в МФЦ можно получить много услуг, касающихся владения недвижимостью: оформление прописки, регистрацию недвижимости, получение разрешения на строительство и другие. Заявителю не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.

Дополнительно хотим отметить, что на сегодняшний день, самые квалифицированные сотрудники филиала, пользуясь огромным опытом в сфере недвижимости, готовы к оказанию консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости, а так же консультационных услуг по подготовке договоров. Таким образом, любому заинтересованному лицу здесь будет оказана квалифицированная помощь в виде консультации или подготовки договора. Данные услуги являются платными, но при этом цены на услуги, оказываемые Кадастровой палатой значительно ниже, чем в иных организациях, занимающихся юридической практикой, а качество гарантировано. Прекращение приема и выдачи документов так же не повлияет на оказание этих услуг.

Информацию о порядке оказания услуг, можно получить на сайте kadastr.ru. в разделе «Деятельность» или по телефону 8(3467)300059.


01 сентября 2017. Межведомственное взаимодействие в помощь заявителю

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ХМАО-Югре напоминает, что при получении гражданами любых государственных или муниципальных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, указанные органы, а также подведомственные им организации не вправе требовать от заявителя предоставления выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), сведения самостоятельно запрашиваются указанными органами, подведомственными им организациями в рамках межведомственного взаимодействия.

При обращении в Кадастровую палату за получением государственных услуг у заявителя появилась  возможность не представлять документы, получение которых осуществляется в других органах исполнительной власти и подведомственных органам исполнительной власти организациях, участвующих в предоставлении государственных услуг,  кроме документов личного хранения и документов, которые являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Иными словами, если, к примеру, в Кадастровую палату  поступило заявление о кадастровом учете в связи с изменением сведений об адресе, категории земель, разрешенном использовании, назначении здания или помещения, при этом соответствующие копии документов не поступили от заявителя, из уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления, то специалисты Кадастровой палаты самостоятельно запрашивает такие документы.

Если заявитель не желает воспользоваться указанной возможностью, за ним сохраняется право самостоятельного представления всех необходимых документов в обычном режиме.


01 сентября 2017. Кадастровая палата информирует о важности корректного межевания земельного участка

Границы земельных участков, поставленные на государственный кадастровый учет можно узнать посредством информационного ресурса Росреестра – публичной кадастровой карты. Но при получении кадастровых сведений о таком земельном участке в разделе кадастровых сведений заявитель может увидеть прямо противоположное – «границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством» и (или) «сведения о координатах характерных точек отсутствуют».

Такое сочетание одновременного наличия и отсутствия сведений о земельном участке ставит в тупик многих собственников.

Это противоречие связано с тем, что межевание земельного участка не проводилось или было проведено неправильно.

Заявителям выдавались правоустанавливающие документы на землю с приложением плана земельного участка. Такие планы земельных участков почти всегда содержались в государственных актах, удостоверяющих право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленных в соответствии с действующим на тот момент законодательством (Постановление Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 и т.д.), в котором отсутствовало требование об обязательном межевании земельных участков.

Неприятности возникали у собственника, когда владелец (или собственник) смежного земельного участка принимал решение о проведении кадастровых работ по определению своих границ и уточнению площади своего земельного участка. И если оказывалось, что площадь обмеренного участка меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, то в этом случае возникал спор.

С целью предупреждения подобной ситуации необходимо проводить межевание земельного участка. Для этого следует обратиться к кадастровым инженерам, имеющим аттестат, позволяющий осуществлять кадастровую деятельность, которые проведут межевание земельного участка и подготовят межевой план.

Далее собственник земельного участка должен обратиться в ближайший офис МФЦ и подать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. При себе необходимо иметь документ, подтверждающий личность, документ о предоставлении земельного участка и межевой план. После внесения в ЕГРН необходимых сведений заявитель получает выписку, которая будет содержать чертеж границ земельного участка и всю необходимую к нему информацию.


01 сентября 2017. Совещание на тему реализации целевых моделей

Филиал Кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югрепродолжает участвовать в реализации целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», служащих упрощению процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.

18 августа в Департаменте по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры состоялось совещание, на котором рассматривались фактически достигнутые значения показателей целевых моделей. В мероприятии также принял участие директор Департамента по управлению государственным имуществом Югры, руководитель Управления Росреестра по ХМАО-Югре, заместитель директора окружного Департамента строительства, специалисты Департамента недропользования и природных ресурсов ХМАО-Югры, и другие представители органов исполнительной власти.

На совещании заместитель директора филиала Кадастровой палаты по ХМАО-Югре Юрий Белоусов выступил с докладом на тему реализации пунктов реестра компонентов целевой модели «Постановка на государственный кадастровый учет», в которых филиал принимал участие. Было отмечено, что по состоянию на 01.07.2017 Ханты-Мансийским автономным округом – Югре достигнуты целевые значения по таким показателям, как доля отказов и приостановлений в осуществлении кадастрового учета (6% и 15% соответственно), обеспечение электронного межведомственного взаимодействия (60%), доля услуг, оказываемых в офисах Многофункциональных центров (78%) и другие. Одним из показателей, целевое значение которого округом еще не достигнуто, является доля земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с установленными границами. В настоящее время в ЕГРН содержатся только 20% земельных участков, расположенных на территории ХМАО-Югры, с установленными границами. Действенным механизмом уточнения границ земельных участков являются комплексные кадастровые работы. Заказчиками комплексных кадастровых работ выступают органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления. Работы охватывают территории целых кадастровых кварталов, включающих в себя дачные и садовые товарищества, личные подсобные и фермерские хозяйства.

Внесение в ЕГРН сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество. Наличие в ЕГРН установленных границ земельных участков позволяет эффективно управлять земельными ресурсами и повышает инвестиционную привлекательность регионов.

Правообладателям земельных участков необходимо озадачиться определением местоположения границ своих объектов недвижимости. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить план в  Росреестр. За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.


01 сентября 2017. Снятие с учета участков, права на которые не зарегистрированы

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по ХМАО-Югре обращает внимание заявителей на то, что земельные участки, поставленные на кадастровый учет до 1 марта 2008 года и не имеющие сведений о правообладателях, будут сняты с кадастрового учета.

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, которым утверждены новые правила кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них. Новый закон предусматривает снятие с кадастрового учета всех земельных участков, которые были учтены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 1 марта 2008 года, если на них не были зарегистрированы права.

Кадастровой палатой совместно с органами местного самоуправления проводится работа по уведомлению граждан о необходимости предоставить все необходимые документы для регистрации прав, иначе такие земельные участки будут сняты с учета. 

В связи с этим региональная Кадастровая палата рекомендует жителям региона убедиться в наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе земельного участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года (ранее учтенный земельный участок). Для этого необходимо на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» проверить сведения об интересующем земельном участке и убедиться, что в полученных результатах запроса в разделе «Права и обременения» имеется запись о регистрации права. Это означает, что данный участок не будет снят с учета. С запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости можно также обратиться в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг «Мои документы».

Снятые с кадастрового учета земельные участки приобретают статус свободных (неразграниченных) земель, право распоряжения которыми переходит уполномоченному органу местного самоуправления. Стоит отметить, что восстановление прав в таком случае может повлечь за собой сложные судебные процессы.


01 сентября 2017. Кадастровая палата оказывает квалифицированные услуги по консультированию и составлению договоров

В случае если возникли вопросы, касающиеся состава документов, требующихся для кадастрового учета и (или) регистрации права, исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН или внесения сведений в реестр границ, а также появилась необходимость в составлении грамотного договора купли-продажи, дарения, мены или аренды объекта недвижимости – отправляйтесь в Кадастровую палату.

Любому заинтересованному лицу здесь будет оказана квалифицированная помощь в виде консультации или подготовки договора. При этом цены на услуги, оказываемые Кадастровой палатой значительно ниже, чем в иных организациях, занимающихся юридической практикой, а качество гарантировано, так как консультации могут оказываться несколькими сотрудниками, владеющими специальными знаниями в данной области.

Консультация по составу пакета документов для составления договоров (без составления договора) стоит 1350 рублей.

Стоимость подготовки договоров колеблется от 1900 рублей (между физическими лицами) до 2900 рублей (между юридическими лицами).

Устная консультация, связанная с оборотом объектов недвижимости оценивается в 1000 рублей, консультация в письменной форме – 1500 рублей.

Перечисленные услуги оказываются в офисах приема-выдачи документов Филиала в отдельном окне.

Получить дополнительную информацию, а также оформить заявку на оказание консультационных услуг можно по тел. 8 (3467) 30-00-59, e-mail: filial@86.kadastr.ru


01 сентября 2017. Кадастровая палата осуществляет личный прием граждан

Кадастровой палатой по ХМАО-Югре в течение года осуществляется личный прием граждан, где заявитель может задать специалисту Кадастровой палаты все интересующие вопросы.

Больше всего заявителей волнуют вопросы государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН, а также организации работы при предоставлении государственных услуг. На личном приеме в течение 2017 годаспециалисты приняли более 100физических и юридических лиц и более 25 кадастровых инженеров.

Сейчас информационная работа с кадастровыми инженерами, правообладателями - одно из приоритетных направлений деятельности. Специалисты Кадастровой палаты разъясняют вопросы, связанные с оформлением прав на объекты недвижимости, постановки на кадастровый учет. Много консультаций приходится давать по внесению в ЕГРН границ и площади, разделу земельных участков. Кроме того, граждане узнают у нас напрямую, как исправить реестровые ошибки во внесудебном порядке; признать недействительными результаты межевания. Много личных обращений связано с разъяснением причин приостановления кадастрового учета, определения кадастровой стоимости недвижимости.

Личный прием граждан проходит еженедельно и осуществляется руководством Кадастровой палаты по ХМАО-Югре, а также начальниками отделов центрального аппарата Филиала и территориальных отделов:

  • Директор Филиала Лутфуллин Рафаэль Рифгатович – каждый второй четверг месяца с 17.00 до 20.00;
  • Заместитель директора – Белоусов Юрий Владимирович – по четвергам с 17.00 до 20.00;
  • Заместитель директора – Засыпкин Эдуард Евгеньевич – по четвергам с 17.00 до 20.00;
  • Заместитель директора – Кашина Елена Евгеньевна – по четвергам с 17.00 до 20.00;
  • Начальники отделов центрального аппарата Филиала и территориальных отделов проводят личный прием по четвергам с 17.00 до 20.00.

Записаться на личный прием к специалистам Кадастровой палаты по ХМАО-Югре в г. Ханты-Мансийске можно по номеру телефона: 8 (3467)30-00-36. Личный прием осуществляется в порядке очередности, согласно предварительной записи.По одному вопросу могут записаться не более трех человек. При обращении необходимо назвать фамилию, имя и отчество граждан, которые будут присутствовать на приеме. Расхождения в сведениях предварительной записи и по факту приема не допускаются.

Если в ходе личного приема выясняется, что решение поднимаемых гражданином вопросов не входит в компетенцию Кадастровой палаты, гражданину дается разъяснение, куда и в каком порядке ему следует обратиться.

Обращаем ваше внимание на то, что гражданину может быть отказано в рассмотрении его обращения, если ему ранее был дан ответ по существу поставленных в обращении вопросов.


01 сентября 2017. Кадастровая палата сокращает количество отказов и приостановлений осуществления государственного кадастрового учета

В Ханты-Мансийском автономном округе – Югре в 2017 году значительно сократилось количество решений об отказе и приостановлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Так процент решений об отказе в осуществлении кадастрового учета снизился с 13,7% за первый квартал 2017 года до 4,5% за второй квартал текущего года. Снижение произошло и по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 2,9%.

Процент принимаемых решений о приостановлении осуществления кадастрового учета также сократился: с 27,1% в первом квартале 2017 года до 16% во втором. По сравнению с первым полугодием 2016 года доля приостановлений также снизилась на 5,2%.

Кадастровая палата отмечает, что снижение данных показателей связано с проводимой сотрудниками работой по своевременному информированию кадастровых инженеров об ошибках в оформлении необходимых документов, рассылкой информационных писем, организацией семинаров-совещаний, где кадастровые инженеры могут задать все интересующие вопросы специалистам, а также проводимыми телефонными консультациями и консультациями на личном приеме.

Филиал напоминает, что получить консультацию по осуществлению учета можно по номерам телефонов: 8(3467)30-00-68, 8(3467)30-00-69 или обратиться с интересующим Вас вопросом по электронному адресу: filial@86.kadastr.ru, а так же почтовым отправлением на адрес г. Ханты-Мансийск, ул. Мира,27.


01 сентября 2017. Кадастровая палата переводит свой архив в электронный вид

С целью повышения качества и доступности государственных услуг, предоставляемых Росреестром, Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре переводит свой архив в электронный вид.По состоянию на 1 июля 2017 года уде более 34960 кадастровых дел уже переведены в электронный вид.К переводу в электронный вид подлежат бумажные документы, помещенные в дела правоустанавливающих документов и кадастровых дел.Создание электронного архива способствует оперативному межведомственному взаимодействию и обслуживанию жителей по экстерриториальному принципу.Заявитель может обратиться с запросом в офис приема-выдачи документов кадастровой палаты или МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости и оперативно получить копии документов из любого региона страны. Кроме того, наличие электронных архивов существенно ускоряет сроки осуществления процедур в сфере кадастровой деятельности.Работа по созданию электронных архивов документов существенно повысит качество и доступность предоставления государственных услуг Росреестра.


01 сентября 2017. Для использования Личного кабинета правообладателя необходима регистрация на едином портале госуслуг

Кадастровая палата по ХМАО-Югре напоминает заявителям о том, что для авторизации в Личном кабинете правообладателя (https://lk.rosreestr.ru/) используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. С порядком подтверждения такой учетной записи можно ознакомиться на сайте www.gosuslugi.ru в разделе «Помощь и поддержка. Популярные вопросы. Как зарегистрироваться на портале?».

С помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также получение единой процедуры осуществления кадастрового учета и регистрации прав. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

В личном кабинете заявитель также может предварительно записаться на прием в любой из офисов Кадастровой палаты для получения услуг ведомства, выбрав удобные для него дату и время.


01 сентября 2017. Все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению

Кадастровая палата по ХМАО-Югре напоминает заявителям о том, что при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю.  Продавец должен указать цену и другие условия, на которых доля продается. К заявлению о государственной регистрации прав можно приложить документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли. Также необходимо  согласие органов опеки и попечительства при совершении сделкипо распоряжению долей несовершеннолетних. При этом все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. 

При удостоверении сделки с долей квартиры нотариус будет проверять, что продавец предоставил возможность соседям по квартире воспользоваться преимущественным правом покупки, и только при их отказе доля продается третьим лицам. Живущие в квартире люди должны быть уведомлены о продаже и иметь возможность купить долю по цене не выше той, чем назначена для посторонних.

Если участники не приобретают продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если участники в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.


10 августа 2017. Кадастровая палата проводит анкетирование заявителей

Филиалом Кадастровой палаты по ХМАО-Югре на постоянной основе проводится работа по изучению мнения заявителей и оценке эффективности деятельности территориальных отделов с учетом качества предоставления государственных услуг.

В ходе анкетирования заявителей, обратившихся за предоставлением государственных услуг в офисы приема и выдачи документов филиала, за II квартал 2017 года было опрошено  264 человека. Анкета содержала 6 вопросов по оценке качества предоставляемых государственных услуг, по каждому из которых было предложено оценить соответствующий параметр по 5-бальной шкале. Среди критериев оценки такие, как: срок предоставления услуги, время ожидания в очереди, вежливость и компетентность сотрудника, комфортность условий помещения офиса, доступность информации о порядке предоставления услуги и работоспособность аппарата электронной очереди. Средняя оценка по удовлетворенности качеством оказываемых услуг по всем критериям составила 4,9 баллов.

Стоит отметить, что в настоящее время заявители имеют возможность оценить качество оказанных государственных услуг посредством сайта “Ваш контроль”, для этого необходимо ответить на вопросы и проставить оценки по 5-бальной шкале. Кроме того, в случае необходимости граждане помимо оценок могут оставить соответствующий отзыв о качестве полученной услуги. 


10 августа 2017. Кадастровая палата расширяет полномочия

В начале июля вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра». За Кадастровой палатой закрепляются новые функции и предоставляется возможность заниматься дополнительными видами деятельности, а именно:

  • выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей;
  • выполнение кадастровых работ с целью кадастрового учета изменений, которые возникли из-за исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков;
  • выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам;
  • выполнение землеустроительных работ, подготовка землеустроительной документации, в том числе установление на местности границ объектов землеустройства и закрепление характерных точек границ долговременными межевыми знаками;
  • выполнение работ по подготовке предусмотренных законодательством документов, содержащих описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий;
  • выполнение работ по подготовке и проверке документации, полученной в результате градостроительной деятельности (территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировка территории);
  • подготовка документов, необходимых в сфере оборота недвижимости, в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей.

Перемены в основной деятельности кадастровой палаты вызваны преобразованием законодательной базы учетно-регистрационной системы и будут способствовать наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями, а также развитию услуг на рынке недвижимости.

На сегодняшний день кадастровую деятельность осуществляют кадастровые инженеры. Обязательным условием при выборе кадастрового инженера является наличие действующего квалификационного аттестата и членство кадастрового инженера в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Реестр кадастровых инженеров с указанием  квалификационного аттестата и наименованием саморегулируемой организации размещен на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Сервисы». Здесь же вы можете произвести запрос по уточнению данных о деятельности конкретного кадастрового инженера.


10 августа 2017. Услуги Росреестра в офисах МФЦ

Кадастровая палата по ХМАО-Югре информирует, что получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ), которые работают по принципу «одного окна».

МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по таким государственным услугам Росреестра, как: постановкана кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, осуществление единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

По состоянию на 1 августа 2017 года вХанты-Мансийском автономном округе - Югре функционируют 21 офис МФЦ и 52 территориально-обособленных структурных подразделения, в которых предоставляют услуги Росреестра, а общее количество окон в офисах МФЦ, оказывающих услуги Росреестра – 303.

За семь месяцев 2017 года сотрудниками МФЦ на территории округа было принято:

  • более 30250 заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета;
  • более 129400 заявлений на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • более 9200 заявлений об осуществлении единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав;
  • более 90100 запросов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Около 84% документов на оказание вышеперечисленных услуг принято в офисах Многофункциональных центров округа.

МФЦ - это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди. МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.

Подробную информацию о телефонах, адресах, графике работы, услугах, оказываемых в функционирующих на территории округа МФЦ, вы можете получить на сайте http://mfchmao.ru/.


10 августа 2017. Жители округа могут получать услуги Росреестра, используя электронные сервисы

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по ХМАО-Югре сообщает, что в настоящее время на сайте Росреестра доступны сервисы для получения в электронном виде всех наиболее востребованных государственных услуг Росреестра – регистрация прав, кадастровый учёт и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Напомним, что с января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, предусматривающий создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данным законом регламентирован порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, включая формы запросов о предоставлении сведений, порядок и способы направления запросов о предоставлении сведений, формы предоставления сведений, их состав и порядок заполнения таких запросов.

Сведения предоставляютсяпосредством единого портала государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) и официального сайта Росреестра (rosreestr.ru).

В настоящий момент на сайте Росреестра граждане могут запросить следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – для её получения необходимо заполнить определённую форму: сначала заполняются сведения на объект недвижимости, далее сведения о заявителе, прилагаются документы и проверяются введённые данные.
  2. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости – необходимо заполнить сведения на объект недвижимости и о заявителе, после чего проверить введённые данные.
  3. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости – для её получения сначала необходимо указать один или несколько регионов, по территории которых будут запрошены сведения, либо указать, что запрос должен быть по всей территории РФ. Далее необходимо указать виды объектов недвижимого имущества, по которым будут запрошены сведения, период дат, за который запрашиваются сведения, а также данные о правообладателе. После чего указываются сведения о заявителе или его представителе, есть возможность приложить документы и провести проверку введённых данных.
  4. Выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости о содержании правоустанавливающих документовимеют одинаковые требования для заполнения формы запроса, в частности, необходимо внести сведения об объекте недвижимости, о заявителе или его представителе, далее можно приложить документы и проверить введённые данные.
  5. Кадастровый план территории из ЕГРН – необходимо указать сведения на объект недвижимости, данные о заявителе или его представителе, далее проверить введённые данные.

Кроме того, на сайте Росреестра существует возможность подать заявление на государственную регистрацию прав. Для этого на первом этапе необходимо определить цель обращения (регистрация прав, ограничений (обременений) прав; регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав; регистрация сделок), а затем, в зависимости от цели, следует заполнить соответствующую форму.

Отметим, что помимо возможности подать документы в электронном виде у заявителей по-прежнему остаётся возможность получить услуги при личном обращении в офисы Кадастровой палаты или многофункциональные центры «Мои документы».


01 августа 2017. Государственная дума одобрила закон о «Лесной амнистии»

21 июля 2017 года Государственной Думой был принят федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», получивший у экологов название «Лесная амнистия». Данный закон направлен на устранение противоречий государственных реестров – Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра. Положения данного закона преследуют целью защиту прав граждан на объекты недвижимости, но в то же время сохраняют существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и «зеленых щитов», то есть территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность.

Закон обеспечивает защиту в первую очередь бытовой недвижимости граждан (индивидуальные жилые дома, сады, дачи, огороды), которые в связи с различными проблемами в учетных и регистрационных государственных системах оказались в лесном фонде. Конечно, гражданин не должен страдать от того, что у государства существуют противоречия в каких-то реестрах. Но, по сути, до принятия данного закона гражданин лишался своего законного права собственности, подтвержденного государством, без какой-либо компенсации. На основании судебных решений, принятых по искам органов лесного хозяйства, осуществлялся снос жилых домов, выселение из них граждан, освобождение садовых, огородных и дачных участков, аннулирование прав на них.

Если гражданину чтобы оформить права на землю, например, для строительства дома, требовалось провести межевание (кадастровые работы), поставить такой земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать права, то лесникам для оформления прав на лесные участки достаточно было на основании данных лесоустройства подготовить упрощенное (без точных границ) описание лесного участка, такой лесной участок попадал в кадастр как ранее учтенный, не взирая на отсутствие точных границ и возможные наложения на другие лесные или земельные участки иных категорий земель.Такая ситуация привела к многократному превышению площади лесных земель над площадью ряда субъектов Российской Федерации.

Закон содержит правила исправления такой ситуации, а также запрет на дальнейшее дублирование сведений в Едином государственном реестре недвижимости.Таким образом, проблема, решенная данным законом, затрагивает значительное количество граждан Российской Федерации, а сам закон спасает их от возможного лишения собственности.


01 августа 2017. Земельные споры: как не допустить вражды с соседями

Земельные споры чаще возникают в случаях, когда границы участка не определены. В этом отношении межевание является своего рода охранной грамотой от посягательств на ваши квадратные метры.

Практика показывает, что не все в силу тех или иных причин знают, проводилось межевание на их земле или нет. Чтобы выяснить это, лучше всего запросить сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости. Если вы обнаружите, что координаты границ земельного участка не определены, тогда вам стоит задуматься о поиске добросовестного кадастрового инженера. Для выбора кадастрового инженера заявитель может воспользоваться сервисом «Реестр кадастровых инженеров» на сайте rosreestr.ru, где можно получить сведения о наличии у кадастрового инженера актуального квалификационного аттестата, наименование саморегулируемой организации, в которой состоит кадастровый инженер и изучить сведения о результатах профессиональной деятельности (количество принятых положительных и отрицательных решений об осуществлении кадастрового учета, которые связаны с подготовленным кадастровым инженером межевым планом, техническим планов, актом обследования, картой-планом территории).

Кадастровая палата также советует серьезно отнестись к составлению договора с кадастровым инженером. Обязательно нужно предусмотреть сроки выполнения работ, чтобы подготовка межевого плана не затянулась на долгие месяцы. И четко обозначить всю деятельность кадастрового инженера в рамках этого договора, чтобы часть работы заказчику не пришлось выполнять самому. Например, собирать подписи с соседей для согласования границ, должен кадастровый инженер, а не правообладатель земли, как это часто бывает.

С готовым межевым планом и заявлением об учете изменений - в орган регистрации. Подать их вправе только собственник. В этом случае ничего не изменилось.

А вот правила приема документов на первичный кадастровый учет претерпели изменения. Раньше заказчик кадастровых работ вообще мог не соприкасаться с органом учета. Все необходимые действия в процессе учета отрабатывались между кадастровой палатой и кадастровыми инженерами. Теперь, в соответствии с новым законодательством, кадастровый инженер не может подать заявление и документы за владельца объекта недвижимости. Ему придется самому направлять документы - почтой, прийти лично или воспользоваться электронными услугами на портале Росреестра. Для последнего способа необходима электронная цифровая подпись. Получить ее можно в удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты через личный кабинет на сайте kadastr.ru, обойдется цифровая подпись в 700 рублей, действовать будет в течение года и трех месяцев.

Возможность привлечь к сдаче документов кадастрового инженера все же есть. При условии, что вы ему доверяете. Но доверенность должна быть заверена у нотариуса. Подать заявление можно в пунктах приема заявителей кадастровой палаты и офисах МФЦ. Причем сделать это можно в любом из них, независимо от места нахождения объекта в пределах Ханты-Мансийского автономного округа. А если недвижимость находится в другом регионе России, осуществить кадастровый учет и регистрацию прав возможно экстерриториальным способом в пунктах приема Кадастровой палаты в Ханты-Мансийске по адресу: ул. Мира, д. 27.


01 августа 2017. Как помогает электронная подпись в получении Государственных услуг

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестра Кадастровая палата выдает сертификаты электронной подписи удостоверяющего центра. Заявитель, обладающий электронной подписью, может беспрепятственно получать онлайн услуги самых разных ведомств, например:

  • Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости;
  • Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет;
  • Оформить анкету для получения паспорта;
  • Получить ИНН
  • Подать заявление для поступления в вуз (с каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью)
  • Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).

Электронная подпись дает возможность подать документы самостоятельно, избежав общения с чиновниками. Обладатель усиленной квалифицированной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе.

Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.

Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Устоявшееся представление о том, что электронная подпись нужна в основном бизнесменам или людям, имеющим дело с оформлением большого количества документов, уходит в прошлое. Сегодня, благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru. После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. После завершения всех необходимых процедур заявитель может забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, внешне схожее с «флешкой», или же скачать сертификат на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru.

За получением сертификата в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре вы можете обратиться в офисы Кадастровой палаты, расположенные по следующим адресам:

  • в городе Ханты-Мансийске: ул. Мира, д.27;
  • в городе Сургуте: ул. Григория Кукуевицкого, д.12/1;
  • в городе Нефтеюганске: 10 мкр., д.4;
  • в городе Нижневартовске: ул. Пионерская, д.7а;
  • в городе Нягань: 2 мкр., д.22.

01 августа 2017. Риски для покупателей недвижимости при наличии в выписке из ЕГРН отметки об отсутствии согласования третьего лица

Сделка, совершенная без согласия третьего лица, предоставление которого предусмотрено положениями действующего законодательства, является оспоримой и по заявлению заинтересованного лица может быть признана судом недействительной. Самый распространенный случай: сделка, заключенная в отсутствие согласия другого супруга. Поэтому перед приобретением объекта недвижимости покупателю следует обратить внимание на наличие в выписке из Единого государственного реестра прав (ЕГРН) отметки об осуществлении государственной регистрации сделки или права, возникшего на основании сделки, совершенной без согласия третьих лиц.

При осуществлении государственной регистрации прав до 01.01.2017 г. регистрирующим органом проверялось наличие согласия третьего лица, предоставление которого предусмотрено положениями действующего законодательства и в случае отсутствия информации о даче согласия государственная регистрация прав приостанавливалась. Новым законом о регистрации, вступившим в силу с 01.01.2017 г., проверка наличия согласия третьего лица (в случае если это не влечет ничтожность сделки) не предусмотрена.

Соответственно, регистрация прав проводится в отсутствие указанного согласия с внесением в ЕГРН соответствующей отметки об осуществлении государственной регистрации сделки или права, возникшего на основании сделки, совершенной без согласия третьих лиц. Вместе с тем, при приеме документов на государственную регистрацию прав регистрирующий орган в целях защиты прав и законных интересов сторон сделки предупреждает заявителей о последствиях непредоставления согласия третьего лица (необходимости внесения соответствующей отметки в ЕГРН с указанием на то, что данная информация будет отражаться в выдаваемых регистрирующим органом выписках из ЕГРН.


01 августа 2017. Совместная работа улучшит бизнес-среду в округе

Филиал Кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югрепродолжает информировать всех заинтересованных лиц о целевых моделях, служащих упрощению процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.

Целевые модели подготовлены Минэкономразвития России в соответствии с поручением Президента России по итогам совместного заседания президиума Госсовета и консультативной комиссии Госсовета 12 ноября 2016 года.

Целевые модели "Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества" и "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества" - две из двенадцати предложенных Минэкономразвития России. Их целью также является формирование благоприятного инвестиционного климата в нашей области.

Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до осуществления завершающих процедур: постановки на кадастровый учет и оформления прав собственности.

Так выбор земельного участка заявитель начинает с ознакомления с градостроительными документами, в том числе с информацией из генпланов и правил землепользования и застройки, обязанность по подготовке которых возложена на органы местного самоуправления.

Также заявителю необходимо подготовить и утвердить схему расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории и присвоить ему адрес. За получением данных услуг заявитель обращается к кадастровым инженерам и опять же к органам местного самоуправления.

Кроме этого, процесс получения данных услуг напрямую зависит от качества градостроительной документации, а также наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) достоверных сведений о границах административно-территориальных образований, водных и лесных объектов, объектов культурного наследия, обязанность по установлению которых возложена в основном на региональные органы власти.

Следующим этапом, который необходимо пройти заявителю для оформления недвижимости, является процедура межевания, которую осуществляет на договорной основе кадастровый инженер.

И только после успешного выполнения всех этих действий заявитель обращается в Росреестр, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать на нее права.

Успех реализации целевых моделей зависит от качества и сроков подготовки документов на различных этапах, согласованности действий всех уровней власти, а также от профессионализма самих участников рынка недвижимости.


03 июля 2017. Рекомендации, на что обратить внимание при покупке земельного участка

Приобретая землю, необходимо знать, на что в первую очередь обращать внимание:

1)  Проверьте право собственности. Приобретая земельный участок, важно убедиться, что он находится в собственности у конкретного физического или юридического лица, и у участка  нет обременения. Такие сведения  об объекте содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Продавец может вам ее предоставить или ее можно заказать, используя ресурс www.rosreestr.ru и получить затем в Кадастровой палате. Можно также обратиться за выпиской в ближайший офис МФЦ. Услуга платная. Но именно выписка из ЕГРН даст вам исчерпывающую информацию об объекте недвижимости: местоположение, статус, точную площадь, кадастровую стоимость, форму собственности и даже дату постановки на государственный учет.

2) Проверьте границы участка. Очень часто в поселениях участки, граничащие с лесом, поймой реки незаметно «расширяются» в сторону «ничейной» земли. Или палисадник «выдвинулся» к дороге. Или сарайчик поместился на полосе отчуждения. И вот уже перед вами не скромные десять соток, а прекрасные  пятнадцать. Вот тут уместно взглянуть в документы продавца: проведено ли межевание, установлены ли  границы участка.

Хорошо, если участок используется давно, сведения о разработанном участке обязательно содержатся на Публичной Кадастровой карте России. Просто наберите в Интернете фразу «публичная кадастровая карта» и используйте ресурс http://pkk5.rosreestr.ru. У  земельного участка есть уникальный кадастровый номер, набрав который  в строке поиска, вы увидите его местоположение, площадь, разрешенное использование, категорию земель на публичной кадастровой карте.

Если площадь приобретаемого участка совпадает с данными Росреестра – отлично, а вот если значительно превышает, то можно говорить о признаках самовольного занятия и использования указанной территории без прав, что является правонарушением, предусмотренным ст.7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. 

Перед приобретением земельного участка необходимо удостовериться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка.

3) Проверьте назначение. Использовать купленный участок придется в соответствии с целевым назначением, как требует того ст.42 Земельного кодекса РФ. Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информацию эту можно получить путем запроса выписки. А также информацию об объекте недвижимости справочно бесплатно можно посмотреть в режиме он-лайн на публичной кадастровой карте страны, либо воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости» в режиме он-лайн на сайте www.rosreestr.ru.

Допустим, вы купили участок с видом разрешенного использования «сельскохозяйственного назначения», но решили на нем построить автомойку. Для  использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением.

Кадастровая палата обращает внимание, что использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа (ч.1 ст.8.8 КоАП РФ). Размер административного штрафа при этом является существенным, так как напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка.


03 июля 2017. Противодействие коррупции является одной из приоритетных задач Кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре

Безусловно, наиболее действенным способом минимизации коррупционных проявлений является работа по обеспечению доступности оказания государственных услуг, созданию прозрачной, качественной системы в учетно-регистрационной сфере.

Успешно развивается наиболее перспективный антикоррупционный проект – внедрение электронных услуг, где человек не контактирует с сотрудниками филиала.

Для создания эффективной системы обратной связи, обеспечения доступности информации о деятельности в сфере противодействия коррупции ведется активная работа с обращениями граждан в Интернете, на портале Росреестра. В разделе «Обратная связь» существует подраздел «Противодействие коррупции», дающий возможность сообщить об имевших место коррупционных проявлениях в режиме он-лайн. Также можно отправить письмо на электронную почту: antikor@kadastr.ru.

На территории Российской Федерации действует единый «телефон доверия» 8(495) 982-79-79 доб.6070.


03 июля 2017. Порядок проведения перепланировки жилого  помещения можно уточнить в филиале Кадастровой палаты

Всем желающим, кто хоть раз задумался о перепланировке своей квартиры, необходимо знать, что перепланировку нужно делать по определенным правилам. Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре проконсультирует о порядке проведения перепланировки жилого помещения и поэтапного оформления документов для осуществления данной процедуры.

Перепланировка жилого помещения предусматривает изменение его конфигурации, и проводится по согласованию с администрацией города или поселения, в которых расположен объект перепланировки.

Согласование потребуется при демонтаже или возведении межкомнатных перегородок, пробивке проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения, изменении площади ванной комнаты или ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования, пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь квартиры.

Не забывайте, что стены могут не только иметь функцию перегородки, но и быть несущими. Поэтому отнеситесь к сносу профессионально. Работа должна производиться специалистами при помощи соответствующих инструментов и аппаратуры.

Если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме – на нее должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственнику необходимо предоставить в орган, согласовывающий перепланировку или переустройство жилого помещения: заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы и проект перепланировки.

Далее, орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Такой документ является основанием для проведения перепланировки жилого помещения.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Владелец квартиры с актом обращается к кадастровому инженеру. На основании акта оформляется технический план помещения. Технический план помещения оформляется, в том числе, на электронном носителе – на диске. Далее акт и  новый технический план кадастровый инженер может предоставить в электронном виде или отнести документы в филиал Кадастровой палаты или в офис МФЦ.


03 июля 2017. Минэкономразвития разработало методику оценкикадастровой стоимости бюджетными учреждениями

Для того чтобы новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, предусмотренный Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон о кадастровой оценке), начал полноценно функционировать, органам исполнительной власти предстоит разработать и принять еще немало подзаконных актов. Но первые шаги в этом направлении уже сделаны: на днях Минэкономразвития России утвердило и опубликовало методические указания о государственной кадастровой оценке недвижимости.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Закон о кадастровой оценке, который предусмотрел новый порядок проведения оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости - ее должны будут проводить специальные бюджетные учреждения по единой установленной методике (подробнее читайте в материале «Проведение кадастровой оценки отдали государственным оценщикам», «ЭЖ», 2016, № 27). В целях реализации предусмотренного в Законе о кадастровой оценке порядка проведения кадастровой оценки Минэкономразвития России утвердило соответствующие методические указания (приказ от 12.05.2017 № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» (далее – Указания)).

Объект недвижимости должен оцениваться исходя из предположения о возможности его добровольного отчуждения

Согласно Указаниям, кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект.

Таким образом, кадастровая стоимость должна отражать наиболее вероятную цену объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования с учетом того, что фактическое использование не может противоречить установленным требованиям по использованию данного объекта.

Объект недвижимости должен оцениваться исходя из предположения о возможности его добровольного отчуждения (передачи права собственности) на открытом рынке в условиях свободной конкуренции, а также с учетом того, что покупатель получает возможность полного и незамедлительного его использования в состоянии, в котором он был приобретен (передан) на дату определения кадастровой стоимости, независимо от того, ограничен ли такой объект недвижимости в обороте, существует ли рынок такого рода объектов недвижимости и может ли он быть фактически отчужден.

При определении кадастровой стоимости на базе рыночной кадастровая стоимость объекта недвижимости не может превышать величины его рыночной стоимости, определенной на ту же дату.

При определении кадастровой стоимости по общему правилу должны использоваться методы массовой оценки. Если применение методов массовой оценки невозможно (например, если объект недвижимости обладает уникальными характеристиками), определение кадастровой стоимости осуществляется индивидуально - в соответствии с разделом VIII Указаний.

Применяемый при оценке недвижимости подход может быть любым, но при этом обоснованным

Подход к оценке может быть любым - затратным, сравнительным или доходным, - но обоснованным и осуществляться исходя из особенностей вида разрешенного использования, назначения объектов недвижимости, а также достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации, которые определяются по итогам анализа рынка недвижимости.

Соответственно, в Указаниях установлены требования к порядку:

  • подготовки к проведению кадастровой оценки (сбор информации об объектах недвижимости);
  • обработки информации, содержащейся в Перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в который включаются сведения из ЕГРН (Перечень формируется Росреестром в соответствии со ст. 13 Закона о кадастровой оценке);
  • сбора и анализа информации о рынке объектов недвижимости, определения ценообразующих факторов и обоснования моделей оценки кадастровой стоимости;
  • сбора сведений о значениях ценообразующих факторов;
  • проведения оценочного зонирования (если рыночной информации достаточно);
  • определения кадастровой стоимости с применением методов массовой оценки;
  • определения кадастровой стоимости в рамках индивидуального расчета;
  • группировки объектов недвижимости;
  • определения кадастровой стоимости вновь учтенных, а также ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных или качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки; а также проведения внеочередной кадастровой оценки (проводится в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости в отношении более 30% объектов недвижимости, а также в случае снижения индекса рынка недвижимости).

Напомним, что переходный период для вступления в силу Закона о кадастровой оценке и внедрения нового порядка проведения кадастровой оценки установлен до 1 января 2020 г. В этот период кадастровая оценка может проводиться по старым правилам, пока высший исполнительный орган субъекта РФ не примет решение о переходе на новый порядок проведения кадастровой оценки.


03 июля 2017. Как снять ограничение на квартиру?

Одним из оснований для наложения ареста на недвижимое имущество могут быть вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции. Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения, направляют в орган регистрации прав в течение трех рабочих дней заверенную копию акта о наложении ареста.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или его изъятие.

Основанием для наложения ареста могут быть постановления судебных приставов-исполнителей, а также постановления руководителей налоговых и таможенных органов о наложении ареста на недвижимое имущество налогоплательщиков.

Согласно Налоговому кодексу РФ, исполнение обязанности по уплате налогов и сборов может обеспечиваться, в том числе и наложением ареста на имущество налогоплательщика. Арест не означает, что гражданин может потерять недвижимость. Накладываемые ограничения призваны, прежде всего, стимулировать к погашению задолженности.

Поступление документов о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права. При этом запись о наложении ограничения делается без заявления правообладателя и без уплаты государственной пошлины. Правообладатель уведомляется о проведении государственной регистрации ограничения права регистрирующим органом в течение пяти дней с момента регистрации ограничения. Уведомление составляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и подписывается государственным регистратором прав. Основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи об аресте объекта недвижимого имущества является судебный акт, вынесенный судебным органом в установленном порядке, иной процессуальный документ, изданный государственным органом, наделенным полномочиями по наложению и (или) отмене таких ограничений прав.

После поступления в регистрирующий орган документа об отмене обеспечительных мер запись об аресте в ЕГРН погашается.

В полученном вами уведомлении содержится информация об органе, процессуальный документ которого послужил основанием для государственной регистрации ограничения, а также подразделение данного органа, наложившего запрет. В данное подразделение вам необходимо обратиться за разъяснениями по вопросу наложения ареста на ваше имущество.


03 июля 2017. Кадастровый паспорт заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости

Напоминаем, что с 1 января 2017 года на всей территории России прекращена выдача кадастровых паспортов на объекты недвижимого имущества, многие до сих пор обращаются в Кадастровую палату Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с просьбой выдать им именно этот документ.

Сейчас постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрация права подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Эта выписка содержит информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При этом все имеющиеся у граждан кадастровые паспорта остаются действительными и не требуют замены.

Подробную информацию о формах выписок из ЕГРН и другие сведения можно получить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).


03 июля 2017. Кадастровая палата Ханты-Мансийского автономного округа-Югры рекомендует внимательно отнестись к межеванию и акту согласования смежных границ

В случае выполнения кадастровых работ по установлению границ соседнего земельного участка Вас, как собственника, владельца, пользователя или арендатора известят о выполнении таких работ в случае, если  Ваши границы не внесены в ЕГРН или в случае если  граница неверно установлена ранее и подлежит уточнению.

Законом предусмотрено согласование местоположения  границ посредством проведения собрания, либо опубликования  извещения, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Кадастровая палата информирует о возможности внесения сведений о почтовом и (или) электронном  адресе правообладателя земельного участка в ЕГРН, по которому осуществляется связь с заинтересованным лицом.

Можно обратиться  в  отделение МФЦ с заявлением о внесении Вашего почтового адреса  и (или) электронной почты, ваши персональные данные попадут в базу сведений ЕГРН. В этом случае кадастровый инженер известит вас о проведении согласования местоположения границ соседа. И, если вы не согласны с действиями кадастрового инженера и соседей, вы можете приостановить сделку. Услуга удобна и доступна, она поможет вам избежать прецедентов в суде.


03 июля 2017. Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскомуавтономному округу-Югре принял участие в заседание комиссии по проведению административной реформы и повышению качества предоставления государственных и муниципальных услуг

26 июня 2017 года в городе Ханты-Мансийске состоялось заседание комиссии по проведению административной реформы и повышению качества предоставления государственных и муниципальных услуг.

В заседании комиссии приняли участие представители исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, руководители многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг.

На заседании рассматривались вопросы об итогах реализации ОРД за 2016 год, в том числе об устранении административных барьеров для бизнеса и о расходах субъектов предпринимательской и инвестиционной деятельности, которых удалось избежать.

Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Лутфуллин Рафаэль Рифгатович выступил с докладом на тему: «О согласовании графика закрытия окон приема-выдачи». Переориентация заявителей на площадки МФЦ призвана улучшить качество предоставляемых услуг Росреестра, исключить коррупциогенные факторы за счет исключения взаимодействия потребителей государственных услуг с должностными лицами органа регистрации прав.

Также директор Кадастровой палаты сообщил, что согласно графику к августу 2017 года планируется прекращение приема и выдачи документов в офисах филиала,  расположенных в г. Нягани, г. Югорске г. Лангепасе, г. Нефтеюганске, г. Нижневартовске и  г. Сургуте. К декабрю 2017 года планируется прекращение прима и выдачи документов в г. Ханты – Мансийске.

Заявители за получением услуг могут обращаться в офисы многофункциональных центров либо воспользоваться для получения услуги порталом Росреестра.


03 июля 2017. Анкетирование кадастровых инженеров

Кадастровой палатой был проведен сбор информации об эффективности взаимодействия Филиала с кадастровыми инженерами за 1 полугодие 2017 года путем анкетирования. Всего в анкетировании приняло участие 65 кадастровых инженеров, осуществляющих кадастровую деятельность в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре. Среди кадастровых инженеров 100% опрошенных удовлетворены организованными способами взаимодействия.

По результатам анкетирования кадастровых инженеров были отмечены наиболее удобные формы взаимодействия, такие как рабочие встречи и совещания, консультации посредством телефонной связи, информационные письма, направленные почтой или посредством e-mail, а также консультации на личном приеме у специалистов Филиала.

 По вопросам осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество Кадастровой палатой проводятся семинары-совещания, по итогам которых организуется «круглый стол» и кадастровые инженеры имеют возможность задать все интересующие вопросы специалистам, обсудить проблемные вопросы осуществления деятельности с коллегами. За 1 полугодие 2017 года более 110 кадастровых инженеров принимали участие в рабочих встречах и совещаниях.

Также материалы по актуальным для кадастровых инженеров вопросов размещаются на сайте Кадастровой палаты (kadastr.ru), в СМИ и на стендах в офисах приема-выдачи документов.

Филиал сообщает, что получить консультацию по осуществлению учета можно по номерам телефонов: 8(3467)30-00-68, 8(3467)30-00-69 или обратиться с интересующим Вас вопросом по электронному адресу: filial@86.kadastr.ru, а так же почтовым отправлением на адрес г. Ханты-Мансийск, ул. Мира,27.


13 июня 2017 года. Закрытие офиса приема-выдачи документов в городе Урай

В рамках реализации мероприятий по передаче функций приема и выдачи документов для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество многофункциональным центрам предоставления государственных и муниципальных услуг Комиссией по проведению административной реформы и повышению качества предоставления государственных и муниципальных услуг в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре был согласован план-график закрытия офисов приема и выдачи филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре. В связи с чем, с 01 июля 2017 года будет прекращен прием и выдача документов в офисе филиала в городе Урай.

Для получения услуг Росреестра заявителям необходимо воспользоваться порталом Росреестра для получения услуги в электронном виде или обратиться в  многофункциональный центр предоставления государственных услуг по адресу: г. Урай, Микрорайон №3 ул. 40 лет Победы, д.47.


13 июня 2017 года. Машино-место, как новый объект недвижимости

Теперь к объектам недвижимости относятся и машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Это предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года.

До 1 января 2017 года машино-места самостоятельными объектами недвижимости по закону не были, на них только регистрировалось право общей долевой собственности. Продать их было сложно: приходилось соблюдать преимущественное право покупки остальных долевых собственников.

Теперь же каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на него. Для выдела доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016г. №762 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места». Так, минимальный размер машино-места должен составлять - 5,3*2.5м, а максимальный - 6,2*3,6 м.


13 июня 2017 года. Как изменить вид разрешенного использования и какими нормативными актами это регулируется

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются соответствующим градостроительным регламентом, являющимся составной частью правил землепользования и застройки.

Таким образом, при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки, правообладатель земельного участка (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) может самостоятельно выбрать вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с вышеуказанными положениями законодательства Российской Федерации.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации определен порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений данной статьи.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.


13 июня 2017 года. Доступ к сведениям ЕГРН по «ключу доступа»

На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии открыт сервис получения сведений путем доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Данный сервис позволяет получить сведения из ЕГРН в максимально короткие сроки.

«Ключи доступа» к информационным ресурсам Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, полученные до 1 января 2017 года, действуют до 1 июля 2017 года и могут быть использованы для получения сведений ЕГРН посредством доступа к ФГИС ЕГРН.

Ранее на сайте Росреестра (rosreestr.ru) открыты сервисы, которые позволяют получить сведения из ЕГРН: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о кадастровой стоимости объектов недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории. Кроме того, на сайте ведомства доступны сервисы, с помощью которых можно в режиме онлайн получить сведения из ЕГРН – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера».


13 июня 2017 года. Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре организовала семинар с представителями топливно-энергетического комплекса

26 мая 2017 года  в городе Сургут состоялся семинар с представителями топливно-энергетического комплекса по вопросам кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Основной целью проведения данного мероприятия было ознакомить специалистов с основными изменениями в отраслевом законодательстве, а также дать рекомендации по использованию портала электронных услуг Росреестра.

Со вступительным словом, а также докладом на тему «Обжалование решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в  административном порядке в апелляционной комиссии: порядок, сроки» выступил заместитель директора Засыпкин Эдуард Евгеньевич.

Начальник отдела нормализации баз данных Зайцев Анатолий Олегович в своем выступлении заострил внимание присутствующих на ошибки, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости: виды, порядок и способы исправления.

Начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Хайрисламова Наиля Рашитовна дала практические рекомендации по осуществлению государственного кадастрового учета земельных участков, отнесенных к категории земель лесного фонда, так же озвучила требования к подготовке межевого плана, в том числе в связи уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Также слово было предоставлено начальнику отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Пестовой Светлане Сергеевна, которая рассказала об ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ в отношении объектов топливно-энергетического комплекса.


13 июня 2017 года. Реализация целевых моделей «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков»

Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации.

В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.

При формировании целевых моделей проанализированы региональный опыт в части выполнения учетно-регистрационных процедур и среднестатистические данные по субъектам Российской Федерации. Результаты анализа лучших практик и причин отставания на региональном уровне позволили сформировать системные решения по оптимизации регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, в основе которых лежит слаженное взаимодействие всех участников процесса.

Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности.

Их реализация направлена на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.

До конца 2020 года целевыми моделями определены ежегодные показатели доли услуг по кадастровому учету и регистрации прав, оказанных в электронном виде и на базе многофункциональных центров. Так до конца 2017 года моделями установлено увеличение доли предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе МФЦ до 70% от общего количества каждой из этих услуг.

Доля услуг по кадастровому учету, в том числе с одновременной регистрацией прав, предоставленных в электронном виде, к концу 2017 года должна составлять не менее 45% от общего количества таких услуг. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этих направлениях является эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Поэтому Росреестр реализует целевые модели совместно с региональными органами власти в целях создания благоприятного инвестиционного климата российских территорий, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.


13 июня 2017 года. В Кадастровой палате по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре проводится «Личный прием граждан»

Получить квалифицированную консультацию граждане могут в рамках «Личного приема граждан» работниками филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Личный прием граждан проходит еженедельно и осуществляется руководством Кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, а также начальниками отделов центрального аппарата Филиала и территориальных отделов:

  • Директор Филиала Лутфуллин Рафаэль Рифгатович – каждый второй четверг месяца с 17.00 до 20.00;
  • Заместитель директора – Белоусов Юрий Владимирович – по четвергам с 17.00 до 20.00;
  • Заместитель директора – Засыпкин Эдуард Евгеньевич – по четвергам с 17.00 до 20.00;
  • Заместитель директора – Кашина Елена Евгеньевна – по четвергам с 17.00 до 20.00;
  • Начальники отделов центрального аппарата Филиала и территориальных отделов проводят личный прием по четвергам с 17.00 до 20.00.

Предварительно записаться на личный прием можно по телефону 8 (3467) 30-00-99.

Предварительная запись на личный прием к начальникам территориальных отделов осуществляется по месту нахождения отделов.

Отметим, что в ходе личного приема у жителей Ханты-Мансийского автономного округа – Югры существует возможность сделать устное заявление или оставить письменное обращение по интересующим вопросам.


13 июня 2017 года. Получить государственные услуги Росреестра можно в МФЦ

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре  сообщает о том, что обратиться за получением государственных услуг Росреестра можно не только в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты, но и в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ).

На сегодняшний день на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югре действует 21 офис МФЦ. В них комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги, в том числе, основные государственные услуги Росреестра. Работники МФЦ прошли обучение у специалистов Кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, обучены всем необходимым теоретическим и практическим основам оказания государственных услуг Росреестра.

С начала 2017 года наблюдается рост количества документов, принятых работниками МФЦ, относительно аналогичного периода 2016 года. За 5 месяцев 2017 года в многофункциональные центры Ханты-Мансийского автономного округа – Югры поступило около 183000 заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Необходимо отметить, что работники МФЦ осуществляют прием заявлений на получение государственных услуг, а также выдачу готовых документов. Государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрация права на объекты недвижимого имущества, а также одновременное выполнение данных процедур, происходит в Кадастровой палате и Управлении Росреестра.

Ознакомиться с перечнем офисов МФЦ, оказывающих услуги Росреестра на территории Ханты-Мансийскому автономному округу – Югры, можно на сайте mfchmao.ru.


08 июня 2017 года. Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре приняла участие в IT- Форуме

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре принял участие в выставке «Электронные услуги для населения» Девятого Международного IT-Форума 2017 с участие стран БРИКС и ШОС, который проходил в городе Ханты-Мансийске 6 и 7 июня.

Филиал представил электронные услуги и сервисы портала Росреестра, такие как «Личный кабинет правообладателя», «Публичная кадастровая карта», «Получение сведений из ЕГРН», «Предварительная запись», «Получение электронной подписи» и др., а также продемонстрировал оказание государственной услуги по предоставлению сведений из ЕГРН в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости в режиме реального времени, а также выдачу ключей доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения из ЕГРН. Кроме того, посетители выставки получили общую консультацию по использованию портала Росреестра.


06 июня 2017 года. Плата за предоставление сведений из ЕГРН

Кадастровая палата по ХМАО-Югре напоминает заявителям о том, что внесение платы за предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) осуществляется после предоставления запроса о предоставлении данных сведений и получения уникального идентификатора начисления, за исключением случаев предоставления запроса посредством почтового отправления (в этом случае оплата осуществляется до подачи запроса и документ, подтверждающий оплату, прикладывается к запросу).

Оплата за выдачу сведений из ЕГРН (за исключением сведений в виде копий договором и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и выписки о содержании правоустанавливающих документов) производится по реквизитам филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Дополнительно отметим, что важно не перепутать реквизиты Росреестра с реквизитами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра». Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуем внимательнее проверять данные реквизита получателя при оплате, для этого напоминаем банковские реквизиты Кадастровой палаты по ХМАО-Югре:

ИНН получателя: 7705401340
КПП получателя: 860143001
Наименование получателя: УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (л/с 20876У91360) филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре
Банк получателя: РКЦ Ханты-Мансийск г. Ханты-Мансийск
БИК банка: 047162000
Счет: 40501810300002000002
КБК: 00000000000000000130
ОКТМО: 71871000 (для г. Ханты-Мансийска)


06 июня 2017 года. Внимание, изменились адреса электронной почты

Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре сообщает, что начиная с 10 мая 2017 года утверждены новые адреса электронной почты:

  • для общих вопросов, связанных с деятельностью учреждения, для направления корреспонденции и обращений - filial@86.kadastr.ru (взамен ранее существующего fgu86@86.kadastr.ru)
  • для подачи резюме и вопросов кадровой политики - resume@86.kadastr.ru
  • для направления запросов от представителей средств массовой информации, сообщений о дате и месте размещения информационных материалов, касающихся деятельности Кадастровой палаты - press@86.kadastr.ru
  • для направления заявок на предоставление услуги выездного приема и курьерской доставки на дом документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов - dostavka@86.kadastr.ru

Проверка наличия входящих писем на электронной почте специалистами Кадастровой палаты осуществляется на постоянной основе, что позволяет оперативно доносить информацию до заинтересованных лиц.


05 мая 2017 года. Создана апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по ХМАО – Югре об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Во исполнение частей 1, 3 статьи 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункта 2 Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 «Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы», в соответсвии с подпунктом 5.1.5 (3) пункта 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2007 №457, создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Заявление по установленной форме может быть представлено в апелляционную комиссию в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении кадастрового учета. По истечении этого срока, комиссия вправе отказать в принятии заявления об обжаловании. Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.

Решения о приостановлении могут быть обжалованы:

  • физическим или юридическим лицом, представившим заявление в орган кадастрового учета, по результатам рассмотрения которого было принято решение о приостановлении, либо его представителем;
  • кадастровым инженером, изготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган кадастрового учета, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении;
  • представителем юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган кадастрового учета, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении.

В срок не более чем 30 дней апелляционной комиссией принимается решение, которое направляется в форме электронного документа заявителю в течение одного рабочего дня со дня принятия такого решения по указанному в заявлении адресу электронной почты.

Апелляционная комиссия при Управлении находится по адресу: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 27; адрес электронной почты: 86_upr@rosreestr.ru; телефоны для справок: 8 (3467) 93-07-29, 8 (3467) 93-07-49


02.05.2017. XML-схема, используемая для формирования в форме электронного документа схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

В соответствии с приказом Росреестра от 27.03.2017 № П/0152 на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет» www.rosreestr.ru размещена XML-схема, используемая для формирования в форме электронного документа схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

XML-схема, используемая для формирования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в электронном виде, размещена на сайте Росреестра в разделе «Электронные сервисы»:

12.

XML-схема, используемая для формированияXML-документа – схемы расположения земельного участка
или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа

16_SchemaParcels_V02

Приказ Росреестра 
от 27.03.2017 
№ П/0152/17

XML-схемы, используемые для формирования файлов схемы расположения земельного участка в форме электронного документа в формате XML, признаются введенными в действие со дня их размещения на официальном сайте.


02.05.2017. Что подтверждает выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН отражает сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, о зарегистрированных правах на него, ограничениях или обременениях. На сегодняшний день выдаются 13 форм выписок из ЕГРН, в зависимости от цели выдачи это может быть:

  • удостоверение проведения государственного кадастрового учета или государственной регистрации возникновения или перехода прав на объект недвижимости;
  • получение сведений о признании правообладателя недвижимости недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • получение информации о содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • получение подробной информации о физических и стоимостных характеристиках объекта недвижимости;
  • получение сведений об истории перехода прав на объект недвижимости.

Выписку из ЕГРН можно получить в электронном виде, воспользовавшись электронными сервисами на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или на бумажном носителе, путем обращения в филиалы в АУ "МФЦ" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре или ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

Сведений, содержащихся в ЕГРН и предоставленных на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления, сведения являются актуальными (действительными) на момент выдачи.


02.05.2017. Участие филиала в реализации целевых моделей по повышению инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре  принял активное участие в разработке двух целевых моделей: «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», направленных на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионах, в целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне.

Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. В модель включены целевые значения – индикаторы реализации мероприятий по анализу территории, проводимых субъектами Российской Федерации, качества подготовки кадастровыми инженерами межевых и технических планов и, в части Росреестра, осуществления процедуры государственного кадастрового учета.

Целевая модель по государственной регистрации прав собственности направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по регистрации прав. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Такое взаимодействие позволит сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок и повысить качество регистрационного процесса.

Большое значение в целевой модели по кадастровому учету отведено работе регионов по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах субъектов России, муниципальных образований и населенных пунктов. Для оптимизации кадастрового учета субъектам и муниципальным образованиям предлагается также разработать мероприятия, направленные на сокращение сроков административных процедур: согласования схемы размещения участка на кадастровом плане территорий, присвоения или изменения адреса объекта недвижимости, предоставления земельного участка.

Внедрение целевых моделей позволит повысить позиции Российской Федерации по ключевым параметрам рейтинга комфортности ведения бизнеса Doing Business. На региональном уровне целевые модели будут использоваться для формирования «дорожных карт» субъектов Российской Федерации по улучшению инвестиционного климата по каждому из направлений.


02.05.2017. Узнать кадастровую стоимость просто

Необходимость узнать кадастровую стоимость земельного участка, квартиры, офиса или другого объекта недвижимости, в первую очередь, возникает у граждан и юридических лиц в связи с тем, что именно от ее размера зависит величина налога на это имущество. Теперь на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) такие сведения можно получать в электронном виде. В этих целях надо на главной странице зайти в раздел «Физическим лицам», а затем в разделы «Сервисы» и «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в электронном виде предоставляется, как и в бумажном варианте, бесплатно, но в соответствии с №218-ФЗ быстрее. В ней содержатся следующие сведения: вид и кадастровый номер объекта, величина кадастровой стоимости, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, а также дата ее внесения в ЕГРН, даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости. Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить по состоянию на дату запроса или на другую интересующую заявителя дату. Напомним, что актуальная информация из ЕГРН об объекте недвижимости доступна на указанном сайте через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Помимо получения сведений из ЕГРН через Интернет, их по-прежнему можно запросить, обратившись лично в офис Кадастровой палаты или в многофункциональный центр «Мои документы». Также те собственники, которые имеют веские основания полагать, что кадастровая стоимость их недвижимости завышена, могут оспорить ее в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, обратившись в Комиссию о рассмотрении споров о кадастровой стоимости.


02.05.2017. Сокращен общий срок осуществления учета объекта недвижимости

С начала этого года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающий существенные изменения в сфере отношений по государственному кадастровому учету и регистрации прав. Заявителей, как потребителей государственных услуг, в первую очередь интересует вопрос сроков осуществления соответствующих действий. Согласно новому Закону общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и государственной регистрации прав сокращен:

  • 5 рабочих дней – для кадастрового учета;
  • 7 рабочих дней – для государственной регистрации прав;10 рабочих дней – в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации.

В случае поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав эти действия будут осуществлены в срок пять рабочих дней с даты поступления документов. Три рабочих дня понадобится для регистрации ареста или запрета (его снятия) на основании поступившего судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства. В тот же срок со дня поступления будут зарегистрированы права на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов. Ипотека жилого помещения будут зарегистрирована в срок пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов. Если документы будут представляться через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости, а датой государственной регистрации прав является дата внесения записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.


02.05.2017. Причины возврата документов без рассмотрения

С 1 января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), предусматривающий случаи, когда представленные для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения в случаях, если:

  1. заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;
  2. заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;
  3. информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;
  4. в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом;
  5. заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, во избежание случаев, по которым заявление и документы возвращаются без рассмотрения, рекомендуется внимательно относиться к представляемым документам, в том числе соблюдать требования к их подготовке, установленные действующим законодательством.


02.05.2017. XML-схема, используемая для формирования XML-документа – карты-плана территории в форме электронного документа

В соответствии с приказом Росреестра от 16.03.2017 №П/0115 на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет» www.rosreestr.ru размещена XML-схема, используемая для формирования XML-документа – карты-плана территории в форме электронного документа, в котором воспроизведены необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, а также сведения о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на таких земельных участках.

XML-схема, используемая для формирования карты-плана территории в электронном виде, размещена на сайте Росреестра в разделе «Электронные сервисы»:

2. Входные документы (земельный участок)

2.2.

 XML-схема, используемая для формирования XML-документа - карты-плана территории в форме электронного документа 

 MapPlanTerritory_v01 

 Приказ Росреестра от 16.03.2017 №П/115

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Росреестра.


02.05.2017. Жители смогут воспользоваться «дачной амнистией» до марта 2018 года

Дачная «амнистия» продлена до 1 марта 2018 года, хотя упрощенный порядок легализации жилых домов и хозяйственных построек отменен. Изменения в учетно-регистрационные процедуры действуют уже три месяца. Так, если ранее при подаче заявления на регистрацию права садового или дачного домика, гаража, бани и иных строений, на которые не требуется разрешение на строительство, заявителю достаточно было предъявить самостоятельно заполненную декларацию об объекте и правоустанавливающий документ на земельный участок, то теперь вместо декларации необходимо представить технический план здания. Для его изготовления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит замеры и установит точные координаты объекта с его привязкой к земельному участку. Уровень квалификации специалиста можно проверить на портале Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Кроме того, с новым законом учет и регистрация права на данные строения с 1 января 2017 года проводятся одновременно, то есть не нужно дважды посещать офисы приема-выдачи документов, достаточно подать документы с одним заявлением или воспользоваться разделом на портале Росреестра. Отметим, что после 1 марта 2018 года потребуется разрешение на строительство. То есть при подготовке документов на регистрацию права необходимо будет пройти определенную процедуру: подготовить техническую документацию на дом, получить разрешение на строительство в местной администрации, а также согласование в разных инстанциях.


02.05.2017. Повышенный земельный налог впервые рассчитают для владельцев,которые приобрели участок в 2008 году, но не построили дома

Впервые,  для владельцев земельных участков, которые приобрели их в 2008 году, но дома не построили до сих пор, начислят повышенный земельный налог.

С 2017 года начинает применяться «спящая» норма Налогового кодекса, по которой пустующие участки для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) будут облагаться двойным налогом. Норма была принята еще в 2008 году, предусматривала десятилетний переходный период  и теперь  введена в действие, чтобы у людей был стимул осваивать землю.

В России сегодня 16 миллионов гектаров земли выделено под ИЖС,  и около трети этой земли заброшено и зарастает сорными травами, бурьяном,  а то и деревьями. Также в «зоне риска» повышенного налога и недооформленные земельные участки, которые граждане поставили на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, но право собственности на них не зарегистрировали. Росреестр может снять их с учета. Конечно, сначала уведомит владельцев земли, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, но не имеющих официальных прав собственности, о начале процедуры. Но если  вы не оформите право собственности, то через шесть месяцев после рассылки уведомлений земельный участок будет снят с кадастрового учета. И сделки купли-продажи с ним станут невозможны.

Также выявляется неоформленная недвижимость, такая как жилые дома, гаражи, коттеджи, загородные постройки и др. Проводится аэрофотосъемка, сопоставляется с данными Росреестра и федеральной налоговой службы. Если по факту есть дом, а документов по нему в государственных базах нет – строение помечается и информация о земельном участке, на котором обнаружено данное строение, заносится в специальный реестр.

При регистрации прав на объекты недвижимости, понимая, что за зарегистрированный объект недвижимости местный бюджет будет пополняться налогом, нужно помнить о том, что не все строения облагаются налогом и «обдирать как липку» народ никто не намерен. Налогом облагаются все строения, площадь которых больше 50 кв. м. Если на участке есть дом площадью 120 кв. м, баня в 65 кв. м и сарай 30 кв. м, то при оформлении всех этих объектов платежные квитанции  придут только за 70 квадратных метров дома и 15 квадратных метров бани. За хозяйственную постройку – сарай, платить не придется, так как его метраж меньше 50 метров.   Точно так же не окажется в почтовом ящике налоговой квитанции за заборы, бассейны, навесы и тенты. По закону, эти объекты не налогооблагаемы, и регистрировать их не нужно. Сейчас акцент сделан на информировании нерадивых собственников о том, что недвижимость им оформлять-таки придется. Каждую неделю комиссии при муниципалитетах обходят свыше 2 тысяч земельных участков с неучтенными домами. Разговаривают с владельцами, вручают пошаговые инструкции. Просвещают о роли кадастровых инженеров.  Не забывайте, что сейчас требования к кадастровым инженерам ужесточены, каждый должен быть членом саморегулируемой организаций (СРО) кадастровых инженеров и ответственность каждого застрахована минимум на 2, 5 млн. рублей. Также помните, что при оформлении недвижимости часто возникает множество других сопутствующих вопросов, поэтому лучше всего обращаться к кадастровым инженерам в серьезные профильные организации, это должны быть профессионалы высокого класса, поскольку качественное выполнение обследования и грамотное составление документов позволяет в дальнейшем избежать проблем при проведения любых операций с недвижимостью.


03.04.2017. Личный кабинет правообладателя

Для получения актуальной информации правообладателем о принадлежащем ему объекте недвижимости не придется обращаться к «Публичной кадастровой карте» или пользоваться сервисом «Сведения о зарегистрированных правах в режиме онлайн». Достаточно будет зайти в свой «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/).

Новый информационный ресурс позволит правообладателям получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, переходе прав на недвижимое имущество, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста (запрещения) на имущество. Достаточно лишь выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде смс сообщений. 

Кроме того, упрощен доступ к получению государственных услуг в электронном виде. Для быстрого доступа к услугам официального сайта Росреестра, предусмотрена страница «Услуги и сервисы», где правообладатель может воспользоваться сервисом предварительной записи на прием, проверки электронных документов, а также сформировать заявление на государственную регистрации прав на недвижимое имущество,постановку на государственный кадастровый учет, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.               

Сервис также предусматривает возможность сформировать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Правообладатель имеет возможность нанести границы образуемого земельного участка на кадастровый план территории и отредактировать их при необходимости, проверить сформированный участок на наличие пересечений с границами других участков, посмотреть площадь участка, а также сформировать и скачать документ в электронном виде.

С помощью «Личного кабинета правообладателя» можно просматривать информацию об объектах недвижимости, принадлежащих правообладателю:

  • вид объекта;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • кадастровую стоимость;
  • долю в праве;
  • местонахождение объекта на публичной кадастровой карте.

При этом информация отображается не только об объектах недвижимости, расположенных в пределах Ханты – Мансийского автономного округа, но и на всей территории Российской Федерации.

Чтобы войти в «Личный кабинет правообладателя», необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде).


03.04.2017. Приватизация жилья стала бессрочной

С 22 февраля 2017 года отменен срок окончания бесплатной приватизации гражданами Российской Федерации жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, используемых на условиях социального найма.

Таким образом, бесплатная приватизация жилья для граждан Российской Федерации продлена на неопределенный срок.

Следует напомнить, что право на приватизацию жилья есть не у всех проживающих в помещении, а только у нанимателя и членов его семьи. При этом воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз. Для реализации права на приватизацию гражданину необходимо заключить договор с органами государственной власти или органами местного самоуправления. Для регистрации договора о приватизации жилья заявителям необходимо обратиться в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты или в МФЦ.

Оформление жилья в собственность дает владельцу возможность в полной мере распоряжаться своим недвижимым имуществом. Например, приватизированную квартиру можно продать, подарить, заложить, завещать.


03.04.2017. Помощь на этапе проверки документов в личном кабинете кадастрового инженера

В январе 2017 года на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) был запущен электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера». Данный сервис создан с целью повышения уровня защищенности прав и улучшения качества обслуживания собственников недвижимости. С помощью сервиса кадастровые инженеры смогут предварительно проверить на наличие ошибок подготовленные ими межевой и технический планы, акт обследования.

Прошедшие предварительную автоматизированную проверку межевой и технический планы, акт обследования впоследствии могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, где им присвоится уникальный номер (УИН).

Временное хранение осуществляется до представления межевого плана, технического плана, акта обследования в орган регистрации прав, но не более трех месяцев.

В случае если межевой план, технический план, акт обследования помещены на временное хранение в электронное хранилище, при представлении заявления и документов для кадастрового учета или регистрации прав заявитель вправе указать в заявлении уникальный номер документа, т.е. кадастровые инженеры в качестве результата работы могут передавать заказчикам только уникальный идентифицирующий номер документа, отбросив диски и бумагу.

Обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им межевых планов, технических планов, актов обследования может быть предусмотрена в договоре на выполнение кадастровых работ

С помощью сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» Росреестр получил возможность снизить количество приостановок и отказов в учете недвижимости за счет предварительного выявления большинства ошибок, а кадастровые инженеры - заблаговременно исправить ошибки и своевременно оказать качественную услугу своим клиентам.


03.04.2017. Оказание государственных услуг Росреестра в МФЦ

Работа многофункционального центра значительно упрощает получение государственных услуг для граждан. Большинство МФЦ располагаются в шаговой доступности, а также работают шесть дней в неделю, включая субботу, без перерыва.

На территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры оказывают услуги Росреестра филиалы МФЦ по следующим адресам:

  • г. Ханты-Мансийск, ул. Энгельса д.45 блок «В»
  • г. Урай, мкр.3 д.47
  • г. Нефтеюганск, ул. Сургутская, д.1/23
  • г. Нижневартовск, ул. Мира, д.25/12
  • г. Пыть-Ях, мкр.4 «Молодежный», д.7
  • г. Мегион, проспект Победы, дом 7
  • г. Советский, переулок Парковый, дом 1
  • пгт. Березово, ул. Пушкина, 37-А, помещение 2
  • г. Белоярский, 1 мкр, д.15/1
  • г. Сургут, трц «Сити-Молл» Югорский тракт, 38
  • г. Лангепас, ул. Парковая, строение 9
  • г. Радужный, микрорайон 1, дом 2, помещение 2/1
  • г. Лянтор, микрорайон 3, здание 70/1
  • г. Югорск, ул. Механизаторов 2
  • пгт. Октябрьское, ул. Ленина, д.11
  • г. Нягань,  3 Микрорайон, д.23, корпус 2, помещение 3.
  • пгт. Междуреченский, ул. Титова, д.26
  • г.Когалым, ул.Мира, д.15
  • г. Покачи, ул. Таежная, д. 20/1
  • пгт. Излучинск, ул. Таежная, д.6

Практика показывает, что в основном заявители привыкли пользоваться государственными услугами Росреестра в офисах приема-выдачи документов Кадастровой палаты, однако существуют очевидные плюсы офисов МФЦ:

  • большее количество окон приема-выдачи документов, что сокращает время ожидания в очереди;
  • полное исключение контактов заявителя с чиновниками;
  • наличие консультантов;
  • прием документов по принципу «одного окна» и т.д.

Заявителям не следует «бояться» обращаться в офисы МФЦ, поскольку органы Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ работают в полном взаимодействии, а услуги выполняются своевременно.


03.04.2017. Кадастровая палата информирует: изменились требования к подготовке технического плана жилого дома

1 января 2017 года вступил в силу Закон о государственной регистрации недвижимости. Кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации.

Согласно новому Закону, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в едином реестре недвижимости, его учет в кадастре и госрегистрация прав должны осуществляться одновременно.

Эти изменения коснулись и индивидуальных жилых домов.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на построенные жилые дома осуществляются одновременно по заявлению собственника земельного участка.

Необходимым документом для государственного кадастрового учета построенного жилого дома является технический план. Технический план - это документ, в котором указаны сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. Технический план изготавливает кадастровый инженер.

Законом о государственной регистрации недвижимости установлены требования к подготовке технического плана. Основным документом для изготовления технического плана жилого дома является разрешение на строительство жилого дома. К разрешению на строительство необходимо приложить проектную документацию на дом (при ее наличии), либо декларацию об объекте недвижимости.

После того, как технический план изготовлен, необходимо обратиться в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр с одновременным заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом, приложив к нему технический план.

После внесения сведений о жилом доме в Единый государственный реестр недвижимости, жилому дому будет присвоен кадастровый номер и зарегистрировано право собственности на него.

Таким образом, при обращении в орган регистрации права или многофункциональный центр с заявлением технический план должен быть подготовлен в соответствии с действующими требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости.


03.04.2017. Взаимодействие Управления Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ

Развитие оказания государственных услуг Росреестра на базе многофункциональных  центров  является  одним из приоритетных направлений деятельности  филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (Кадастровая палата).

Взаимодействие с МФЦ в части предоставления услуг осуществляется в рамках трехстороннего соглашения от 09.12.2016 «О взаимодействии между Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре и Автономным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Югры».

Сотрудники МФЦ обучены специалистами Филиала всем необходимым теоретическим и практическим основам оказания государственных услуг Росреестра.

Обращение в МФЦ позволяет гражданам экономить время, так как по принципу «одного окна» можно подать документы на государственную регистрацию прав, постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт (в том числе на проведение единой процедуры) и предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Принцип «одного окна» при предоставлении государственных услуг предусматривает исключение или максимально возможное ограничение участия заявителей в процессе сбора документов и справок в разных организациях.

Обращаем внимание заявителей на то, что сотрудники МФЦ только принимают документы на оказание государственных услуг, а не участвуют в принятии решения об осуществлении государственного кадастрового учета и об осуществлении государственной регистрации прав.


17.02.2017. Зарегистрировать недвижимость стало проще

С января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), серьезно меняющие систему регистрации прав и учета объектов недвижимости. Создан новый информационный ресурс – Единый государственный реестр недвижимости, объединивший в себе государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав.

Все записи Единого государственного реестра недвижимости хранятся в надежной электронной базе данных, многократное резервирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений, укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества.

Благодаря созданию Единого государственного реестра недвижимости стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, то есть заявителям не надо собирать два пакета документов и обращаться в разные инстанции. Закон объединил все действия по оформлению недвижимости в одну цепочку, что экономит время и делает операции с недвижимостью более удобными.

Согласно Закону, свидетельство о праве собственности больше не выдается. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода прав подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Закон установил обязательный перевод в электронную форму заявлений и документов, принимаемых для кадастрового учета и регистрации прав. Это облегчает прием документов в электронном виде, и, таким образом, закон способствует развитию электронных услуг.


17.02.2017. Жителям полностью доступны услуги Росреестра

Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полностью доступны как на всей территории Российской Федерации, так и на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

С 1 января 2017 года Росреестр предоставляет госуслуги в новом формате в соответствии со вступившим в силу Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы».

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи). На сайте ведомства также открыт доступ к сервису по предоставлению сведений из ЕГРН в режиме онлайн и сервису предварительной записи на прием документов. Доступ к сервису «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» доступен в «Личном кабинете правообладателя».


13.02.2017. Категория земли и строительство дома

У жителей часто возникают трудности, связанные с получением разрешения на строительство дома на приобретенном земельном участке в городской или сельской местности. Чтобы исключить подобные проблемы, прежде всего перед покупкой земельного участка необходимо уточнить категорию земель и вид разрешенного использования.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли по своему целевому назначению делятся на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; промышленного и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; водного фонда; земли запаса.

Строительство индивидуального жилого дома возможно только на участках, относящихся к категории земель населенных пунктов.

Уточнить, к какой категории и виду разрешенного использования относится конкретный земельный участок, можно с помощью бесплатного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» или официального запроса сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в виде выписки из ЕГРН. Кроме того, любой земельный участок, права на который были зарегистрированы ранее, может быть включен в границы зоны с особыми условиями использования территорий – линий электропередач, связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводов (водопровод, канализация, газопровод, теплотрасса и др.), автомобильных дорог, железнодорожных линий и других подобных сооружений. В границах таких зон может быть введен особый режим использования земельных участков, запрещающий создание объектов капитального строительства.

Информация об обременениях содержится в выписке из ЕГРН (ранее выдавался кадастровый паспорт) и отражена в электронных сервисах «Публичная кадастровая карта» и «Узнать об ограничениях на земельный участок», размещенных на официальном сайте ФКП Росреестра: kadastr.ru, в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Подробности о работе электронных сервисов Росреестра можно узнать по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО).

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО – 8-800-100-34-34 – доступен круглосуточно, звонок бесплатный.


13.02.2017. Электронные сервисы для заявителей

В целях совершенствования системы предоставления государственных услуг и повышения уровня защищенности прав собственников недвижимости на сайте Росреестра доработан и запущен «Личный кабинет правообладателя», который предоставляет актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Для того, чтобы воспользоваться указанным сервисом, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Портале государственных услуг Российской Федерации. С помощью сервиса можно просматривать информацию об объектах недвижимости, принадлежащих правообладателю: вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, местонахождение объекта на публичной кадастровой карте.

Помимо указанных возможностей на официальном сайте Росреестра открыт доступ к сервису, который позволит получать информацию о статусе учетно-регистрационной процедуры: «Проверка исполнения запроса». Продолжает действовать сервис «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме оnline», что позволяет оперативно получать актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. С помощью сервиса заявитель может узнать о размерах и нахождении объекта, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений и обременений. Кроме того, с его помощью интересующий объект можно найти по кадастровому или условному номеру, а также по адресу или номеру права.


06.02.2017. Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

На сайте Росреестра (rosreestr.ru) открыт доступ к электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который доработан в соответствии с вступившим силу 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяет оперативно получать актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Это могут быть как земельные участки, так и объекты капитального строительства. С помощью данного сервиса заявитель может узнать о размерах и нахождении объекта, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений и обременений. Кроме того, с его помощью интересующий объект можно найти по кадастровому или условному номеру, а также по адресу или номеру права.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи).


02.02.2017. Права на недвижимость теперь можно регистрировать по экстерриториальному принципу.

В Ханты-Мансийском автономном округе – Югре запущен экстерриториальный принцип регистрации прав на недвижимость. Теперь не нужно покидать регион, чтобы зарегистрировать объект недвижимости в любом уголке России.

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав безотносительно региона, где расположен объект недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости".

Прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Мира д.27.

Процедура подачи документов очень простая. Гражданин может обратиться с документами по указанному адресу. Поступившие документы проверяются на соответствие требованиям закона, переводятся в электронный вид и направляются в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, где и осуществляется сама регистрация права.

По окончании процедуры заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую проведение регистрации, любым удобным для него способом: по электронной или обычной почте, посредством личного обращения в офис приема-выдачи документов.


17.01.2017. Экономим на госпошлине

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 30 ноября 2016 г. № 402-ФЗ «О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», в котором уточнен порядок предоставления льгот по уплате госпошлины при совершении юридических значимых действий через портал услуг.

В настоящее время гражданам предоставляется 30% скидка по уплате госпошлины при совершении указанных действий с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации. Однако она применяется только при получении результата услуги в электронной форме


26.01.2017. Плата за предоставление сведений из ЕГРН

Услуги Росреестра граждане могут получить, обратившись в офисы приема-выдачи документов, а так же через портал «rosreestr.ru».  Обращаясь за услугамина портал, заявитель может сэкономить. Например, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в виде бумажного документа для физических лиц обойдется 750 рублей, для юридических – 2200 рублей, а в виде электронного документа для физических лиц  размер платы составит 300 рублей, для юридических – 600 рублей. Многие заявители обращаются в Кадастровую палату за выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Если заявителю необходима выписка о правах отдельного лица на территории 1 субъекта РФ, то стоимость выписки в виде бумажного документа для физических лиц составит 650 рублей, для юридических 1800 рублей, в то время как выписка в виде электронного документа для физических лиц обойдется 400 рублей, для юридических – 650 рублей.

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлены Приказом Минэкономразвития от 10.05.2016 № 291.

Важно понимать, что в случае, если плата за предоставление сведений ЕГРН не поступила в течение семи дней или поступила в размере меньше установленного, такой запрос считается неполученным и рассматриваться не будет, поэтому важно произвести оплату на верные реквизиты.

Оплата за выдачу сведений из ЕГРН при обращении в офисы приема-выдачи документов филиала Кадастровой палаты или в офисы МФЦ (за исключением сведений в виде копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и выписки о содержании правоустанавливающих документов) производится по реквизитам филиала Кадастровой палаты с указанием кода бюджетной классификации (КБК): 00000000000000000130.

Оплата за выдачу сведений в виде копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме,  и запросов на выдачу сведений в виде выписки о содержании правоустанавливающих документов, производится по реквизитам Управления Росреестра по ХМАО-Югре. Оплачивая предоставление этих сведений необходимо указыватьКБК: 32111301031016000130 при подаче запроса в офисы филиала Кадастровой палаты по ХМАО-Югре или же КБК: 32111301031018000130 при подаче запроса в МФЦ.

Полные реквизиты оплаты за выдачу сведений из ЕГРН, а также образцы бланков квитанции вы можете посмотреть на сайте «rosreestr.ru», перейдя в раздел «Получение сведений из ЕГРН» (Реквизиты и образцы платежных документов).


24.01.2017. Необходимость межевания земель

С 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, границы которых не были установлены.Отсутствие в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о точных границах земельного участка доставит собственнику немало хлопот, так как именно с этого момента участки без межевания невозможно будет ни продать, ни подарить, ни унаследовать вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка. Возможность регистрации прав на участки без границ после этой даты сохранится только у обладателей земельных долей на земли сельскохозяйственного назначения и для государственных (муниципальных) земель, за счет которых увеличиваются земельные участки граждан путем перераспределения.

В связи с этим рекомендуем собственникам земельных участков не откладывать все на самый последний момент и задуматься о необходимости установления границ вашего земельного участка уже сегодня, ведь необходимо будет провести соответствующие кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, что само по себе не является быстрым процессом.

Важно понимать, что самостоятельно провести межевание участка нельзя. Для межевания земельного участка собственнику необходимо будет обратиться к исполнителю кадастровых работ–кадастровому инженеру. Межевание земли дает владельцу законное подтверждение границ его участка, а значит уверенность в их безопасности и неприкосновенности.


20.01.2017. Ведомственный центр телефонного обслуживания: удобно и оперативно

В целях оперативного консультирования граждан о государственных услугах, предоставляемых Росреестром, создан Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО), операторы которого успешно обслуживают 85 регионов страны. Сотрудниками ВЦТО осуществляется не только предоставление справочной информации, необходимой для подачи обращений, сведений о местах расположения и режиме работы пунктов приема и выдачи документов, но и осуществляется предварительная запись на прием и информирование о статусе обращений.

В любое время суток через ВЦТО вы можете получить информацию о видах госуслуг, о составе документов, также оператор сообщит размер госпошлины и банковские реквизиты для перечисления платежа, и расскажет, как вернуть излишне оплаченные деньги, поможет вам сформировать электронную заявку через портал Росреестра и узнать статус заявления, которое вы подали.

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).


18.01.2017. Земля на дальнем востоке ждет желающих

18 января 2017 года филиалом Кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре и Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг Югры заключено Соглашение об организации приема заявлений о предоставлении гражданам Российской Федерации земельных участков на Дальнем Востоке.

В соответствии с Федеральным законом № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 февраля 2017 года земельные участки, расположенные на Дальнем Востоке, смогут получить граждане России.

Заявление о предоставлении земельных участков также можно подать при обращении в МФЦ по месту проживания.


17.01.2017. Экономим на госпошлине

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 30 ноября 2016 г. № 402-ФЗ «О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», в котором уточнен порядок предоставления льгот по уплате госпошлины при совершении юридических значимых действий через портал услуг.

В настоящее время гражданам предоставляется 30% скидка по уплате госпошлины при совершении указанных действий с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации. Однако она применяется только при получении результата услуги в электронной форме.

Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Спасибо за вашу помощь!
captcha
Введите код: *