Официальный сайт органов местного самоуправления
Кондинского района
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Поиск по нормативно-правовым актам

-
Искать

Опрос

Выбери цвет кровли строящейся лыжной базы в пгт. Междуреченский:
Удовлетворены ли Вы процессом подключения к электрическим сетям?
Интернет-голосование для предпринимателей
1. Смотрите ли Вы цифровое телевидение?
2. Чем привлекает Вас цифровой формат телевидения?
3. Какими способами Вы принимаете цифровое телевидение
4. Каким устройством Вы пользуетесь для приема телевидения
5. Знаете ли Вы, что аналоговое ТВ должны отключить в 2019 году, и как Вы к этому относитесь?
6. Как повлияет на Вас отключение аналогового вещания в России?
7. Проблемно ли для Вас перейти на цифровое ТВ?
Необходим ли в пгт.Междуреченский круглогодичный детский развлекательный комплекс:
Как Вы относитесь к размещению круглогодичного детского развлекательного комплекса в здании КДК Рондо (ул. Первомайская, 25):
Удовлетворены ли Вы, дизайн-проектом пляжа, оборудованием и объектами запланированными к размещению на пляже в гп. Междуреченский?
Ответить

Фотогалерея

Фестиваль кадетов
Открытое первенство по дзюдо
Дары земли Кондинской
Все фото

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистр"

ПРЕСС-РЕЛИЗЫ

01.10.2018. Проверяем начисления: кадастровая стоимость и налог на имущество

Для каждого правообладателя недвижимости важно безошибочное начисление налога на имущество. Поскольку с 1 января 2016 года налоговая база по всем объектам недвижимости формируется на основании кадастровой стоимости, собственников интересует, откуда эти сведения появляются в Едином государственном реестре недвижимости, насколько они актуальны, и как можно на них повлиять.

Кадастровая стоимость недвижимости определяется несколькими способами: в ходе проведения государственной кадастровой оценки, по итогам рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости, при постановке на кадастровый учет или в случае внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости.

В большинстве случаев правообладатель может самостоятельно проверить сведения о своей недвижимости. Для этого можно воспользоваться сервисами официального сайта Росреестра («Личный кабинет правообладателя», «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта») и получить информацию справочного характера, либо направить официальный запрос о предоставлении сведений в орган регистрации прав в бумажном виде или через сайт. Электронные запросы рассматриваются в сокращенные сроки – за 1 рабочий день.

Далее следует действовать исходя из полученных результатов.

Если величина кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости явно завышена (занижена) необходимо направить обращение в региональное отделение по ХМАО-Югре филиала ФГБУ ФКП Росреестра по УФО.

Если выявлены несоответствия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающих документах (в части указания правильности площади помещения) – направить обращение с подтверждением выявленного факта в Кадастровую палату. После внесения изменений в сведения об объекте, его кадастровая стоимость будет определена заново.

В том случае, если ошибки не выявлено, а сумма начисленного налога продолжает вызывать вопросы – обратиться в налоговый орган по месту нахождения объекта.

Кадастровая палата напоминает, что разъяснения по порядку начисления налогов на имущество, в том числе по вопросам применения льгот, вычетов и коэффициентов для исчисления налога, может дать только налоговый орган.


01.10.2018. В реестре недвижимости содержится 3,5% сведений о территориальных зонах по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

В Едином государственном реестре недвижимости наряду с другими сведениями содержится информация о границах территориальных зон. В соответствии с действующим законодательством сведения о территориальных зонах должны быть внесены в реестр недвижимости не позднее 1 января 2021 года. В настоящее время в реестре недвижимости содержатся сведения о 73 территориальных зонах, что составляет 3,5% от их общего количества. Отсутствие данных сведений повлечет за собой возникновение проблем при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства.

Поскольку территориальные зоны и их части исключены из объектов землеустройства, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах территориальных зон в орган регистрации прав следует предоставлять подготовленное в электронной форме графическое описание местоположения границ, перечень координат характерных точек границ.

Документы, содержащие сведения о границах территориальных зон, предоставляются в формате XML. Кадастровая палата напоминает, что документы в электронном виде, предоставляемые в орган регистрации прав, должны быть обязательно заверены усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа, а также защищены от доступа лиц, не участвующих в их подготовке.


01.10.2018. Причины отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровой стоимости

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре поясняет о причинах отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровой стоимости сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых строений, единых недвижимых комплексов и машино-мест.

Орган регистрации прав может определять кадастровую стоимость вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в кадастр недвижимости, а также объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

При этом действующим законодательством не предусмотрено определение кадастровой стоимости сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых строений, единых недвижимых комплексов и машино-мест. Поэтому определение кадастровой стоимости этих объектов недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет и при изменении их количественных и (или) качественных характеристик учреждением не производится.

Хотелось бы отметить, что внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этих объектов может быть осуществлено на основании решения суда или в рамках проведения работ по очередной государственной кадастровой оценке.


01.10.2018. Электронные услуги Росреестра

Для того чтобы получить услуги Федеральной кадастровой палаты не обязательно приходить в офис филиала или в МФЦ. Заявитель, не теряя времени, может воспользоваться сервисом на портале Росреестра (rosreestr.ru) или на сайте Кадастровой палаты (kadastr.ru). Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и (в некоторых случаях) сокращение затрат на госпошлину.

В настоящее время на портале Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Всего же Портал Росреестра содержит более 20 электронных сервисов.

Стоит отметить, что существенным плюсом в получении услуг в электронном виде являются сокращенные сроки их предоставления.


01.10.2018. Кадастровая палата поясняет алгоритм перевода электронной выписки в печатный вид

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре предоставляет выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которые содержат сведения об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иные сведения.

Запросить такую выписку можно в бумажном виде, посредством личного обращения в офисы МФЦ или электронном виде путем заполнения формы запроса, размещенной на портале Росреестра.

В случае подачи запроса в электронной форме ведомство направляет на электронную почту заявителя ссылку на электронный документ с запрашиваемыми сведениями из ЕГРН в формате - XML. Для того чтобы прочитать и понять, полученный документ, на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) функционирует сервис "Перевести электронную выписку в печатный вид". Сервис позволяет сформировать печатное представление выписки и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она  подписана.

Чтобы получить печатное представление выписки, достаточно загрузить полученный на электронный адрес xml - файл и нажать на кнопку "Проверить", далее выбрать "Показать в "читаемом формате". В новом окне браузера появится электронная выписка, в которой видна вся информация о запрашиваемом объекте недвижимости. Файл с выпиской будет создан в формате.html, который открывает любой браузер. Чтобы сохранить выписку в.html формате и в дальнейшем спокойно ее открывать в любом браузере, необходимо нажать на кнопку "Сохранить" или можно распечатать, нажав на "Напечатать". Если необходимо проверить корректность электронной цифровой подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку "Проверить".


01.10.2018. Внесение сведений о ранее учтенных объектах в Единый государственный реестр недвижимости

Наиболее часто встречающийся вопрос, поступающий по телефону в кадастровую палату стал: порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, в случае если гражданин, на которого оформлены документы, подтверждающие, что земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, по каким-либо причинам не может лично обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости вправе обратиться любое заинтересованное лицо.

В случае поступления подобного заявления необходимые для проведения кадастрового учета документы будут запрошены органом регистрации прав. Вместе с тем, такой документ может быть представлен заявителем по собственной инициативе.


01.10.2018. Количество предоставленных сведений в бумажном виде снизилось до 14%

Всего за девять месяцев 2018 года в Кадастровую палату по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре поступило более 300 тысяч обращений о предоставлении сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, 86% из всего количества в электронном виде, что на 6 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре стремится повышать уровень информированности населения округа. Разъяснительные материалы публикуются на сайте Федеральной кадастровой палаты, в средствах массовой информации, на сайтах Муниципальных образований. Регулярно проводятся горячие линии, дни консультаций. При появлении вопросов, каждый гражданин может обратиться в Кадастровую палату за консультацией лично или по телефону: 8 (3467) 960-444.

Направить обращение в учреждение возможно любым доступным способом: на официальных сайтах Росреестра иФедеральной кадастровой палаты, на электронную почту filial@86.kadastr.ru, при личном обращении по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул.Мира, д.27 или почтовым отправлением.

 


01.10.2018. За девять месяцев комиссии по пересмотру кадастровой стоимости приняли 85 % решений в пользу заявителей

За девять месяцев 2018 года Филиал Кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре приняло участие в 16 заседаниях комиссии созданной при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, на котором было рассмотрено 305 заявлений в отношении 391 объекту недвижимости.

В январе - сентябре 2018 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 85% заявлений.

В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России.

Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но обеспечивает работу комиссий, которые рассматривают вопросы пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Правообладатели могут обратиться в такие комиссии, если у них есть сомнения в правильности кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости или потребность в уточнении кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений. Согласно этому закону во всех субъектах Российской Федерации государственная кадастровая оценка по новым правилам будет проводиться с 2020 года. При этом в субъектах России, где региональные власти приняли соответствующее решение, кадастровая оценка по новому закону начала проводиться уже в 2018 году. По решению органов власти субъектов России в 2018-2020 годах кадастровая оценка по новым правилам запланирована в 48 регионах.

Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые на постоянной основе определяют кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки возложена на региональные органы власти.


17.09.2018. Кадастровая палата поможет найти информацию о расположении земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территорий

Зоны с особыми условиями использования территорий – это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. В зависимости от вида объектов, их функционального назначения и влияния на окружающую среду, устанавливаются различные виды зон.

Сведения о границах зон с особыми условиями использования территории, а также об ограничениях при использовании земельных участков, расположенных в пределах таких зон, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При внесении данных в ЕГРН формируются части земельных участков, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории.

Собственник земельного участка должен и имеет право не только знать, что на его земле установлена зона с особыми условиями использования территорий, но и четко представлять ее площадь и режим использования. Нахождение земельного участка в подобной зоне накладывает на его правообладателя обязательства по соблюдению особого режима использования, но не лишает его прав на использование и оборот участка.

Узнать о том, входит ли земельный участок в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территорий, возможно следующими способами:

– заказав выписку об объекте недвижимости. В разделе 4 данной выписки содержатся сведения об ограничениях (обременениях) на земельные участки, расположенные в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Запрос о предоставлении сведений о кадастровой стоимости может быть представлен в орган регистрации прав в электронном виде посредством сервиса «Получение сведений из ЕГРН» официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы».

– с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра. Информация об объектах недвижимости, а также о зонах с особыми условиями использования территорий, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости обновляется на публичной кадастровой карте ежедневно.

Кроме того, узнать о наличии ограничений, наложенных на земельный участок в связи с установлением территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории, можно на официальном сайте ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» с помощью электронного сервиса «Узнать об ограничениях на земельный участок».

Отметим, что информация электронных сервисов «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра и «Узнать об ограничениях на земельный участок» официального сайта ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» является справочной.


17.09.2018. Федеральная кадастровая палата Ханты-Мансийского автономного округа – Югры приняла участие в праздновании «Дня кедра»

В минувшую субботу в столице Югры состоялся ежегодный уже традиционный семейный лесной праздник «День кедра». В жилом микрорайоне имени лесничего, исследователя Севера Александра Дунина-Горкавича, прошла экологическая акция, посвященная празднованию Дня югорского кедра. В рамках природоохранного мероприятия с целью охраны, защиты и воспроизводства городских лесов города Ханты-Мансийска приняли участие сотрудники Федеральной кадастровой палаты Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

День кедра празднуют в Югре с 2009 года. В этот день жители города имели возможность на практике научиться сажать деревья по всем правилам лесоводства, а также просто провести время на свежем воздухе в хорошей компании. Ключевым событием праздника стала посадка деревьев – микрорайон украсили около 100 саженцев.


17.09.2018. Способы получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости

В Федеральную Кадастровую палату поступают обращения от  жителей Ханты-Мансийского автономного округа вопросы, каким образом и где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, и нужно ли платить за сведения.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать на любую дату, обратившись в орган регистрации прав с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Информация о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно в виде выписки об объекте недвижимости о кадастровой стоимости объекта. В которой содержатся сведения о кадастровой стоимости на определенную дату, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дате внесения сведений о кадастровой стоимости, а также дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и дате начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда.

Также сведения о кадастровой стоимости на текущую дату содержатся в выписке об объекте основных характеристик и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в выписке об объекте недвижимости и кадастровом плане территории. Такие документы предоставляются за плату.

Выписку об объекте можно получить, направив запрос в электронной форме, либо обратившись в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ).

Удобнее всего подать запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости посредством электронных сервисов сайта Росреестра.

Напомним, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставленные в форме электронного документа, заверяются электронно-цифровой подписью должностного лица филиала и имеют равную юридическую силу с документами в бумажном виде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте, можно запросить выписку об объекте недвижимости при личном обращении в МФЦ. Сведения будут предоставлены в течение трех рабочих дней с момента поступления запроса в орган регистрации прав. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении офиса МФЦ, по почте (в том числе электронной).

Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта».


17.09.2018. Кадастровая палата напомнила о преимуществах получения сведений и государственного реестра недвижимости в электронном виде

На горячую линию в Кадастровой палате по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре поступают вопросы, связанные с получением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в электронном виде. Интересуют вопросы стоимости выписки об объекте недвижимости в электронном виде, и как правильно открыть электронную выписку.

Руководитель межрайонного отдела филиала Кадастровой палаты Аверин Михаил напомнил, что размер платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости установлен Приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 №291. Согласно указанному документу, размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений: на бумажном носителе или в виде электронного документа, а также от статуса заявителя: запрос направлен от имени физического либо юридического лица.

Михаил Рудольфович так же поясняет, что электронная выписка представляет собой сжатый архив формата ZIP, в котором находятся выписка на объект недвижимости в формате XML и файл электронной подписи в формате SIG. Сформировать печатное предоставление документов, полученного в электронном виде, и проверить корректность электронно-цифровой подписи, которой заверен данный документ, можно на сайте Росреестра в разделе «Сервисы» - «Проверка электронных документов». Срок предоставления сведений, содержащихся в выписке об объекте недвижимости, в форме электронного документа сокращен до 1 рабочего дня, при этом оплата таких документов существенно ниже, чем получение аналогичных сведений в форме бумажного документа.

Стоит отметить,что такие преимущества получения государственных услуг в электронном виде, как простота и удобство получения услуги — освобождают от необходимости личного посещения пункта приема документов. Кроме того, имеется возможность отслеживать статус поданных документов, а также в любое время, в случае возникновения трудностей, обратиться в службу поддержки по телефону или через интернет.


17.09.2018. Об изменениях в законодательстве информирует кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре

Филиал кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югредоводит информацию до кадастровых инженеров и представителей органов местного самоуправленияпо вопросу касающегося порядка направления документов для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон.

В настоящее время территории населенных пунктов и территориальных зон исключены из объектов землеустройства.В связи с чем, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах данных территорий в орган регистрации прав необходимо предоставлять подготовленное в электронной форме текстовое и графическое описание местоположения границ и перечень координат характерных точек границ таких объектов.

16.06.2018 вступил в силу приказ Минэкономразвития РФ от 04.05.2018 №236 (Приказ Минэкономразвития), которым утверждены форма графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов и территориальных зон, требования к точности определения координат характерных точек границ таких объектов, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов.

Согласно требованиям документы, содержащие сведения о границах населенных пунктов и территориальных зон, предоставляются в виде электронных документов в формате XML.Схемы, используемые для формирования документов в формате XML, в соответствии с Приказом Минэкономразвития, будут утверждены и размещены на официальном сайте Росреестра в трехмесячный срок со дня вступления в силу приказа.

До утверждения новых XML-схем в орган регистрации прав необходимо предоставлять следующие документы: XML-документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в акте (решении) об установлении/изменении границ населенного пункта или территориальной зоны,  XML-документ карты (плана) и PDF-образы акта (решения), а также форм текстового и графического описания местоположения границ, заполненных в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития.

Документы, направляемые в орган регистрации прав в электронном виде, должны быть защищены от доступа лиц, не участвующих в их подготовке, обработке и получении, а также заверены усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа.


17.09.2018. Жителям Ханты-Мансийского автономного округа - Югра рекомендуют проверить сведения о своей недвижимости

В филиал Кадастровой палаты поступают обращения граждан о порядке и корректности размеров кадастровой стоимости. При определении кадастровой стоимости используются сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Специалистами Кадастровой палаты проводятся мероприятия по устранению несоответствий, однако каждый житель округа может самостоятельно проверить информацию о своей недвижимости. Для этого необходимо сверить данные из документов, на основании которых возникло право, и сведения реестра недвижимости.

Особое внимание стоит уделить показателям, которые влияют на размер кадастровой стоимости – это категория земель, вид разрешенного использования для земельного участка, вид объекта и назначение для объекта капитального строительства, и площадь для любой недвижимости.

Получить сведения ЕГРН можно любым удобным способом: в «Личном кабинете правообладателя» на официальном сайте Росреестра, также путем направления запроса в орган регистрации прав в электронном виде через вышеуказанный сайт или в бумажном – через МФЦ. При этом электронный запрос позволит получить услугу не выходя из дома, а также значительно сократит время на ожидание ответа.

В случае выявления несоответствия характеристик, следует направить в Кадастровую палату обращение с подтверждением данного факта.


17.09.2018. Марафон горячей линии продолжается в Федеральной кадастровой палате Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

В ФилиалеКадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре подвели итоги горячих линий за последние три месяца 2018 года

За это время проведено 17 горячих телефонных линий, в ходе которых более 180 граждан получили ответы на интересующие вопросы.

Чаще интересуют вопросы о получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и ведения единого государственного реестра недвижимости, определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, приобретение сертификата ключа проверки электронной подписи, а так же предоставления государственных услуг в электронном виде.

17 августа 2018 года в рамках мероприятий по повышению качества и доступности государственных услуг Кадастровой палатой по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре проведена «горячая телефонная линия» по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра в электронном виде.

Интерес к электронным услугам и сервисам в округе постоянно растет. Представляем наиболее популярные вопросы с разъяснениями специалистов Кадастровой палаты.

Вопрос: Какие услуги Кадастровой палаты доступны в электронном виде?

Ответ: На портале Росреестра (www.rosreestr.ru) можно получить все основные услуги ведомства: подать заявление на кадастровый учет, регистрацию права собственности, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), получить электронную подпись и т.д.

Вопрос: Запрашивала в МФЦ выписку из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру. Каким образом я могу отследить ход рассмотрения заявления?

Ответ: Узнать статус поданногозапрос можно как по единому справочному телефону ВЦТО, так и через портал Росреестра. В последнем случае достаточно воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса (заявления)», который доступен по адресу: rosreestr.ru. В специальном поле необходимо ввести номер заявки, код с приведенной ниже картинки, на экране отобразится информация остадии рассмотрения Вашей заявки - все просто! Главное помнить, что вводить регистрационный номер  заявки необходимо со всеми дополнительными символами, именно как указано в расписке или направленном по электронной почете сообщении в случае подачи запроса в электронном виде.

Вопрос: Можно ли подать заявление на государственную регистрацию прав с помощью сайта Росреестра?

Ответ: Можно, электронные сервисы Росреестра позволяют подать заявление на кадастровый учет и (или) регистрацию прав. Данный сервис работает круглосуточно. Заявителю потребуется электронная подпись, которую можно оформить в специализированных удостоверяющих центрах, перечень которых размещен на официальном сайте Росреестра. Обращаем внимание, что Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре также оказывает услуги по выдаче электронной подписи. Физические лица при подаче документов на регистрацию в электронном виде получают отдельное преимущество - снижение госпошлины на 30%.

Вопрос: Сколько стоит электронная подпись, и какой у нее срок действия?

Ответ: Сертификат подписи в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты стоит 700 рублей при выдаче в электронном виде (через Личный кабинет на сайте http://uc.kadastr.ru, с возможностью последующей записи на носитель информации), срок действия сертификата 15 месяцев.Электронная подпись сертифицирована по требованиям информационной безопасности, гарантом подлинности выступает удостоверяющий центр Минкомсвязи.

Вопрос: Не могу выбрать кадастрового инженера для уточнения границ своего земельного участка. Возможно ли перед обращением к кадастровому инженеру, уточнить подлинность его квалификации, узнать о результатах его работ?

Ответ: Да, это возможно. Росреестросуществляет ведение реестра кадастровых инженеров, который в электронном виде размещен в открытом доступе на сайте (www.rosreestr.ru). Реестр кадастровых инженеров имеет поисковый сервис, который позволяет получить информацию о конкретном кадастровом инженере и о результатах его деятельности. Важным показателем качества работ, выполненных кадастровым инженером, может являться количество решений об отказе в проведении государственного кадастрового учета, - эта информация в отношении каждого кадастрового инженера также размещена в Реестре кадастровых инженеров в разделе  «Результаты профессиональной деятельности».

Получение услуг в электронном виде имеет ряд преимуществ по сравнению с традиционной формой обращения: это и сокращение сроков, снижение затрат по оплате госпошлины и внесении платы за предоставление сведений. Заявитель может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе.

Горячие линии – это дополнительный способ оказания помощи населению в сфере кадастровых отношений, а также возможность получить от граждан обратную связь для исследования общественного мнения о работе учреждения и качестве предоставления государственных услуг.

Горячие линии в Кадастровой палате проводятся каждуюсреду с 14.00 до 16.00. Звонки принимаютсяпо телефонам:

Отдел обеспечения учетно-регистрационных действий №1

Хайрисламова Наиля Рашитовна - начальник отдела (доб. 4014)

Соколова Элина Фанисовна - заместитель начальника отдела (доб. 2014)

Богданов Сергей Анатольевич - ведущий инженер (доб. 2025)

Отдел обеспечения учетно-регистрационных действий №2

Пестова Светлана Сергеевна - начальник отдела (доб. 2021)

Полетаева Анна Воркнех - заместитель начальника отдела (доб. 2034)

Видяков Сергей Викторович - ведущий технолог (доб. 2022)

Межрайонный отдел

Аверин Михаил Рудольфович - начальник отдела (доб. 4071)

Оспанова Гульжайнат Аблаевна - заместитель начальника отдела (доб. 4052)

Битков Даниил Владимирович - заместитель начальника отдела (доб. 4023)


17.09.2018. Своевременная регистрация прав и межевание защитят собственность

В Кадастровую палату по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре поступают обращения граждан, связанные с вопросами согласования местоположения границ земельных участков. Заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий учреждения Соколова Элина поясняет, как проводится данная процедура и почему так важно определить границы своего участка.

Согласование местоположения границ проводится с теми лицами, кто владеет земельным участком на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного владения либо аренды сроком больше пяти лет. Если право на объект недвижимости не оформлено, в данном случае сосед по участку, проводящий межевание, согласовывать границы не обязан, и вполне может нарушить чьи-то права.

Извещение о согласовании может быть вручено лично под расписку, направлено почтовым отправлением (заказным письмом) либо через публикацию в газете. Выбор способа извещения остается за кадастровым инженером.

Если собственник вдруг переехал, не оповестив управление Росреестра о смене места жительства, то оповещение он скорее всего получит на старый адрес, т.е., может не получить в руки вообще. Либо кадастровый инженер опубликует объявление в газету. Если через месяц ему не направлены возражения, граница считается согласованной. Поэтому рекомендуется внести свой актуальный контактный адрес в сведения ЕГРН, и дать согласие на использование своих персональных данных, для чего нужно обратиться в любое МФЦ.

«Если же акт согласования получен, то встает вопрос: подписывать или нет. У гражданина есть право потребовать согласование местоположения границ с их установлением на местности. Иными словами, ему должны показать, где проходит граница, и как она отображается на чертеже. При этом акт согласования всегда должен быть представлен на оборотной стороне чертежа границ земельного участка, никогда не подписывайте акт без чертежа», – подчеркнулаСоколова Элина.

При несогласии собственника с указанной границей необходимо написать письменное возражение. Кадастровая палата напоминает, что самая лучшая защита прав собственников земельных участков это зарегистрировать право и провести процедуру межевания.


30.08.2018  Росреестр предупреждает о возможном увеличении сроков оказания госуслуг в связи с аварией в центре обработки данных

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ранее информировала об аварии в арендуемом центре обработки данных (ЦОД) Ростелекома, послужившей причиной сбоя в системе Росреестра, обеспечивающей прием и обработку заявлений на оказание государственных услуг ведомства.

Несмотря на принимаемые меры полного восстановления работоспособности системы до настоящего времени не произошло. Росреестром и Ростелекомом мобилизованы все технические и организационные ресурсы для устранения аварии. Работы ведутся в круглосуточном режиме.

Пути скорейшего выхода из ситуации обсуждались с представителями Ростелекома, в том числе старшим вице-президентом по развитию и управлению бизнесом компании Владимиром Кириенко во время совещания 27 августа под председательством заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителя Росреестра Виктории Абрамченко. В ходе совещания в качестве предполагаемой даты восстановления работоспособности системы представители Ростелекома назвали 31 августа.

Обеспечение функционирования информационных систем Росреестра осуществляется с использованием вычислительных и сетевых мощностей ЦОД Ростелеком. Поэтому предоставление государственных услуг Росреестра в штатном режиме будет возобновлено после устранения аварии.

В связи с накопившимися в период сбоя обращениями возможно увеличение сроков оказания госуслуг. Для устранения последствий аварии и обработки накопившихся заявлений сотрудники Росреестра работают посменно.


01.08.2018. В Ханты-Мансийском автономном округе – Югра уровень электронного взаимодействия между ведомствами за семь месяцев достиг 84%

По данным Кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, уровень электронного взаимодействия с другими ведомствами в течение 7 месяцев 2018 года сохраняет стабильно высокие позиции. К августу данный показатель достиг 84,3%, при целевом значении показателя в 2019 году – 85%. На практике это означает, что гражданам не нужно самим собирать справки и бумаги. Кадастровая палата напрямую контактирует с другими федеральными учреждениями и берет на себя решение промежуточных вопросов, возникающих при оформлении документов.

Специально для этого создана Система межведомственного электронного взаимодействия – информационный ресурс, содержащий базы данных всех подключенных к нему органов власти.

С начала 2017 года в ХМАО-Югре началась реализация «дорожной карты» по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Одним из показателей целевой модели является обеспечение межведомственного взаимодействия органов власти посредством СМЭВ. Доля ответов на запросы органа регистрации прав, полученных в форме электронного взаимодействия, в том числе с помощью СМЭВ, к концу 2019 года должна составить 85%. По итогам 2017 года в ХМАО-Югре этот показатель составил 64,9% (при целевых 50% на 2017 год).          


01.08.2018. Что делать, если выявлено пересечение границ земельных участков

В филиал кадастровой палаты стали поступать обращения жителей Ханты-Мансийского округа-Югра с просьбой разъяснить, каким образом можно устранить пересечение границ земельного участка с соседним. Разъяснения по данному вопросу дает ведущий технолог отдела инфраструктуры пространственных данных Алексей Егоров.

В процессе оформления документов на землю процедура кадастрового учета является одной из неотъемлемых стадий. Бывают случаи, когда на данном этапе выясняется, что границы земельного участка пересекаются с границами соседнего земельного участка.

Согласно законодательству, в случае, если органом регистрации прав обнаружено пересечение границ земельного участка с границами другого участка, государственный кадастровый учет должен быть приостановлен — до выяснения всех обстоятельств и решения проблемы.

При выяснении причин, которые привели к подобной ситуации, может оказаться, что техническую ошибку допустил непосредственно орган регистрации прав. Например, при внесении сведений о местоположении границ земельного участка была допущена описка, опечатка и это привело к тому, что сведения реестра объектов недвижимости не соответствуют данным, содержащимся в документах. В этом случае орган регистрации прав устранит ошибку без участия владельца земли.

В случае, если ошибку допустил кадастровый инженер во время работы с участком, то ошибка в сведениях реестра недвижимости называется реестровой ошибкой и подлежит исправлению.

Исправить реестровую ошибку можно представив в орган регистрации прав заявление об учете изменений объекта недвижимости и межевой план, подготовленный в соответствии с установленными требованиями.

Кроме того, реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав, на основании представленного заявителем вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Отметим, что при исправлении реестровой ошибки Закон о регистрации предусматривает возможность одновременно внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений о кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков. Однако, данная возможность предусмотрена только при условии наличия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.


01.08.2018. Почему услуги в электронном виде получать выгоднее

Поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать право собственности в электронном виде сегодня быстрее и дешевле. Разберемся, как воспользоваться услугами по интернету?

В Федеральной кадастровой палате по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре придают большое значение организации работы по предоставлению услуг в электронном виде. Рассмотрим преимущества электронного формата и привычного бумажного?

Во-первых, подача документов через портал является более удобной и быстрой: заявление может быть подано в любой день недели, в любое удобное для гражданина или юридического лица время суток.

Во-вторых, существенным плюсом является то, что за счет унификации алгоритма работы с порталом риск забыть приобщить документ или неправильно заполнить заявление сводится к минимуму. Программа сама подскажет, какое поле следует заполнить и какое, к примеру, получатель услуги заполнить забыл. Причем в пакетах документов, которые приходят в электронном виде, гораздо меньше ошибок, чем в бумажных документах, а это минимизирует вероятность приостановок и отказов в электронной регистрации.  

В-третьих, электронная регистрация осуществляется в максимально короткие сроки всего 1-2 рабочих дня!  

И, в-четвертых, закон предусматривает в случае электронной регистрации снижение для физических лиц госпошлины на 30%.   

Следует учесть, что для подачи документов через портал потребуется получение электронной цифровой подписи (ЭЦП), за которую придется платить. Но затраты на ее приобретение значительно уменьшились и уже соизмеримы с экономией, полученной за счет снижения госпошлины. Кроме того, многие прибегают к помощи посредников - риэлтерских фирм и частных лиц, считая, что поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать право собственности - это сложно и отнимает много времени. За эту помощь посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. Электронные услуги - это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников, сэкономив свои деньги.

Подача документов в электронном виде практически сводит к минимуму вероятность приобретения объекта недвижимости у мошенников. Следует отметить, что не известно ни одного случая, чтобы документы в электронном виде представили на государственную регистрацию мошенники. Объяснение простое в данном случае имеет место многократная проверка личности. И самое главное, подделать ЭЦП в отличие от бумажных документов практически невозможно.

Информация при получении услуг в электронном виде надежно защищена. Для сервиса государственной регистрации прав предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации. По итогам электронной регистрации выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде, которая принимается во всех органах и учреждениях и которая ничем не уступает (является абсолютно юридически аналогичной) бумажной выписке.

Филиал Кадастровой палаты в свою очередь готов оказать самую непосредственную помощь. Сотрудники подскажут все этапы подачи документов через портал Росреестра, ответят на все возникающие вопросы. По телефону можно получить устную консультацию специалиста о электронных услуг и получении электронной цифровой подписи.   


01.08.2018. Более 190 тысяч электронных выписок из Единого государственного реестра недвижимости за 6 месяцев

Более 190 тысяч электронных выписок из Единого государственного реестра предоставила Кадастровая палата жителям Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. В первом полугодии 2018 года Кадастровая палата подготовила более 190 тысяч выписок из Единого государственного реестра недвижимости в виде электронного документа, что составило 82% от числа всех поступивших запросов.

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости предоставляются по выбору граждан на бумажном носителе или в виде электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью. В первом случае выписку можно получить лично в офисе МФЦ или по почте, во втором – в виде ссылки на пакет электронных документов.

Обращаясь за услугами на портал, заявитель может сэкономить. Например, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте в виде бумажного документа для физических лиц обойдется 750 рублей, для юридических – 2200 рублей, а в виде электронного документа для физических лиц  размер платы составит 300 рублей, для юридических – 600 рублей. Многие заявители обращаются в Кадастровую палату за выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Если заявителю необходима выписка о правах отдельного лица на территории 1 субъекта РФ, то стоимость выписки в виде бумажного документа для физических лиц составит 650 рублей, для юридических 1800 рублей, в то время как выписка в виде электронного документа для физических лиц обойдется 400 рублей, для юридических – 650 рублей.

Пакет документов, полученный заявителем в электронном виде, представляет собой архив формата ZIP, который содержит выписку на объект недвижимости в формате XML и файл электронной подписи в формате SIG. Открыть выписку и проверить корректность электронной подписи, которой заверен документ, можно с помощью специального сервиса «Проверка электронного документа» на портале Росреестра.

Для того чтобы получить печатное представление выписки, достаточно загрузить xml-файл и нажать кнопку «Проверить», а затем выбрать функцию «Показать файл». Полученную таблицу с данными можно распечатать или сохранить. 


01.08.2018. Приобретая недвижимость, узнай о ней все

Федеральная кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре рекомендует при покупке недвижимости запрашивать сведения в государственном реестре.

Хочется отметить, что существует множество видов мошенничества. Одним из таковых является недобросовестный продавец, который, преследуя цель скорейшего совершения сделки, может умышленно утаить некоторые ограничения или обременения, наложенные на объект недвижимости. Продавец постарается отвлечь внимание покупателя, хорошо уступив в цене, или начнет торопить сделку. В подобных случаях покупателю рекомендуем внимательно изучить представленные документы, сопоставить их со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости.

Также можно получить консультацию специалистов филиала Кадастровой палаты, которые имеют большой опыт работы с недвижимостью. С июня 2017 года филиал Кадастровой палаты официально наделен полномочиями по предоставлению консультационных услуг в области недвижимости. При необходимости, специалисты помогут составить проект любого договора в отношении недвижимости, будь то договор купли-продажи, аренды, найма, мены или залога.

Данные услуги, оказываемые Федеральной кадастровой палатой, являются платными. Например, стоимость консультации по вопросам недвижимости обойдется гражданину в 500р., а консультация и составление договора купли - продажи в 700 рублей. Если покупателем принято решение самостоятельно совершить сделку, то он может получить сведения о приобретаемой недвижимости двумя способами: в любом удобном офисе многофункционального центра, либо в электронном виде на сайте Кадастровой палаты https://kadastr.ru/

Заявителям, предпочитающим электронные сервисы, в филиале Кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре организовываются горячие линии по вопросам получения услуг в электронном виде. Получить дополнительную информацию об услугах Кадастровой палаты можно по телефонам в городе Ханты-Мансийске 8 (3467) 960-444; 8 (3467) 960-445; 8 (3467) 960-446 добавочные номера 4052; 4023; 4024.


01.08.2018. Кадастровая палата проводит опрос заявителей о качестве предоставления услуг ФГБУ «ФКП Росреестра»

Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу на постоянной основе проводит анкетирование получателей услуг ФГБУ «ФКП Росреестра» по вопросам качества о предоставлении государственных услуг. Оценка проводится по нескольким критериям. Компетентность и вежливость специалистов, взаимодействующих с гражданами, получили 4,9 балла по пятибалльной шкале. Время ожидания за предоставлением услуг также составила 4,9 балла. Анкетированием также выявило, что сроки предоставления услуг оценены в 4,8 балла.

Как показали результаты исследования за семь месяцев работы в 2018 году, граждане стабильно высоко оценивают уровень работы филиала: большинство опрошенных остались довольны качеством предоставления государственных услуг.

Кадастровая палата тесно взаимодействует с представителями МФЦ в вопросах, направленных на совершенствование работы по предоставлению услуг Кадастровой палаты Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в офисах многофункциональных центров, благодаря чему получать такие услуги становится проще и удобнее. 

Найти офис МФЦ и узнать график его работы можно с помощью электронного сервиса «Контакты офисов. Предварительная запись на прием» на официальном портале https://kadastr.ru/, а также на официальных сайтах МФЦ по Ханты-Мансийскому автономному округу. 


01.08.2018. Сведения о реестровых номерах границ содержащихся в реестре границ Единого государственного реестра недвижимости

С 17.01.2018 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре осуществляет деятельность в федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости. В результате миграции сведений из унаследованной информационной системы ведения государственного кадастра недвижимости, сведениям о границах, содержащихся в реестре границ Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 ноября 2015 г. N 877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории российской федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ» присвоены соответствующие реестровые номера.

Наличие в Реестре полной и главное  - достоверной информации является основой для эффективного управления земельными ресурсами, повышения инвестиционной привлекательности региона, предотвращения нарушений земельного законодательства. Внесение актуальной информации о границах населенных пунктов позволяет предотвратить споры о правах, возникающие между землепользователями, решить вопросы об устранении пересечений границ лесных участков с границами населенных пунктов и территориальных зон. Внесение в Реестр сведений о границах охранных зон позволяет обеспечить безопасность собственников смежных землепользований и создать необходимые условия для эксплуатации охраняемых объектов.

Сведения о реестровых номерах границ содержащихся в реестре границ Единого государственного реестра недвижимости можно посмотреть на сайте https://kadastr.ru/ в разделе специалистам - документы.

Сведения о границах зон с особыми условиями использования территории

Сведения о границах между субъектами РФ

Сведения о границах муниципальных образований ХМАО-Югры

Сведения о границах населенных пунктов

Сведения о границах особо охраняемых природных территорий

Сведения о границах территориальных зон

Сведения о границах территорий объектов культурного наследия


25.07.2018 Услуга Росреестра по регистрации прав собственности по экстерриториальному принципу остается востребованной у югорчан

В период с января по июль 2018 года в Росреестр Югры поступило 3 955 заявлений о проведении кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Из них 1 346 заявлений принято из других регионов России на регистрацию прав на имущество, находящееся в автономном округе. В свою очередь 2 609 жителей Югры подали заявления на регистрацию недвижимости за пределами автономного округа. В 2017 году таких заявлений было 5 255.

Как сообщили в Управлении, наибольшее количество обращений в 2018 году коснулось объектов, расположенных в Тюмени и Екатеринбурге, тогда как в 2017 году регистрируемая недвижимость была распределена относительно равномерно в южных регионах Российской Федерации, средней полосе, а также на юге Тюменской области.

Возможность проводить учет и регистрацию объектов недвижимого имущества из любого региона России предусмотрена законом о государственной регистрации недвижимости с 1 января 2017 года. С момента вступления закона в силу Росреестр Югры принял более 9 тысяч заявлений на проведение учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу.

Заявления о проведении кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимое имущество по экстерриториальному принципу принимаются в офисе Кадастровой палаты в Ханты-Мансийске, а также МФЦ  городов Сургута, Нижневартовска и Нягани.


25.07.2018  Целевые модели: Росреестр Югры оптимизирует работу по улучшению качества регистрационного процесса

Итоги первого полугодия 2018 года по реализации целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» обсудили на совместном совещании югорского Росреестра и филиала Кадастровой палаты Росреестра по  ХМАО – Югре.  

По данным автоматизированной информационной системы мониторинга оказания государственных услуг (АИС МОГУ) доля заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, в том числе, с одновременной регистрацией прав на вновь образованные земельные участки и вновь созданные объекты  капитального строительства, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором, в общем количестве  заявлений составила в 1 полугодии 2018 года 14,13 %, тогда как в аналогичном периоде прошлого года она была равна 15,86 %. Напомним, что целевой показатель на 2018 год установлен на уровне 
17 %. Доля заявлений о государственном кадастровом учете (включая единую процедуру), по которым в регистрационных действиях отказано, составляет  5,51 % при целевом показателе не более 9,0%. 

«Как видите, целевые показатели 2018 года нами уже достигнуты, но работа по улучшению качества регистрационного процесса продолжается, - комментирует итоги работы руководитель Управления Росреестра по ХМАО – Югре Владимир Хапаев. - Управление и филиал Кадастровой палаты, являясь членами Комитета по управлению портфелем проектов «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» регулярно принимают участие в мероприятиях, организованных Правительством автономного округа,   Департаментом по управлению государственным имуществом  Югры, в том числе, по обсуждению вопросов, связанных с повышением эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

Владимир Хапаев подчеркнул, что не менее важное направление – работа с крупными правообладателями, в том числе, посредством рабочих встреч. Во втором квартале состоялось 4 встречи, предметом которых стало обсуждение причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении осуществления кадучета или регистрации права. В рамках работ по повышению качества данных ЕГРН осуществляется   взаимодействие с Департаментом строительства, Департаментом недропользования и природных ресурсов Югры, предприятиями ТЭКа. Управление также тесно сотрудничает с органами местного самоуправления: в отчетном периоде было проведено 38 встреч с представителями местных властей. 


01.07.2018 Увеличивается количество оформления прав собственности на машино-места

В отличие от парковки машино-место с 1 января 2017 отнесено к объектам недвижимости, права на которые подлежат регистрации. Под термином «машино-место» понимается неразрывно связанная со зданием либо иным сооружением площадка, границы которой закреплены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и соответствуют минимально (5,3х2,5 метра) и максимально (6,2х3,6 метра) допустимым размерам. Таким образом, машино-местом не является парковка во дворах многоэтажных домов, на обочинах дорог и даже отдельных автомобильных стоянках.

На сегодняшний день на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры оформлено 3155 машино-мест.

По данным Кадастровой палаты за первые шесть месяцев 2018 года в Ханты-Мансийском автономном округе – Югра поставлено на кадастровый учет 1078 машино‑мест. По сравнению с периодом прошлого года этот показатель  вырос в 4,5 раза. В 2017 году количество машино-мест поставленных на кадастровый учет составляло 241 машино-место.

Напомним, с 1 января 2017 года, машино-места стали самостоятельным объектом и могут быть предметом договоров купли-продажи, дарения, аренды, залога, может отчуждаться посторонним лицам без отказа от преимущественного права покупки иных собственников машино-мест.


01.07.2018 Налог на снесенный дом не придет,если вовремя прекратить право собственности

 Владельцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда дом уже снесен, а на него приходит налог. Такое зачастую случается по причине того, что гражданин не снял дом с кадастрового учета и не прекратил право собственности. Сведения о нем, по-прежнему, хранятся в Едином государственном реестре недвижимости и, соответственно, направляются в налоговую службу. Между тем, снятие объекта недвижимости с кадастрового учета - процедура несложная. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить акт обследования, который и подтверждает прекращение существования дома. Пакет документов, включающий в себя, в том числе,  заявление на одновременное снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности, акт обследования можно подать двумя способами. Первый через "личный кабинет" на портале Росреестра (в данном случае необходима электронная цифровая подпись) и второй в МФЦ. После снятия с учета заявитель получает на руки выписку о том, что объект не числится больше на учете в органе регистрации.


 01.07.2018 Спрос на консультации кадастровой палаты растет

Филиал кадастровой палаты оказывает консультации с целью повышения качества услуг и развития рынка недвижимости. Специалисты предоставляют необходимую информацию для совершения сделок с недвижимостью, помогают подготовить пакет документов, составить договор и многое другое.

За первую половину 2018 года Федеральная кадастровая палата Ханты-Мансийского автономного округа - Югра провела более 300 консультаций для граждан по вопросам оборота недвижимости. В среднем количество желающих воспользоваться услугой растет на 30% каждый месяц.

Любому заинтересованному лицу здесь будет оказана квалифицированная помощь в виде консультации или подготовки договора. При этом цены на услуги, оказываемые Кадастровой палатой значительно ниже, чем в иных организациях, занимающихся юридической практикой, а качество гарантировано, так как консультации могут оказываться несколькими сотрудниками, владеющими специальными знаниями в данной области.

Алгоритм получения вышеперечисленных платных услуг в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре:

  1. Заказчик звонит по телефону: 8(3467)96-04-44 доб.4052 для предварительной записи либо лично обращается по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 27,  и уточняет вопросы по организации консультации.
  2. На электронную почту заказчика приходит договор и квитанция на оплату услуг Кадастровой палаты.
  3. После поступления оплаты, заказчика приглашают на консультацию в филиал. Тарифы на оказание консультационных услуг утверждены Приказом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 28.07.2017 N П/269 (с изм. от 21.08.2017) "Об утверждении тарифов на оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов в соответствии с целью деятельности Учреждения".

Вся необходимая информация о месте получения услуги размещена на сайте Кадастровой палаты в разделе «Обратная связь – контакты».


01.07.2018 Нововведения при получении сертификата электронной подписи

Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра упростил процедуру получения сертификата электронной подписи. Теперь заказчик может выбрать подходящий для него способ подтверждения личности: в офисе удостоверяющего центра, или у нотариуса.

В случае получения услуги в нотариальной конторе нотариус проводит сверку документов и направляет в удостоверяющий центр заключение о подтверждении личности.

Как правило, заказчиками услуг удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты выступают кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, судьи, субъекты, запрашивающие сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или имеющие право получать сведения из ЕГРН на безвозмездной основе в соответствии с 218-ФЗ. Во втором квартале этого года к ним присоединились индивидуальные предприниматели.

Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств.

К примеру, обладатель квалифицированного сертификата в режиме реального времени может поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из ЕГРН. А также подать статистическую отчетность в Федеральную службу государственной статистики (Росстат), отправить уведомление о залоге движимого имущества в Единую информационную систему Федеральной нотариальной палаты, зарегистрировать контрольно-кассовую технику, получить ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить санкции ГИБДД, поставить на учет автомобиль, подать заявление для поступления в вуз и многое другое.


01.07.2018 Новый дом на месте старого

При строительстве любого нового объекта недвижимости на месте ранее снесенного, собственнику необходимо обязательно снять с кадастрового учета предыдущий объект недвижимости.

Если старый объект недвижимости не снят с кадастрового учета, то оформить новое здание будет сложнее. Особенно серьезные трудности могут возникнуть у собственника с продажей, дарением или передачей такой недвижимости по наследству. Снятие с кадастрового учета объекта осуществляется на основании акта обследования. За подготовкой такого документа нужно обратиться к кадастровому инженеру. Выбрать подходящего специалиста поможет регулярно обновляемый рейтинг кадастровых инженеров, размещенный в сервисе портала Росреестра "Реестр кадастровых инженеров" (https://rosreestr.ru).

После того, как акт обследования будет готов, правообладателю нужно сдать его вместе с заявлением в любой удобный офис МФЦ округа. Кроме того, собственник может подать документы в электронном виде посредством официального портала Росреестра. Для этого собственнику потребуется регистрация на сайте https://www.gosuslugi.ru/, а также электронная подпись, которую можно получить в Удостоверяющем центре (http://uc.kadastr.ru).


01.07.2018 Кадастровая палата – Югры оцифровала более 248 тысяч дел правоустанавливающих документов

Бумажные архивы, находящиеся в ведении филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, планируется перевести в цифровой формат не позже 2020 года. Процесс оцифровки проводится для всех документов, поступивших в архив филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в течение последних 18 лет. К переводу в электронную форму кадастровых дел филиал приступил в 2014 году. 

Данный шаг обусловлен планом развития учетно-регистрационной системы в рамках Федеральной целевой программы,  предусматривающей полный переход на электронный документооборот.

На сегодняшний день за первое полугодие 2018 в электронный вид переведено свыше 19 698 кадастровых дел.

Перевод кадастровых дел в электронный вид способствует оптимизации состава хранимых дел. Оперативный поиск документов значительно сокращает сроки предоставления услуг по кадастровому учету и регистрации права на недвижимость, благодаря чему улучшается качество услуг для жителей округа. 

Ирина Николаевна Ашуркова, начальник отдела ведения архива:

Масштабная работа по оцифровке архивов кадастровых дел продолжается. За период с 2014 по 2018гг переведено в электронный вид 248 047 кадастровых дел. В 2018 году филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре необходимо перевести в электронный вид еще 42 тысячи кадастровых дел, сформированных на бумажном носителе.  Для регистратора прав наличие электронного доступа к архиву позволяет просматривать полную историю объекта недвижимости, вне зависимости от региона, в котором он расположен. Тем самым реализуется экстерриториальный принцип оформления недвижимости в полном объеме.

В соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрено постоянное хранение документов Единого государственного реестра недвижимости в электронной форме и (или) на бумажном носителе.


01.07.2018 Анонс «горячей линии» в Кадастровой палате – Югры

10 числа каждого месяца Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре проводит горячую линию по консультированию для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц, к ним приравненных. Кадастровая палата продолжает оказывать помощь ветеранам Великой Отечественной войны в оформлении документов для государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

 Еженедельно по средам с 14:00 до 16:00 проводится «горячая линия» по  вопросам осуществления государственного кадастрового учета и ведения единого государственного реестра недвижимости в ходе, которой граждане могут задать интересующие их вопросы по телефонам 8 (3467) 960-444, 8 (3467) 960-445 и 8 (3467) 960-446

 Отдел обеспечения учетно-регистрационных действий №1

  1. Хайрисламова Наиля Рашитовна - начальник отдела (доб. 4014)
  2. Соколова Элина Фанисовна - заместитель начальника отдела (доб. 2014)
  3. Богданов Сергей Анатольевич - ведущий инженер (доб. 2025)

 Отдел обеспечения учетно-регистрационных действий №2

  • Пестова Светлана Сергеевна - начальник отдела (доб. 2021)
  • Полетаева Анна Воркнех - заместитель начальника отдела (доб. 2034)
  • Видяков Сергей Викторович - ведущий технолог (доб. 2022)

17 августа 2018 года в Кадастровой палате – Югры будет проведена горячая телефонная линия для всех заявителей по вопросам  предоставления государственных услуг в электронном виде.

В период с 14.00 до 17.00 часов в ходе горячей линии граждане смогут задать интересующие их вопросы о предоставлении государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права в электронном виде по телефону 8 (3467) 960-446 (доб.4071). Консультировать будет начальник межрайонного отдела  Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Аверин Михаил Рудольфович.


01.07.2018 «Телефон доверия по противодействию коррупции»

Филиал Кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу напоминает жителям округа о «телефоне доверия» по вопросам противодействия коррупции.

Филиалом на постоянной основе проводятся мероприятия, направленные на противодействие коррупции, повышение качества и доступности государственных услуг, обеспечение максимальной прозрачности деятельности.

Единый всероссийский номер телефона доверия по вопросам противодействия коррупции Кадастровой палаты – 8-800-100-18-18

Так же рассматриваются жалобы и обращения граждан, поступающих через системы общего пользования (почтовый, электронный адреса, телефон, «телефон доверия») на действия или бездействия руководителей и работников филиала с точки зрения наличия сведений о фактах коррупции и организации их проверки.

С целью предотвращения и пресечения коррупционных проявлений вы можете сообщить о фактах негативных проявлений, некорректном поведении или нарушении служебной этики со стороны работников Филиала, посредством направления:

  1.  электронного сообщения на адрес электронной почты филиала "ФКП Росреестра" по ХМАО-Югре: antikor@kadastr.ru;
  2. письменного обращения по адресу: 628012, г. Ханты-Мансийск, ул.Мира, д. 27.

 Обращаем ваше внимание, что обращения, поступившие по «телефону доверия» и на электронную почту, не касающиеся коррупционных действий, анонимные обращения (без указания фамилии и имени гражданина, направившего обращение), обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, не регистрируются и не рассматриваются. Напоминаем, что статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления.


01.06.2018 Требования к кадастровым инженерам

Кадастровые инженеры обязаны быть членами саморегулируемых организаций. В противном случае они не смогут проводить кадастровые работы и готовить документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета.

В соответствии с изменениями в законе помимо профессионального высшего образования и сдачи квалификационного экзамена потенциальному кадастровому инженеру потребуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Затем раз в три года кадастровый инженер должен проходить переподготовку. Также к кадастровому инженеру предъявляются требования об отсутствии наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и отсутствии судимости. По закону кадастровый инженер должен иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Кроме того, установлена обязанность кадастрового инженера отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого предполагается выполнение работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Законом о кадастре, а также в случае представления заказчиком документов, содержащих недостоверные сведения, или по форме и (или) по содержанию несоответствующих требованиям законодательства Российской Федерации.

Чтобы не ошибиться при выборе специалиста, особенно в условиях повышения к ним требований, можно зайти  на портал Росреестра и воспользоваться сервисом по предоставлению сведений из государственного реестра кадастровых инженеров. С его помощью бесплатно в режиме онлайн можно получить информацию о каждом конкретном специалисте, имеющем право на осуществление кадастровой деятельности. В Ханты-Мансийском автономном  округе – Югре порядка 327 кадастровых инженеров, они могут проводить кадастровые работы в любом уголке нашей страны (проводить межевание земельных участков, готовить технический план на квартиру, дом и т.д.).


01.06.2018  Реализация целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества»

Целевые модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р. Реализация моделей направлена на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении госуслуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.

На сегодняшний день в реестре границ Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о границах 96 муниципальных образований, 126 населенных пунктов, 73 территориальных зон, 15461 зоны с особыми условиями использования территорий, 275 территорий объектов культурного наследия, 8 особо охраняемых природных территорий, а так же об 1 лесничестве расположенных на территории Ханты – Мансийского автономного округа - Югры.

Во 2 квартале 2018 года количество внесенных сведений в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости в рамках межведомственного информационного взаимодействия увеличилось на 38.7 % в сравнении с 1 кварталом 2018 года. Так в 1 квартале 2018 года количество  внесенных сведений о зонах с особыми условиями использования территории составило 10 объектов, количество внесенных сведений о границах территорий объектов культурного наследия 85. При этом во 2 квартале в реестр границ ЕГРН внесено 57 зон с особыми условиями использования территории, 97 границ территорий объектов культурного наследия, а так же 1 граница особо охраняемой природной территории.


01.06.2018. Требования к кадастровым инженерам

Кадастровые инженеры обязаны быть членами саморегулируемых организаций. В противном случае они не смогут проводить кадастровые работы и готовить документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета.

В соответствии с изменениями в законе помимо профессионального высшего образования и сдачи квалификационного экзамена потенциальному кадастровому инженеру потребуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Затем раз в три года кадастровый инженер должен проходить переподготовку. Также к кадастровому инженеру предъявляются требования об отсутствии наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и отсутствии судимости. По закону кадастровый инженер должен иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Кроме того, установлена обязанность кадастрового инженера отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого предполагается выполнение работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Законом о кадастре, а также в случае представления заказчиком документов, содержащих недостоверные сведения, или по форме и (или) по содержанию несоответствующих требованиям законодательства Российской Федерации.

Чтобы не ошибиться при выборе специалиста, особенно в условиях повышения к ним требований, можно зайти  на портал Росреестра и воспользоваться сервисом по предоставлению сведений из государственного реестра кадастровых инженеров. С его помощью бесплатно в режиме онлайн можно получить информацию о каждом конкретном специалисте, имеющем право на осуществление кадастровой деятельности. В Ханты-Мансийском автономном  округе – Югре порядка 327 кадастровых инженеров, они могут проводить кадастровые работы в любом уголке нашей страны (проводить межевание земельных участков, готовить технический план на квартиру, дом и т.д.).


01.06.2018. Реализация целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества»

Целевые модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р. Реализация моделей направлена на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении госуслуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.

На сегодняшний день в реестре границ Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о границах 96 муниципальных образований, 126 населенных пунктов, 73 территориальных зон, 15461 зоны с особыми условиями использования территорий, 275 территорий объектов культурного наследия, 8 особо охраняемых природных территорий, а так же об 1 лесничестве расположенных на территории Ханты – Мансийского автономного округа - Югры.

Во 2 квартале 2018 года количество внесенных сведений в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости в рамках межведомственного информационного взаимодействия увеличилось на 38.7 % в сравнении с 1 кварталом 2018 года. Так в 1 квартале 2018 года количество  внесенных сведений о зонах с особыми условиями использования территории составило 10 объектов, количество внесенных сведений о границах территорий объектов культурного наследия 85. При этом во 2 квартале в реестр границ ЕГРН внесено 57 зон с особыми условиями использования территории, 97 границ территорий объектов культурного наследия, а так же 1 граница особо охраняемой природной территории.


01.06.2018. Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре приняла участие в IT- Форуме

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре принял участие в выставке «Информационные технологии для всех». Юбилейный Х Международный IT-Форум 2018 с участие стран БРИКС и ШОС, проходит в городе Ханты-Мансийске 5 и 6 июня. Основной его задачей стало определение направления развития российских регионов и зарубежных партнеров в сфере цифровой экономики.

Филиал представил электронные услуги и сервисы портала Росреестра, такие как «Личный кабинет правообладателя», «Публичная кадастровая карта», «Получение сведений из ЕГРН», «Предварительная запись», «Получение электронной подписи» и др. Продемонстрировал оказание государственной услуги по предоставлению сведений из ЕГРН в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости в режиме реального времени, а также выдачу ключей доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения из ЕГРН. Кроме того, посетители выставки получили общую консультацию по использованию портала Росреестра.

Сотрудники Филиала ФГБУ «ФКР Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре приняли участие в Зеленом марафоне «Бегущие сердца»

27 мая 2018 года в городе Ханты-Мансийске и еще в 55 городах России состоялся благотворительный Зеленый марафон «Бегущие сердца» в поддержку Фонда помощи детям «Обнаженные сердца».

В марафоне приняли участие сотрудники Кадастровой палаты - Югры  с семьями. В программе марафона были представлены  дистанции на выбор 4,2 км и 10 км, для участников всех возрастов не зависимо от уровня их подготовки, и детский забег на 500 метров

 


01.06.2018. Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре провела семинар с представителями организаций топливно-энергетического комплекса

25 мая 2018 года  в городе Сургуте состоялся семинар с представителями организаций топливно-энергетического комплекса по вопросам осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2018 №218 «О государственной регистрации недвижимости» и принятыми в соответствии с ним подзаконными актами.

Основной целью проведения данного мероприятия было ознакомить специалистов с основными изменениями в отраслевом законодательстве, а также дать рекомендации по использованию портала электронных услуг Росреестра.

Со вступительным словом выступил заместитель директора Эдуард Засыпкин.

Начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты–Мансийскому автономному округу – Югре Олеся Шафикова ознакомила с кратким обзором изменений законодательства в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество, а так же рассказала о электронных услугах, предоставляемых через портал Росреестра.

Также слово было предоставлено ведущему инженеру отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Лилии Хисматуллина, которая обратила внимание на особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, формируемых под линейными объектами.

Заместителем начальника обработки документов и обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Элиной Соколовой даны практические рекомендации по осуществлению государственного кадастрового учета земельных участков, отнесенных к категории земель лесного фонда, и озвучены ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых, технических планов и актов обследования.

Заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Анна Полетаева, в своем выступлении заострила внимание присутствующих на основаниях осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений об объектах недвижимости топливно-энергетического комплекса.


01.06.2018. Итоги горячей линии по вопросам государственной регистрации и государственного кадастрового учета

В мае 2018 года в Кадастровой палате – Югры прошла горячая телефонная линия для заявителей по вопросам подачи документов для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета. Задавались вопросы связанные  с использованием электронных сервисов. На горячую линию могли позвонить все желающие и задать свой вопрос.

За время работы горячей линии поступило 23 звонка от заинтересованных лиц. Все граждане получили ответы на интересующие их вопросы. Самыми популярными были следующие вопросы:

Имеет ли юридическую силу электронная выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде и заверенная электронной подписью органа регистрации прав, имеет такую же юридическую силу, как и выписка на бумажном носителе. Такой порядок установлен положениями пунктов 1 и 3 статьи 6 Федерального закона от 6 апреля 2011 года № 63-ФЗ "Об электронной подписи". Соответственно, электронную выписку можно предъявить, как и бумажный документ, на переносном носителе информации. Исключение составляют случаи, когда правовыми актами  установлено требование о необходимости предоставления выписки только на бумажном носителе.

Как узнать, где на самом деле проходят границы участка?

Если в Едином государственном реестре недвижимости есть сведения об установленных границах земельного участка (т. е. межевание участка провели), вы можете обратиться за соответствующей выпиской из ЕГРН в офисы приёма-выдачи документов МФЦ. Эта услуга платная. Также собственник земельного участка может обратиться с запросом о предоставлении копии документа, на основании которого сведения о границах внесли в ЕГРН. Чтобы границы земельного участка вынесли в натуру, в том числе установили межевые знаки, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. 

Основная тематика других поступивших вопросов: обязательно ли проводить межевание земельных участков и как разрешить спор об определении границ земельного участка, какую ответственность несут кадастровые инженеры при проведении межевания земельных участков.

По данным вопросам оказана консультация и даны необходимые разъяснения.

Какой вид информации из ЕГРН необходимо запросить, чтобы узнать историю объекта недвижимости?

Выписка о переходе права содержит:

  1. описание объекта недвижимости;
  2. данные о каждом из правообладателей в очередности согласно записям соответствующего раздела ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому;
  3. вид зарегистрированного за каждым из правообладателей права, в том числе размеры принадлежащих (принадлежавших) им долей в праве общей собственности (если зарегистрировано право общей долевой собственности);
  4. датах и номерах государственной регистрации права (доли в праве);
  5. датах и номерах государственной регистрации прекращения права.

В отношении основания государственной регистрации перехода (прекращения) права в реквизите «Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права» указывается тип (вид) документа, на основании которого осуществлена государственная регистрация перехода (прекращения) права, (например, «договор купли-продажи»).


01.06.2018. Восстанавливаем утраченные документы на недвижимость

Действующим законодательством предусмотрены механизмы и способы восстановления документов, а  также гарантии лицам, попавшим в подобные ситуации.

Договоры, заключенные в простой письменной форме, копии правоустанавливающих документов, которые выражают содержание односторонних сделок, можно получить в Кадастровой палате - Югры по запросу правообладателя объекта недвижимости (его представителя).

Заявителю необходимо обратиться в МФЦ с документом, удостоверяющим личность, подать запрос о выдаче копии. Необходимо учитывать, что если копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, представлялись на государственную регистрацию прав в форме электронных документов, то они могут быть выданы только в форме электронного документа через сайт www.rosreestr.ru путем отправки соответствующей ссылки на электронную почту.

В Кадастровой палате – Югры также можно получить сведения о содержании правоустанавливающих документов, по которым проведена государственная регистрация права. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с документом, удостоверяющим личность, подать запрос о  выдаче выписки из ЕГРН и внести плату.

В случае утраты правообладателем распоряжения (постановления) органа государственной власти или местного самоуправления, устанавливающего имущественные права на недвижимость, следует обратиться в соответствующий орган государственной власти (орган местного самоуправления) либо в архив, где можно получить копии необходимых документов либо выписку из соответствующего постановления (распоряжения).

Согласно действующему закону, орган регистрации прав самостоятельно запрашивает у органов государственной власти и местного самоуправления, изданные ими и находящиеся в их распоряжении документы. Если заявитель при обращении за государственной регистрацией прав не представил их по собственной инициативе, получение дубликата такого распорядительного документа для представления его в орган регистрации прав не требуется.


01.06.2018. В Ханты-Мансийском автономном округе растет спрос на электронные подписи

За пять месяцев 2018 года число выданных ключей электронной подписи увеличилось в 10 раз.  Удостоверяющий центр учреждения приступил к выдаче сертификатов ключей проверки электронной подписи больше года назад. С тех пор число запросов на их получение становится только больше.

Наличие электронной подписи значительно ускоряет процесс подписания документации и договоров, а также дает возможность удаленно пользоваться многими государственными услугами.

Сертификаты, выдаваемые Удостоверяющим центром ФГБУ "ФКП Росреестра", позволяют получить доступ ко всем сервисам и функциям портала Госуслуг, а также личного кабинета правообладателя портала  Росреестра. С его помощью обладатель в режиме «онлайн» может поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, подать налоговую декларацию, получить ИHH и пр.

Следует отметить, что документы с электронной подписью защищены от подделки.

Электронный документ, заверенный квалифицированным сертификатом ключа проверки электронной подписи, имеет юридическую силу, аналогичную бумажному варианту. Оформить сертификат можно через сайт Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru). Обращение через Интернет значительно упростит процедуру и сэкономит время собственника, поскольку в этом случае не придется несколько раз приходить в офис. После подачи заявки и оплаты услуги придет приглашение посетить Кадастровую палату Югры, расположенную по адресу г.Ханты-Мансийск, ул.Мира, д.27 для подтверждения личности заявителя. Через 30 минут после посещения офиса сертификат ключа проверки электронной подписи будет доступен для скачивания в личном кабинете. Стоимость электронной подписи сроком действия на 15 месяцев 700 рублей.


01.06.2018.  В Ханты-Мансийском автономном округе увеличилось число заявлений  одновременной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы для регистрации прав подаются одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

За пять месяцев 2018 года в Ханты-Мансийском автономном округе подано более двухсот тысяч заявлений для осуществления государственного кадастрового учета и для регистрации прав.  Из них 8068 по единой процедуре кадастрового учета и государственной регистрации прав.

За такой же период 2017 года общее количество принятых заявлений для осуществления единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляло 6612, что говорит об увеличении на 19 %.

Следует отметить, что до 2017 года процедура оформления сделок с недвижимостью состояла из двух этапов: сначала нужно было поставить объект недвижимости на кадастровый учет и только после этого регистрировать права.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в следующих случаях:

  • при создании объекта недвижимости;
  • при образовании объекта недвижимости;
  • при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
  • при образовании или прекращении существования части объекта недвижимости, на которую распространяются подлежащие государственной регистрации ограничения прав и обременения.

01.06.2018. Приостановление государственного кадастрового учета

За первые пять месяцев прошлого года по результатам рассмотрения заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости органом регистрации прав было принято 12% приостановлений.

За 2018 год процент приостановки снизился до 0,7%. Основанием для приостановки регистрации права собственности может считаться любая причина, которая прямо или косвенно указывает на нарушение требований законодательства, в том числе при проведении кадастровых работ.

Постановка земельного участка на кадастровый учет, это процедура, осуществляемая по определенным правилам и на основании данных, полученных от кадастрового инженера. Иногда, вместо запланированной постановки на кадастровый учет земельного участка, обратившееся лицо получает решение о приостановлении кадастрового учета.

Основания для приостановления кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка предусмотрены законом.

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившим в силу с 1 января 2017 года, предусматриваются дополнительные основания для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Важно понимать, что основание для приостановления, то есть ее причина, должна быть устранена. В большинстве случаев, при наличии на то причин, принятие  окончательного решения по представленным документам откладывается на три месяца. Но при этом Законом № 218-ФЗ четко предусмотрено, что приостановление осуществляется на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более трех месяцев. Это значит, что если причины приостановления устранены до истечения указанного в уведомлении срока, государственный кадастровый учет объекта недвижимости будет возобновлен в кратчайшие сроки.

Вместе с тем встречаются ситуации, когда в течение указанного срока причины приостановления не устранены. В этих случаях государственный регистратор обязан принять решение об отказе в государственном кадастровом учете. У заявителя всегда есть возможность самому продлить срок приостановления для устранения замечаний. Согласно Закону № 218-ФЗ этот срок может достигать шести месяцев. Кроме того, заявитель вправе подать заявление о прекращении государственного кадастрового учета и возврате документов, а после устранения замечаний вправе в любое время представить документы повторно.


01.06.2018.  Документы могут вернуть без рассмотрения

Филиал Кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре может вернуть документы, поданные заявителем для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, без рассмотрения.

За пять месяцев 2018 года общее количество исполненных заявлений составило 224128. Из них оставлено без рассмотрения 1639 заявлений, это 8% от общего количества. За аналогичный период прошлого года принято 31459 заявлений, по ним  584 от общего количества оставлено без рассмотрения, что составляло 2%.  

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в силу с 1 января 2017 года, предусматривает пять оснований, по которым регистрирующий орган  может вернуть документы, поданные заявителем для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, без рассмотрения.

Первое основание касается документов, поданных в электронном виде, и заключается в том, что формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.

Во втором случае - при представлении документов на бумажном носителе, если заявление и документы имеют исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, а также, если они имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Третье основание возникает в случае отсутствия информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления, и непредставления заявителем документа об уплате государственной пошлины.

Документы могут вернуть без рассмотрения, если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом.

Наконец, если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации, оно также вместе с документами возвращается ему обратно.

Во всех пяти случаях документы, представленные заявителем и не прошедшие правовую экспертизу, возвращаются в течение пяти рабочих дней со дня поступления, а по основанию, связанному с неуплатой госпошлины, по истечении восьми рабочих дней со дня подачи документов.


01.05.2018.   18 мая 2018 года пройдет «горячая линия» в Кадастровой палате – Югры

18 мая 2018 года в Кадастровой палате – Югры будет проведена горячая телефонная линия для заявителей по вопросам  подачи документов для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

В течение дня с 8.00 до 16.00 часов в ходе горячей линии граждане могут задать интересующие их вопросы о государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете по телефону 8 (3467) 960-446 (доб.4052). Консультировать будет заместитель начальника межрайонного отдела  Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Оспанова Гульжайнат Аблаевна.


01.05.2018. Для чего и как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости.

Основной целью, ради которой вводится кадастровая стоимость недвижимости, является налогообложение.

 Кадастровая стоимость недвижимости учитывается для таких целей, как уплаты налога на имущество, платежей, связанных со сделками, совершаемыми с этой недвижимостью (продажей, покупкой, дарением и т. п.), определения платежей по пользованию недвижимости (на основании соцнайма), расчета платежей при наследовании, взятия кредитов для покупки и т.п.

Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости можно либо в процессе судебного спора, либо путём рассмотрения спора в специально созданной комиссии. Основаниями для оспаривания кадастровой стоимости являются только наличие у заявителя документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимого имущества, которые были использованы при определении его кадастровой стоимости; либо при оценке рыночной стоимости объекта недвижимости вместо кадастровой.

Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости:

Первый способ — посмотреть кадастровую стоимость, не выходя из дома в режиме онлайн. На официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» можно получить справочную информацию, в том числе и сведения о кадастровой стоимости, по кадастровому или условному номерам или адресу объекта недвижимости.

Второй способ – на сайте Росреестра с помощью другого сервиса «Публичная кадастровая карта». Можно посмотреть сведения из единого государственного реестра недвижимости. По каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта недвижимости. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

Третий способ –  на сайте Росреестра с помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления. Для этого нужно зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Четвертый способ получения информации о кадастровой стоимости — обратиться в многофункциональный центр лично с запросом о предоставлении сведений из единого государственного реестр недвижимости.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется заявителю бесплатно.


01.05.2018.  Земельный участок. Что необходимо о нем знать при приобретении

Приобретая землю, необходимо знать, на что в первую очередь обращать внимание:

1) Проверьте право собственности. Приобретая земельный участок,  важно убедиться, что он находится в собственности у конкретного физического или юридического лица, и у участка  нет обременения. Такие сведения  об объекте содержатся в выписке из Единого государственного реестра  недвижимости.  Продавец может вам ее предоставить или ее можно заказать, используя ресурс   www.rosreestr.ru.  Можно также  обратиться за выпиской  в ближайший офис МФЦ. Услуга платная. Но именно выписка из ЕГРН даст вам исчерпывающую информацию об объекте недвижимости: местоположение, статус, точную площадь, кадастровую стоимость, форму собственности и даже дату постановки на государственный учет.

2)  Проверьте  границы  участка. Очень часто в поселениях участки, граничащие с лесом, поймой реки  незаметно «расширяются»  в сторону «ничейной» земли. Или палисадник  «выдвинулся» к дороге. Или сарайчик поместился на полосе отчуждения. И вот уже перед вами не скромные десять  соток, а прекрасные  пятнадцать.  Вот тут уместно взглянуть в документы продавца: проведено ли межевание, установлены ли  границы участка.

Хорошо, если участок используется давно,  сведения о разработанном  участке обязательно  содержатся на Публичной Кадастровой карте России. Просто наберите в Интернете фразу «публичная кадастровая карта». У  земельного участка есть уникальный кадастровый номер, набрав который  в строке поиска, вы увидите его местоположение, площадь, разрешенное использование, категорию земель на публичной кадастровой карте.

Если  площадь приобретаемого  участка совпадает с данными Росреестра – отлично, а вот если значительно превышает, то можно говорить о признаках самовольного занятия и использования указанной территории без прав, что является правонарушением. 

Перед приобретением земельного участка необходимо удостовериться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка.

3) Проверьте назначение. Использовать  купленный  участок придется  в соответствии с целевым назначением. Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информацию эту можно получить путем запроса выписки. А также информацию об объекте недвижимости можно посмотреть в режиме онлайн на публичной кадастровой карте страны, либо воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости» в режиме онлайн на сайте www.rosreestr.ru.

Допустим, вы купили участок с видом разрешенного использования «сельскохозяйственного назначения», но решили на нем построить автомойку. Для  использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением.

Кадастровая палата обращает внимание, что использование земельного участка не по  целевому назначению влечет наложение административного штрафа (ч.1 ст.8.8 КоАП РФ). Размер административного штрафа при этом является существенным, так как напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка.


01.05.2018.  Кадастровая палата-Югры отвечает на вопросы жителей Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Можно ли подать документы на государственный кадастровый учет и регистрацию права одновременно через портал Росреестра?

Да, возможно. Для этого на главной странице сайта kadastr.ru необходимо в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать вкладку «Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура)». Далее сервис предлагает заполнить интерактивную форму. На последнем шаге формирования заявление и прилагаемые к нему документы необходимо подписать ЭП заявителя. Заказать такую электронную цифровую подпись можно в аккредитованном удостоверяющем центре ФГБУ "ФКП Росреестра" в сети интернет по адресу https://uc.kadastr.ru/. Стоимость сертификата электронной подписи, выпущенного в электронном виде -700 рублей.

Хочу купить земельный участок, но не могу найти собственника. Можно ли получить информацию о правообладателях объектов недвижимости на публичной кадастровой карте?

Публичная кадастровая карта обеспечивает доступ к общедоступным кадастровым сведениям о земельных участках: кадастровый номер, форма собственности, кадастровая стоимость, площадь, вид разрешенного использования, статус, категория земель, адрес, дата постановки на учет, план земельного участка, план кадастрового квартала, на котором расположен участок. Для получения сведений о собственнике объекта недвижимости необходимо обратиться в офис многофункционального центра «Мои

документы» с запросом о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРН. Кроме того, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте kadastr.ru. Для получения выписки из ЕГРН нужно знать адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.

В каком формате представляются документы в случае указания способа получения в виде электронного документа?

В соответствии с пунктом 6 Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 No 968, предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется одним из способов указанным в запросе.Если сведения запрошены в виде электронного документа, то заявителю посредством электронной почты направляется ссылка на такой документ. Исходные электронные документы предоставляют из себя два файла: формат xml и xml.sig (файл xml подписан электронной цифровой подписью). Также на сайте Росреестра в разделе «Сервисы» - «Проверка электронного документа» можно сформировать печатное предоставление документа, полученного в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой такой документ подписан.


01.05.2018. Как построить дом, чтоб потом его не лишиться?!

Начинается благоприятный период для того чтоб заняться постройками, что необходимо учитывать чтоб впоследствии не лишиться своего дома? Согласно Гражданскому кодексу здание, которое построено без учета требований законодательства, является самовольной постройкой и подлежит сносу. Для того, чтобы построенный частный или  многоквартирный дом не стал самовольной постройкой, обратим ваше внимание на следующие моменты:

Первый момент: прежде чем начать строить жилой дом нужно убедиться, что его строительство возможно на определенном земельном участке. Для этого необходимо обратить внимание на две характеристики  земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): категорию земель и вид разрешенного использования земельного участка.

Если земельный участок имеет категорию земель "земли населенных пунктов" и вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", "для ведения личного подсобного хозяйства", "блокированная жилая застройка", на таком земельном участке может быть возведен индивидуальный жилой дом или один блок блокированного жилого дома. Вид разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "среднеэтажная жилая застройка", "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" позволит построить на земельном участке многоквартирный дом соответствующего размера.

Вместе с тем, если земельный участок имеет вид разрешенного использования "ведение личного подсобного хозяйства" и относится к землям сельскохозяйственного назначения, возведение объектов  капитального строительства на таком участке будет противоречить уставленным законом нормам.

Также индивидуальный жилой дом или многоквартирный дом невозможно построить на земельных  участках, предоставленных для ведения сельскохозяйственной деятельности, садоводства, огородничества.

Второй момент: строительство жилого дома должно производиться в соответствии с градостроительными и  строительными нормами и правилами на основании разрешения на строительство, выданного в органе  местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Строительство многоквартирного дома завершается получением разрешения на ввод объекта в  эксплуатацию, которое подтверждает соответствие готового объекта установленным законом нормам. Обязательным приложением к такому разрешению является технический план, подготовленный на основании проектной документации.  Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический план представляется в орган регистрации прав органом, уполномоченным на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию для постановки на государственный учет многоквартирного дома и помещений в нем.

Для завершения оформления государственного учета индивидуального жилого дома необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет с одновременной регистрацией прав расположенного на земельном участке, предназначенном для такого строительства. Необходимо представление в орган регистрации прав технического плана, подготовленного на основании разрешения на строительство и проектной документации, либо декларации, составленной правообладателем земельного участка, если проектная документация не изготавливалась. Получение разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию не требуется.

И наконец, последнее, что нужно знать: необходимо обратить внимание, чтобы построенный жилой дом располагался строго на отведенном земельном участке.

Согласно действующему законодательству нельзя строить индивидуальный жилой или многоквартирный дома на земельных участках, которые не представлялись гражданам или юридическим лицам, осуществляющим строительство. Земельные участки, в границах которых должен быть построен объект недвижимости, указываются в разрешении на строительство. Для получения, которого представляются документы, подтверждающие права на земельные участки, на которых планируется проводить строительство. Несоответствие построенного дома требованиям, установленным в разрешении на строительство, является основанием для отказа в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Таким образом, строительство дома за границами отведенного участка может стать причиной того, что построенное здание будет отнесено к самовольным постройкам. Права на такой объект зарегистрировать невозможно.


01.05.2018. Квартира в новостройке, оформляем право собственности

В Ханты-Мансийском автономном округе – Югре продолжают активно строиться многоэтажные жилые комплексы, а его жители не менее активно вкладываться в новостройки.

Рекомендации кадастровой палаты о том, что необходимо сделать после того, как дом сдан в эксплуатацию и получены ключи от заветной квартиры:

После ввода в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и все входящие в него квартиры, нежилые помещения, машино-места (если таковые предусмотрены), а также общее имущество многоквартирного дома должны быть одновременно поставлены на государственный кадастровый учет. При этом учет осуществляется по заявлению уполномоченного органа, которым выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, теперь постановка на учет квартиры, в отличие от прошлых лет, не забота граждан.

После того, как дом и все помещения в нем поставлены на учет, то есть каждый объект получил свой уникальный кадастровый номер, можно обращаться за государственной регистрацией права собственности на квартиру (машино-место) - одним словом, объект долевого строительства. Для этого заявителю потребуется уплатить государственную пошлину и представить пакет документов:

1. Договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен.

2. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (в двух подлинных экземплярах).

3. Если объект приобретался, в том числе на кредитные средства, то необходимо представить кредитный договор и, как правило, закладную, выдаваемую банком. В этом случае помимо регистрации права будет осуществлена регистрация залога в силу закона.

Проведенная государственная регистрация права в настоящее время удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В отличие от прошлых лет, когда право на общее имущество регистрировалось по волеизъявлению собственников квартир и иных помещений многоквартирного дома, с 01.01.2017 года при регистрации права на квартиру или нежилое помещение в этом доме одновременно осуществляется регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. То есть отдельного заявления для этого не требуется. В состав общего имущества входят: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения.


01.05.2018. Публичная кадастровая карта поможет получить информацию о земельных участках

В целях повышения качества и доступности оказания государственной услуги по предоставлению сведений, из Единого государственного реестра недвижимости, на официальном сайте Росреестра создана и функционирует публичная кадастровая карта. Публичная кадастровая карта отображает учтенные земельные участки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения из Единого государственного реестра недвижимости являются, согласно существующему законодательству, общедоступными, но получить доступ к таким сведениям было зачастую непросто. С созданием публичной карты все значительно упростилось. На публичной кадастровой карте можно получить следующую информацию о земельных участках:

  • сведения об объекте недвижимости по кадастровому номеру земельного участка, визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале и его расположение относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, которые стоят на кадастровом учете;
  • сведения о кадастровом делении, территориальных зона, зонах с особыми условиями использования территории, административно-территориальном делении РФ;
  • сведения о подразделениях территориального органа Росреестра, который обслуживает территорию данного объекта недвижимости;

Публичная кадастровая карта позволяет потенциальному покупателю недвижимости получить большое количество важной информации, оперативно посмотреть на карте сведения об объекте недвижимости, с которым планируется совершение какого-либо действия. Также можно оценить привлекательность конкретного земельного участка, определив, насколько участок удален от центральной дороги, удобный ли к нему проезд, входит ли он в зоны с особыми условиями использования территории, и на основании этой информации определить кадастровую стоимость, в соответствии с которой, будет рассчитан земельный налог за данный объект. Кадастровым инженерам публичная кадастровая карта поможет при проведении кадастровых работ, органам власти - составить план проверок по использованию земель. Данные полученные с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» нельзя представить в органы власти или в банк в качестве доказательства того, что земельный участок стоит на государственном кадастровом учете. Следует помнить, что сведения, не могут быть использованы в качестве официального документа - они служат только в качестве справочной информации!


01.05.2018. Кадастровая палата Югры проводит бесплатные выездные приемы для ветеранов и участников Великой Отечественной войны

Кадастровая палата Югры проводит акции для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц, к ним приравненных.

В рамках акции 2018 года весь месяц с 3 по 31 мая услуги по государственной регистрации прав и государственному кадастровому учету для указанной категории правообладателей будут оказаны в кратчайшие сроки.

Обращаем внимание, что Кадастровая палата Югры продолжает консультировать и оказывать помощь ветеранам Великой Отечественной войны в оформлении документов для государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

Консультации можно получить по телефонам и адресам:

  • г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 27  по телефону: 8 (3467) 960-446 (доб.2000)
  • г.Нефтеюганск, 10 мкр, д 4 по телефону:  8 (3467) 960-446 (доб.4041)
  • г.Нягань 2-й мкр д.22 кв.92 по телефону: 8 (3467) 960-446 (доб.4061) 
  • г.Югорск ул.Ленина, д.29 по телефону: 8 (3467) 960-446 (доб.2000)
  • г. Сургут, ул. Григория Кукуевицкого, д. 12/1 по телефону:  8 (3467) 960-446 (доб.4012)
  • г.Нижневартовск,  ул.Пионерская, д. 7а по телефону:  8 (3467) 960-446 (доб.4021)
  • г.Лангепас, ул. Ленина, д. 23А по телефону: 8 (3467) 960-446 (доб.4032)

Кроме того, для ветеранов и инвалидов ВОВ Кадастровая палата Югры на безвозмездной основе оказывает услугу выездного приема. Это возможность подать все необходимые документы для государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета не покидая дом и в течение минимального срока. По итогам регистрации права или постановки объектов недвижимости на кадастровый учет готовые документы также доставляются заявителю на дом.

Ветераны или их представители могут оформить заявку на бесплатный выезд специалистов по телефону 8 (3467) 960-446 (доб.2000)


01.05.2018. Целевые модели. Повышение инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации

Кадастровая палата - Югры активно принимает участие в разработке целевых моделей: «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», направленных на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионах, в целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне.

Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. В модель включены целевые значения – индикаторы реализации мероприятий по анализу территории, проводимых субъектами Российской Федерации, качества подготовки кадастровыми инженерами межевых и технических планов и, в части Росреестра, осуществления процедуры государственного кадастрового учета.

Целевая модель по государственной регистрации прав собственности направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по регистрации прав. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Такое взаимодействие позволит сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок и повысить качество регистрационного процесса.

Большое значение в целевой модели по кадастровому учету отведено работе регионов по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах субъектов России, муниципальных образований и населенных пунктов. Для оптимизации кадастрового учета субъектам и муниципальным образованиям предлагается также разработать мероприятия, направленные на сокращение сроков административных процедур: согласования схемы размещения участка на кадастровом плане территорий, присвоения или изменения адреса объекта недвижимости, предоставления земельного участка.

Внедрение целевых моделей позволит повысить позиции Российской Федерации по ключевым параметрам рейтинга комфортности ведения бизнеса Doing Business. На региональном уровне целевые модели будут использоваться для формирования «дорожных карт» субъектов Российской Федерации по улучшению инвестиционного климата по каждому из направлений.


01.04.2018. Изменение телефонных номеров

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре просит обратить внимание жителей округа на смену контактных номеров Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, расположенном по адресу г.Ханты-Мансийск, ул.Мира, д.27.

С 1 апреля 2018 года произошла замена номеров телефонов, связь будет осуществляться по следующим номерам:

  • г. Ханты-Мансийск 8 (3467) 960-444 (доб.2000), 8 (3467) 960-445 (доб.2000) и 8 (3467) 960-446 (доб.2000).
  • г.Нефтеюганск 8 (3467) 960-446 (доб.4041)
  • г.Нягань 8 (3467) 960-446 (доб.4061)
  • г. Югорск 8 (3467) 960-444 (доб.2000)
  • г.Сургут 8 (3467) 960-444 (доб.4012)
  • г. Нижневартовск 8 (3467) 960-446 (доб.4021)
  • г.Лангепас 8 (34669) 506-70 и 8 (3467) 960-446 (доб.4032)

01.04.2018. Преимущества при подаче документов в электронном виде

В Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре можно подать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде, с помощью электронного сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Это могут быть документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Существует ряд преимущества при подаче документов в электронном виде:

  • сервис на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru доступен круглосуточно;
  • отсутствует необходимость посещать офис для подачи документов (экономия времени при подаче и получении документов);
  • размер государственной пошлины уменьшается на 30%;
  • отсутствие прямого контакта заявителя с чиновником снижает коррупционные риски;
  • услуги предоставляются экстерриториально.

Электронная регистрация прав на недвижимость позволяет не только уменьшать сроки получения услуги по оформлению недвижимости в собственность, но еще и сокращает количество процедур, необходимых для регистрации прав собственности.


01.04.2018. От разрешения на строительство дачная амнистия не освобождает

Владельцы домов, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, могут по-прежнему воспользоваться упрощенным порядком оформления прав собственности.

Вместе с тем Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре рекомендует не откладывать обращение за получением государственной услуги по регистрации прав собственности на индивидуальные жилые дома.

«Дачная амнистия» − это упрощенный механизм регистрации прав, в рамках осуществления которого от заявителя для регистрации прав не требуется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Однако разрешения на строительство, никто не отменял!

В перечень документов для оформления недвижимости по дачной амнистии входит:

  • заявление об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав;
  • технический план на дом;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, если право на землю не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
  • уплатить предусмотренную Налоговым кодексом Российской Федерации государственную пошлину. Подать документы можно через многофункциональный центр (МФЦ) или в электронном виде.

01.04.2018. «Телефон доверия»

Противодействие коррупции в государственных учреждениях является одной из приоритетных задач. Филиалом Федеральной кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре на постоянной основе проводятся мероприятия, направленные на противодействие коррупции, повышение качества и доступности государственных услуг, обеспечение максимальной прозрачности деятельности.

Кадастровой палатой уделяется внимание правовому просвещению работников по антикоррупционной тематике: проводятся лекции, беседы, тестирование, издание брошюр и памяток, оформление стендов, размещение информации на официальном сайте.

Кроме того, проводится рассмотрение жалоб и обращений граждан, поступающих через системы общего пользования (почтовый, электронный адреса, телефон, «телефон доверия») на действия или бездействия руководителей и работников филиала с точки зрения наличия сведений о фактах коррупции и организации их проверки.

Значительно минимизировать общение граждан со специалистами окон приема-выдачи документов и обеспечить прозрачность деятельности ведомства помогают бесконтактные технологии взаимодействия с заявителями: электронные услуги и сервисы Росреестра, а также оказание услуг через офисы МФЦ.

Следует отметить, что повсеместно сокращается количество офисов по приему-выдаче документов территориальных отделов региональных филиалов Федеральной кадастровой палаты.

Единый всероссийский номер телефона доверия по вопросам противодействия коррупции Кадастровой палаты – 8-800-100-18-18


01.04.2018. Реализация Экстерриториального принципа подачи заявления

В Кадастровой палате по Ханты-Мансийскому автономному окргу – Югре реализовывается Экстерриториальный принцип подачи заявления, то есть возможность зарегистрировать недвижимость в другом городе или регионе, не покидая места своего проживания.

Что представляет из себя данный принцип?! Например, гражданин, проживающий в г. Ханты-Мансийске получил свидетельство о праве на наследство в отношении квартиры в г. Омске. Совсем недавно для того, что бы зарегистрировать право собственности, наследнику пришлось бы в срочном порядке брать отпуск за свой счет, покупать билет на самолет или поезд и отправляться в г. Омск.

На сегодняшний день все гораздо проще, заинтересованному лицу будет достаточно посетить офис МФЦ в городах Сургут и Нижневартовск, или Межрайонный отдел Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» расположеный в г.Ханты-Мансийске осуществляющий прием документов по экстерриториальному принципу и подать необходимые документы. После чего, по истечении определенного срока, останется получить подтверждающую регистрацию права выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, находясь в регионе проживания можно не только зарегистрировать право на объект недвижимости, находящийся в любом регионе страны, но и осуществить кадастровый учет объекта, а также запросить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, сроки осуществления учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу не отличаются от сроков, при обычной подаче обращения.


01.04.2018. Взаимное сотрудничество Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре с органами местного самоуправления

Специалисты Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре находятся в постоянном взаимодействии с органами местного самоуправления и информируют о результатах работ по развитию инвестиционного климата в Ханты-Мансийском автономном округе. 

В ходе работы специалисты Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре информируют представителей органов местного самоуправления о работе по достижению показателей целевых моделей повышения инвестиционной привлекательности нашего региона.

В реализации мероприятий по достижению установленных показателей муниципалитеты принимают непосредственное участие: в том числе от них зависит количество поступающих в электронной форме заявлений о  государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, объемы информации, направляемой посредством СМЭВ, и много другое. Сегодня именно электронное взаимодействие различных органов при получении услуг выступает ключевым направлением повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.

Сотрудники Кадастровой палаты в ходе совместных мероприятий представляют статистическую информацию, результаты различных рейтингов. Обсуждаются вопросы организации эффективного взаимодействия, предоставляются консультации по подготовке документов.

Напомним, что целевые модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» утверждены Правительством Российской Федерации и их реализация в целом направлена на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами.


01.04.2018. Межведомственное взаимодействие при оказании государственных и муниципальных услуг

Многие заявители на личном опыте по достоинству оценили преимущества межведомственного взаимодействия при оказании государственных и муниципальных услуг.

Не нужно предоставлять документы, подтверждающие разрешенное использование земельного участка, решение органа власти о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого в жилое и т.д. Все эти и многие другие необходимые для оказания государственных услуг документы запрашиваются специалистами Кадастровой палаты самостоятельно без участия заявителей с помощью системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), что позволяет заявителям не предоставлять документы, которые находятся в распоряжении органов власти.

С целью создания комфортных условий для заявителей, Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре проводит мероприятия, направленные на повышение уровня электронного взаимодействия с органами власти в сфере осуществления государственного кадастрового учета.

Активность использования электронных сервисов кадастровой палаты закономерна в силу появления у югорчан возможности значительно сэкономить не только свое время, но и финансовые затраты при получении государственных услуг. К примеру, сведения в виде кадастровой выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на бумажном носителе физическим лицам обойдутся в 750 рублей, а в электронном виде - всего 300 рублей. Кроме того, все документы, которые запрашиваются в учреждении через портал госуслуг, предоставляются в электронном виде и никуда ходить за ними уже не нужно.


01.04.2018. Строительство дома и категория земли

У жителей часто возникают трудности, связанные с получением разрешения на строительство дома на приобретенном земельном участке в городской или сельской местности. Чтобы исключить подобные проблемы, прежде всего перед покупкой земельного участка необходимо уточнить категорию земель и вид разрешенного использования.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли по своему целевому назначению делятся на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; промышленного и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; водного фонда; земли запаса.

Строительство индивидуального жилого дома возможно только на участках, относящихся к категории земель населенных пунктов.

Уточнить, к какой категории и виду разрешенного использования относится конкретный земельный участок, можно с помощью бесплатного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» или официального запроса сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в виде выписки из ЕГРН. Кроме того, любой земельный участок, права на который были зарегистрированы ранее, может быть включен в границы зоны с особыми условиями использования территорий – линий электропередач, связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводов (водопровод, канализация, газопровод, теплотрасса и др.), автомобильных дорог, железнодорожных линий и других подобных сооружений. В границах таких зон может быть введен особый режим использования земельных участков, запрещающий создание объектов капитального строительства.

Информация об обременениях содержится в выписке из ЕГРН (ранее выдавался кадастровый паспорт) и отражена в электронных сервисах «Публичная кадастровая карта» и «Узнать об ограничениях на земельный участок», размещенных на официальном сайте ФКП Росреестра: kadastr.ru, в разделе «Электронные услуги и сервисы».


01.04.2018. Возможности сайта Росреестра: выбираем кадастрового инженера

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (Кадастровая палата) рекомендует жителям при выборе кадастрового инженера воспользоваться электронным сервисом портала государственных услуг Росреестра.

Кадастровые инженеры - это физические лица, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и проводящие работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

Стоит отметить, что качество подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета при оформлении объектов недвижимости, напрямую зависит от профессионализма и опыта кадастрового инженера.

Узнать квалификацию кадастрового инженера перед заключением договора на выполнение работ возможно с помощью государственного реестра кадастровых инженеров, который размещен на портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Электронные услуги и сервисы" во вкладке "Реестр кадастровых инженеров". Услуга по проверке, предоставляется бесплатно и не требует какой - либо регистрации.

С помощью данного электронного ресурса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка - запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата. Кроме того, возможности сервиса позволяют узнать контактную информацию о кадастровом инженере: номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, членство в саморегулируемых организациях, итоги индивидуальной профессиональной деятельности кадастрового инженера, информация о количестве решений об осуществлении кадастрового учета по подготовленным инженером документам, количестве решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, а также количестве решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером.

В настоящее время в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре зарегистрировано 321 кадастровых инженеров, которые ведут на территории округа активную профессиональную деятельность.


01.03.2018. 1 марта в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре прошел«Единый день консультаций» 

1 марта в рамках мероприятий, посвященных десятилетнему юбилею образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре для граждан был проведен  «Единый день консультаций».

В течение дня специалисты отвечали на вопросы жителей округа. Темами для консультаций стали государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, кадастровая деятельность и государственная кадастровая оценка.

В ходе приема гражданам разъяснялся порядок действий в каждом конкретном случае в пределах полномочий филиала, принимались письменные обращения, направлялись запросы в иные уполномоченные органы. Кроме того всем желающим были продемонстрированы возможности получения услуг в электронном виде посредством сервиса официального сайта Росреестра. Так же разъяснялись требования к документам, представленным на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.


01.03.2018. Популярность «электронных помощников» растет с каждым годом

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре напоминает о работе сервиса Росреестра «Личный кабинет».

Сервис «Личный кабинет» на портале Росреестра www.rosreestr.ru позволяет пользователю, получить множество услуг. В настоящий момент на портале Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги:  регистрация прав, кадастровый учет, кадастровый учет с одновременной регистрацией прав, получение сведений из государственного реестра недвижимости, в личном кабинете Росреестра вы сможете записаться на прием к специалистам по экстерриториальному принципу, также через личный кабинет Росреестра доступна оплата услуг и сервисов. 

На портале даны пошаговые инструкции, а также описаны способы получения каждой услуги, её сроки и стоимость. Для входа в личный кабинет правообладателя необходимо использовать идентификационные данные портала госуслуг.


01.03.2018. На электронное обращение гражданина придет ответ только в электронной форме

С декабря 2017 года вступили в силу изменения в порядок рассмотрения обращений граждан, внесенные Федеральным законом от 27.11.2017 № 355-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Изменения коснулись обращений, которые направляются в государственные органы, в том числе по электронной почте. Если ранее допускалось к такому обращению прилагать документы в бумажном формате, то теперь только в электронном виде. Также ранее имелась возможность ответить на письменное обращение в электронной форме и наоборот. Теперь, письмо, поступившее на бумажном носителе ответ направляется тоже на бумажном носителе, если в электронном – соответственно направляется в электронном виде.

Если поступившее обращение содержит предложение, заявление или жалобу, которые затрагивают интересы неопределенного круга лиц, ответ на него может быть размещен на официальном сайте соответствующего госоргана. В этом случае гражданину в течение 7-ми дней сообщается электронный адрес сайта, на котором размещен ответ. Если текст письменного обращения не позволяет определить суть предложения, заявления или жалобы, ответ на него не дается, оно не подлежит направлению на рассмотрение, о чем в течение 7-ми дней со дня регистрации обращения сообщается автору данного письма.


01.03.2018. Для чего необходима привязка дома к земельному участку

Привязать объект капитального строительства к земле - значит определить его координаты на местности. Как правило, с вопросом о том, как это сделать, чаще всего обращаются те, у кого возникли проблемы с оформлением недвижимости, например, у собственников зданий, расположенных на неоформленной земле. Как известно, собственник здания, сооружения имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка. Подтвердить это право можно осуществив привязку.

Орган регистрации может внести изменения в свою базу только на основании представленных документов. За их подготовкой нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет обмер постройки, определит его точные координаты и составит технический план. Также внесет кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом или здание. Таким образом, связь между участком и строением будет установлена. Кроме того, связь между участком и объектом недвижимости может быть установлена при процедуре уточнения местоположения границ земельного участка. Она проводится, когда есть кадастровый номер участка и правоустанавливающий документ, однако границы и площади земельного участка имеют статус "неуточненные". В основном это земельные участки, которые были предоставлены для садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или жилищного строительства. Уточнение границ проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. В этом случае для привязки строения к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства.

После подготовки межевого или технического плана собственнику необходимо будет обратиться офис МФЦ с заявлением об учете изменений в отношении объекта недвижимости.

Заявление можно подать так же через сервис «Личный кабинет» на портале Росреестра.


01.03.2018. Проверяем электронную подпись при регистрации сделок с недвижимостью, государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав через «Интернет»

 Получение государственных услуг Росреестра в электронном виде набирает большую популярность среди жителей России. Интерес к бесконтактным технологиям ведомства в значительной степени обусловлен возможностью получить услугу дистанционным способом в любое время в удобном для заявителя месте, а также сокращением сроков проведения учетно- регистрационных действий. При этом становится актуальным вопрос проверки корректности документов, полученных по результатам электронной регистрации, при совершении сделок с недвижимостью.

Проверку можно провести с помощью интернет-ресурса ведомства – «Проверка электронного документа», размещенного на официальном сайте Росреестра. Сервис позволяет в режиме онлайн проверить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), а также корректность усиленной квалифицированной электронной подписи регистратора. При необходимости получить печатное представление выписки, достаточно в поисковой строке сервиса загрузить в xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл». В случае проверки корректности электронной цифровой подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку «Проверить». Услуга предоставляется бесплатно и в круглосуточном режиме.


01.03.2018. Как узнать кадастровый номер дома и запросить выписку из ЕГРН?

Кадастровый номер используется при подаче заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, запроса о предоставлении сведений, содержащиеся в ЕГРН, его также важно знать при совершении сделок с недвижимостью и получении консультаций по вопросам оформления недвижимости.

Если у вас имеется технический паспорт на дом, изготовленный бюро технической инвентаризации в 2008 году, то можно узнать кадастровый номер дома в ЕГРН. Кадастровый номер присваивается после внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН. Наличие технического паспорта, изготовленного организацией технической инвентаризации до 01.01.2013, свидетельствует о том, что в отношении указанного объекта капитального строительства ранее был осуществлен государственный технический учет. Сведения о таких ранее учтенных объектах недвижимости также включены в ЕГРН.

Чтобы узнать кадастровый номер объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН, Вы можете воспользоваться бесплатным сервисом "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", размещенным на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru), где реализован поиск объектов недвижимости по адресу или ранее присвоенному номеру (в том числе, инвентарному номеру, указанному в техническом паспорте). Если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости по какой-либо причине в ЕГРН отсутствуют, Вы вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. Вместе с заявлением также необходимо представить технический паспорт объекта недвижимости, изготовленный до 01.01.2013.


01.03.2018. Кадастровая палата напоминает об оказании квалифицированных услуг по консультированию и составлению договоров

В целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра специалистами филиала оказываются платные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме и консультационных услуг в сфере оборота объектов недвижимости.

Любому заинтересованному лицу здесь будет оказана квалифицированная помощь в виде консультации касающейся состава документов, требующихся для кадастрового учета и (или) регистрации права, исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН или внесения сведений в реестр границ. При необходимости специалистами кадастровой палаты могут составить договор купли-продажи, дарения, мены или аренды объекта недвижимости.

При этом, цены на услуги, оказываемые Кадастровой палатой значительно ниже, чем в иных организациях, занимающихся юридической практикой, а качество гарантировано, так как консультации могут оказываться несколькими сотрудниками, владеющими специальными знаниями в данной области.

Консультация по составу пакета документов для составления договоров (без составления договора) стоит 1350 рублей.

Стоимость подготовки договоров колеблется от 1900 рублей (между физическими лицами) до 2900 рублей (между юридическими лицами).

Устная консультация, связанная с оборотом объектов недвижимости оценивается в 1000 рублей, консультация в письменной форме – 1500 рублей.

Перечисленные услуги оказываются по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Мира, д.27, в отдельном окне офиса приема и выдачи документов.

Получить дополнительную информацию, а также оформить заявку на оказание консультационных услуг можно по тел. 83467300059, e-mail: dostavka@86.kadastr.ru


01.03.2018. «ЛЕСНАЯ АМНИСТИЯ»

В 2018 году в полную силу заработает закон о «лесной амнистии». Положения закона направлены на устранение большого количества проблем, копившихся годами в записях двух реестров - Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра. «Лесная амнистия» преследует целью защиту прав граждан на объекты недвижимости, но в то же время сохраняют существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и «зеленых щитов», то есть территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность.

Закон о "лесной амнистии", направлен на защиту прав добросовестных собственников недвижимости, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда. Закон устанавливает приоритет сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) над сведениями государственного лесного реестра (ГЛР). Согласно закону, если земельный участок по сведениям государственного лесного реестра относится к землям лесного фонда, а в соответствии с данными ЕГРН - к другой категории земель, его принадлежность к определенной категории земель устанавливается в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Устранение противоречий сведений в ЕГРН и ГЛР позволит сохранить за собственниками, права которых зарегистрированы, принадлежащие им земельные участки, а также уменьшить риски совершения сделок в будущем.


20.02.2018. ЧЕМ ГРОЗЯТ НАРУШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НЕ ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ В СООТВЕТСТВИИ С ИХ ПРИНАДЛЕЖНОСТЬЮ К ТОЙ ИЛИ ИНОЙ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ 

Частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием предусмотрена ответственность в виде наложения административного штрафа:

  1. в случае если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан - в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей;
  2. в случае если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан - в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

01.02.2018. Кадастровая палата 1 марта проведет единый «День консультаций»

Масштабное мероприятие, приуроченное к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состоится 1 марта!

Жители округа смогут бесплатно узнать всю интересующую информацию о деятельности филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре. В этот день все территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты проведут единый "День консультаций" во всех субъектах Российской Федерации. Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в России системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Специалисты филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" расскажут жителям округа о способах получения услуг в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

"День консультаций" пройдет на площадках:

Город Ханты-Мансийск:

  • Центральный аппарат Филиала и офис Межрайонного отдела ул. Мира д. 27;
  • Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг ул. Энгельса д. 45.

Город Сургут:

  • офис Межрайонного отдела ул. Григория Кукуевицкого д 12/1;
  • Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (ТДЦ Сити-Молл) ул. Югорский тракт 38.

Город Нижневартовск:

  • офис Межрайонного отдела ул. Пионерская, д 7А;
  • Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг ул. Мира д. 25/12.

Город Нефтеюганск:

  • Офис Межрайонного отдела 10 микрорайон, д. 4

Город Нягань:

  • Офис Межрайонного отдела 2 микрорайон, д. 22
  • Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг 3 микрорайон, д. 23, корпус 2, помещение 3.

Город Югорск:

  • Офис Межрайонного отдела ул. Ленина д.29

Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг ул. Механизаторов, д. 2.

Город Лангепас:

  • Офис Межрайонного отдела ул. Ленина д. 23А

01.02.2018. «Личный кабинет» поможет предотвратить проведение незаконных сделок с имуществом

Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре напоминает что, все сервисы получения госуслуг на портале ведомства доступны только через "Личный кабинет", который поддерживает все необходимые функции для подачи заявлений в соответствии с требованиями федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Для входа в "Личный кабинет" заявителю необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг. Подтвердить ее он может в Центрах обслуживания, посетив любой из списка, предложенного на этом сайте, либо, используя собственную Усиленную квалифицированную электронную подпись, выданную аккредитованным удостоверяющим центром.

В "Личном кабинет" собственник недвижимости может получить наиболее востребованные услуги Росреестра, а также воспользоваться рядом удобных сервисов.

В частности, владелец недвижимости может поставить запрет на проведение сделок с имуществом без его личного участия, а также подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о его недвижимости.


01.02.2018. Порядок исправления ошибок, допущенных при регистрации объектов недвижимости

Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре  информирует о том, какие действия необходимо предпринять в случае допущения ошибок при осуществлении учетно-регистрационных действий. В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, несоответствия, могут быть техническими или реестровыми.

Техническая ошибка (опечатка, грамматическая или арифметическая ошибки) может быть допущена работником органа регистрации прав в процессе внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Самые распространенные технические ошибки - неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей, адреса объектов недвижимости. В этом случае данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, представленных на осуществление учетно-регистрационных действий.

Если же недостоверные сведения содержались в документах, представленных на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы земельного участка или площадь здания. В результате - границы одного земельного участка переместились на границы другого, а площадь здания не соответствует действительности.

Несоответствие в записях может быть выявлено государственным регистратором прав самостоятельно либо заинтересованное лицо направляет заявление об исправлении технической или реестровой ошибки. Решение об их исправлении может быть также принято судом. Ошибки могут быть исправлены по решению государственного регистратора прав в случае, если это не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права. В противном случае ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Заявление об исправлении ошибок в записях ЕГРН можно подать через подмосковные офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг или почтовым отправлением. Кроме этого, можно воспользоваться электронным сервисом "Подать заявление на государственную регистрацию прав" официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru, доступ к которому осуществляется через "Личный кабинет правообладателя".

Чтобы исправить реестровую ошибку, требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования и т.д.). Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения, могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах.

Техническая ошибка исправляется в течение трех дней после поступления соответствующей информации в орган регистрации прав, реестровая - в течение пяти дней после поступления соответствующих документов. В течение трех рабочих дней со дня исправления технической или реестровой ошибки об этом уведомляются все заинтересованные лица.


01.02.2018. Электронно-цифровую подпись выгодней

На сегодняшний день стремительно развиваются информационные технологии, электронная подпись стала реальным заменителем привычной подписи. Это удобная, современная и оперативная форма, которая помогает не только представителям бизнеса, но и обычным гражданам подписывать различные документы в электронном виде и получать широкий спектр госуслуг.

Кадастровая палата Югры сообщает о реализации возможности оказания услуги по созданию и выдаче квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей удостоверяющим центром ФГБУ "ФКП Росреестра". Обладатели электронно-цифровой подписи отметят преимущества сертификатов, выдаваемых в Кадастровой палате. Например, многие Удостоверяющие центры работают по принципу 1 услуга - 1 электронная подпись. В отличие от них Удостоверяющий центр Кадастровой палаты предоставляет сертификаты, которые не только обладают гарантией качества госучреждения, но и подходят одновременно к большинству площадок и информационных ресурсов. Заявитель приобретает практически универсальную электронную подпись. С ее помощью обеспечен доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу госуслуг, Единой информационной системе в сфере закупок, порталу Рособрнадзора и многим другим.

Стоимость сертификата электронной подписи, выпущенного в электронном виде, составляет 700 рублей, то есть значительно ниже среднерыночной, а срок действия электронной подписи - 1 год 3 месяца. Кроме того, с помощью такой подписи ее обладатель сможет не только подписывать различные документы в электронном виде, но и в режиме онлайн поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, отследить штрафы ГИБДД, поставить автомобиль на учет, получить ИHH, оформить анкету для получения паспорта, подать заявление для поступления в ВУЗ, официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы на дому, получая заказы через Интернет) и многое другое. Тем, кто планирует приобретать квартиру в ипотеку тоже стоит задуматься о приобретении ЭЦП.

С 1 июля 2018 года войдут в оборот электронные ипотечные закладные. Соответствующий закон (№ 328-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации") президент РФ Владимир Путин подписал 25 ноября 2017 года. Введение электронной закладной станет первым шагом к переходу на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку.  Законом определяется, что электронная закладная - это бездокументарная ценная бумага, которая хранится в депозитарии в виде электронного документа. Закладная будет содержать сведения о залогодателе, первоначальном залогодержателе и о заемщике по кредиту, информацию о дате и месте заключения договора, сумме кредита и сроке ее уплаты, а также описание ипотечного имущества и его оценку. Форму электронной закладной можно будет заполнить на портале Госуслуг и на официальном сайте Росреестра. В документе будут ставиться электронные подписи залогодателя и залогодержателя, а также подпись государственного регистратора. Документы с электронно-цифровой подписью шифруются и, таким образом, защищаются от подделки. Электронный документ, подписанный такой подписью, имеет такую же юридическую силу, как и традиционный бумажный вариант, подписанный собственноручно.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/. После получения подтверждения о правильности заполнения сведений, оплаты услуги по квитанции, которая пришла на электронную почту, необходимо записаться на прием в Удостоверяющий центр кадастровой палаты Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре. Ссылка на предварительную запись: https://lk.rosreestr.ru/#/offices После этого заявителю нужно будет только один раз прийти в офис для удостоверения личности и оформления электронной подписи. После завершения всех необходимых процедур заявитель в "Личном кабинете" скачивает электронно-цифровую подпись на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

Удостоверяющий центр федеральной кадастровой палаты Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре работает по адресу г. Ханты-Мансийск, ул. Мира д.27.


01.02.2018. Любой собственник может обезопасить свою недвижимость

Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре напоминает, что согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" любой собственник может внести в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Внести данную запись в ЕГРН можно на любой объект недвижимого имущества, в отношении которого права зарегистрированы в ЕГРН (квартира, комната, земельный участок, машино-место и т.д.). Если собственников несколько, то наложить ограничение на сделки можно только на свою долю в праве на объект недвижимости. Наличие данной записи в ЕГРН обязывает Росреестр возвращать без рассмотрения все документы, предоставленные для государственной регистрации прав иным лицом (кроме собственника или его законного представителя), даже при наличии у такого лица нотариальной доверенности. Отметим, что запись в ЕГРН не будет препятствовать осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя.

За внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя государственная пошлина не взимается. Что же необходимо для внесения записи? Собственнику недвижимости или его законному представителю (родителю, опекуну, исполнительному органу юридического лица) достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия законного представителя. Куда обращаться?

Обратиться можно в офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг "Мои документы" независимо от места расположения недвижимости, при себе иметь паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Также подать заявление можно и в электронном виде на сайте Росреестра https://rosreestr.ru, удостоверив его электронной цифровой подписью. В разделе "Электронные услуги и сервисы" нажать на кнопку Государственная регистрация прав и поставить галочку в окне Действия с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН, далее перейти к деталям запроса.

Сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости не более пяти рабочих дней со дня подачи документов. Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника можно будет по заявлению самого собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации либо на основании вступившего в законную силу решения суда.


01.02.2018. При оплате услуг госрегистрации важен индикатор начисления

Кадастровая палата по Ханты-мансийскому автономному округу – Югре обращает внимание, что при оплате госпошлины или внесении платы за ведомственные услуги, необходимо указывать уникальный идентификатор начисления (УИН), предоставленный заявителю.

Он необходим для оплаты услуг по государственной регистрации прав, получению сведений из ЕГРН, в том числе при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты, МФЦ или в электронном виде.

УИН требуется для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП) и получения Росреестром подтверждения факта оплаты за конкретную государственную услугу.

Заявителям при оплате рекомендуется обратить внимание кредитной организации на необходимость обязательного указания УИН в платежном поручении.

В Кадастровой палате Югры рекомендуют уплачивать госпошлину в день предоставления документов через платежные терминалы, установленные в офисах МФЦ.

Если информация об уплате госпошлины по истечению пяти календарных дней с даты подачи заявления отсутствует в ГИС ГМП, а документ об оплате госпошлины не представлен самим заявителем, Росреестр обязан возвратить заявление и прилагаемые к нему документы, без рассмотрения.


01.02.2018. Завершение «Дачной амнистии»

1 марта в России завершается "дачная амнистия" для объектов индивидуального жилищного строительства. После этой даты порядок и документы для регистрации могут измениться.

До 1 марта государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на завершенный строительством объект ИЖС осуществляется лишь на основании технического плана. В его состав в обязательном порядке входит разрешение на строительство (если оформлено право на земельный участок). После 1 марта, в случае если срок действия "дачной амнистии" не будет продлен, для оформления прав потребуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем в Госдуму РФ внесен законопроект, который предлагает перейти от разрешительного порядка строительства ИЖС к уведомительному. Это положение коснется домов площадью до 500 кв. метров. Фактически минстрой РФ предложил освободить застройщиков домов меньшей площади от получения разрешения на строительство - достаточно будет уведомить органы местного самоуправления о планируемом строительстве дома, а в последующем - о его завершении. Однако пока неясно, будут ли приняты эти поправки. Кроме того, в 2018 году планируется изменить правила расчета земельного налога. При наличии на участке ИЖС, дачном или садовом незарегистрированных объектов недвижимости владелец будет вынужден платить налог на землю в двойном размере. Незарегистрированные дома без оформления останутся незаконными постройками.

Кадастровая палата не советуют откладывать регистрацию "на потом": упрощенный порядок оформления все же завершается 1 марта.


01.02.2018. Можно ли привлечь к ответственности кадастрового инженера

Если есть претензии к выполненной кадастровым инженером работе, то можно подать письменную жалобу в саморегулируемую организацию (СРО), в которой он состоит, информирует Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

В жалобе нужно будет указать, почему вы не удовлетворены результатами работы кадастрового инженера. Имея заключение СРО, в дальнейшем можно пойти в суд для разрешения возникшего спора, в том числе для возмещения ущерба за счет недобросовестного землемера.

По действующему законодательству именно на СРО возложен контроль над деятельностью кадастровых инженеров: как они соблюдают законы РФ, стандарты профессиональной деятельности, профессиональную этику. СРО вправе проводить экспертизу документов, подготовленных кадастровыми инженерами, делать заключения по запросам любых лиц. Информацию о том, в какой саморегулируемой организации состоит определенный специалист, можно узнать на сайте Росреестра в разделе "Реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров". Чтобы не ошибиться в выборе кадастрового исполнителя, обязательно проверьте, действителен ли его квалификационный аттестат, а также ознакомьтесь со статистикой отказов и приостановлений. Такие сведения также можно получить на сайте Росреестра.


01.02.2018. Извещение о продаже доли в праве можно разместить на сайте Росреестра

Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу –Югре разъясняет, в каких случаях можно уведомить сособственников о продаже доли в праве на недвижимость по Интернету.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации. Поэтому продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю.

Росреестром реализована возможность в соответствии Федеральным законом 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20. Например, группа лиц (граждане, предприниматели, юридические лица) купили в общую долевую собственность административное здание. Если кто-нибудь из них решит продать свою долю, ему не придется писать письма всем сособственникам, как это предусмотрено законом, а можете действовать по схеме.

  1. Зайти в "личный кабинет" на главной странице сайта Росреестра.
  2. Опубликовать извещение.
  3. Подождать месяц.
  4. Удостоверить сделку у нотариуса.
  5. Сдать документы в Росреестр (через МФЦ или нотариуса).

Публикация извещения осуществляется собственником из "личного кабинета" сайта Росреестра путем заполнения специальной формы, бесплатно.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован "личный кабинет", в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра.


01.02.2018. Личный кабинет кадастрового инженера – оптимизация учета

По данным Кадастровой палаты Югры, с начала 2017 года рассмотрение около 1.5 тыс. заявлений о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет завершилось направлением уведомления о возврате заявления без рассмотрения.

В результате объекты недвижимости не были поставлены на учет. Главная причина: представленные документы (межевой или технический планы, акты обследования) не прошли автоматическую загрузку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Таких проблем можно избежать с помощью сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», который призван облегчить работу специалистов.

Для доступа к личному кабинету необходимо зарегистрировать учетную запись на Едином портале государственных услуг Российской Федерации с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (gosuslugi.ru).

В результате появится возможность рассмотрения межевых и технических планов, карт-планов территории и актов обследования в режиме онлайн. Кадастровые инженеры смогут оперативно проводить детальную проверку указанных документов на соответствие формату, установленному законом, на наличие пересечения границ земельных участков, на актуальность сведений, содержащихся в XML-файле, а также другие параметры.

Прошедший автоматизированную проверку межевой план (технический план, карта-план территории, акт обследования) будет помещен на временное хранение в электронное хранилище. Каждый документ получит уникальный идентифицирующий номер (УИН). Срок хранения информации в электронном хранилище - не более трех месяцев.

Каждый заявитель при обращении за кадастровым учетом вправе указать в заявлении лишь УИН своего межевого плана (технического плана, акта обследования), а не представлять документы лично.


01.02.2018. О сделках с недвижимостью, требующих обязательного нотариального удостоверения

Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре напоминает, что в соответствии с законодательством ряд сделок с недвижимым имуществом требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют следующие сделки с недвижимостью:

  • по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
  • связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

  • на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
  • на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
  • на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде - в течение одного рабочего дня.


24.01.2018. Порядок регистрации земельных участков расположенных в границах садово-огороднических объединений граждан

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)


01.01.2018. Типичные ошибки кадастровых инженеров

Кадастровой палатой по ХМАО-Югре проведен анализ типичных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами в части подготовки документов в отношении объектов капитального строительства. Такими ошибками являются:

1. Технический план объекта недвижимости подготовлен не в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (Требования), а именно:

  • представленный технический план в форме электронного документа (далее –  XML-файл) по форме и (либо) содержанию не соответствует описанию структуры XML-файлов технического плана здания, технического плана помещения, технического плана сооружения, технического плана объекта незавершенного строительства в виде электронного документа размещенной на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет» на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.06.2015 № П/338 (в редакции приказа Минэкономразвития РФ от 13.10.2015 № П/535), а именно:
    • ОКС не полностью входит в кадастровый квартал и ЗУ;
    • неверно указывается кадастровый номер объекта, кадастровый номер квартала.

2. Отсутствует документ, на основании которого подготовлен технический план (нарушение пункта 20 Требований).

3. Неверно указывается система координат в техническом плане.

4. Выявлены сведения об объекте недвижимости в ЕГРН, при этом подготавливается технический план в связи с созданием объекта недвижимости (нарушение пункта 19 Требований). В таком случае необходимо подготавливать технический план в связи с изменением основных характеристик объекта.

5. Нарушение пункта 31 Требований:

  • в техническом плане не указывается способ образования объекта и не указываются сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образован объект недвижимости;
  • указывается способ образования объекта и не указываются сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образован объект недвижимости;
  • указываются сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образован объект недвижимости и не указывается способ образования объекта.

6. Технический план объекта недвижимости подготовлен на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но отсутствует технический план, подготовленный для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что противоречит требованиям приказа Минстроя России от 19.02.2015 №117/пр. Согласно данному приказу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана.

7. Неверно указывается вид объекта недвижимости, согласно актуальным сведениям ЕГРН вид объекта – помещение, а в техническом плане указывается вид – здание (актуальный вид – здание, указывают вид – сооружение), что противоречит пункту 1 части 4 статьи 8 Закона о регистрации.

8. Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке формируется не в соответствии с пунктами 19, 54 Требований (не указывается квартал, земельный участок в границах которых расположен объект недвижимости).


01.01.2018. В целевые модели повышения инвестиционной привлекательности регионов введены новые показатели 

С 1 января 2018 года вносятся изменения в целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Федерации. Основанием для внесения изменений стало Распоряжение Правительства Российской Федерации от 6 декабря 2017 г. № 2723-р. В модели по регистрации прав и кадастровому учету добавлены новые показатели и установлены их целевые значения на 2019 и 2020 годы.

В целевые модели включены показатели доли услуг по регистрации прав и кадастровому учету (с учетом единой процедуры), оказываемых органам государственной власти субъектов России и местного самоуправления в электронном виде, в общем количестве таких услуг. Согласно моделям, доля таких услуг до конца 2019 года должна составить 80%, до конца 2020 года – 100%. Электронное взаимодействие государственных органов субъектов Российской Федерации при получении услуг способствует повышению эффективности их деятельности и выступает ключевым направлением повышения инвестиционной привлекательности региона.

В модель по кадастровому учету также включен показатель – доля территориальных зон, сведения о границах, которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в общем количестве таких зон, установленных правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) на территории субъекта России. Моделью установлено целевое значение этого показателя до конца 2019 года – 60%, до конца 2020 года – 100%. Наличие в ЕГРН сведений о территориальных зонах сокращает сроки утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, подготовки межевых и технических планов, актов обследования, а также повышает качество подготавливаемых кадастровыми инженерами документов.

В целевую модель по кадастровому учету также включены показатели – доля объектов недвижимости и доля территорий объектов недвижимости, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (ЕГРОКН)*, сведения о которых внесены в ЕГРН. Доля считается от общего количества таких объектов, включенных в ЕГРОКН на территории субъекта. В соответствии с моделью, до конца 2019 года в каждом субъекте в ЕГРН должно быть включено не менее 75% объектов культурного наследия и территорий таких объектов, содержащихся ЕГРОКН. До конца 2020 года эти показатели должны составлять 100%. Отсутствие в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия и установленных в отношении них охранных зон не позволяет обеспечить охрану объектов культурного наследия, что приводит к случаям незаконного вовлечения в гражданский оборот недвижимого имущества (продаже или аренде земельных участков), расположенного в границах территорий объектов культурного наследия. Кроме того, этот факт снижает уровень информированности инвесторов, приобретающих земельные участки, что в свою очередь может стать причиной спорных ситуаций. В частности, при осуществлении учетно-регистрационных процедур возникают случаи пересечения границ земельного участка и территории объектов культурного наследия, что препятствует оформлению прав собственности на недвижимость.

Целевые модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р. Реализация моделей направлена на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении госуслуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.

* За исключением перечня объектов культурного наследия, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 759-р.


01.01.2018. Кадастровая палата может вернуть деньги за некорректные платежи

Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника либо на основании решения суда.

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре  информирует граждан о том, что в соответствии с приказом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 03.04.2017 №П/098 внесенная гражданами и организациями плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), подлежит возврату полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН, а также в случае внесения ее в большем размере, чем это предусмотрено (при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы).

Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника либо на основании решения суда. Заявление о возврате платежа представляется в Кадастровую палату, в виде бумажного документа при личном обращении, путем почтового отправления или в электронном виде путем направления на официальный адрес электронной почты Кадастровой палаты. В случае подачи в электронном виде, такое заявление удостоверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

В заявлении о возврате платежа указываются уникальный идентификатор начисления, банковские реквизиты, необходимые для возврата денежных средств лицу, подавшему такое заявление.

Физическим лицам в заявлении необходимо указать фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность, юридическим лицам - наименование организации, ИНН, КПП, ОГРН.

К заявлению о возврате платежа может быть приложен оригинал или заверенная копия документа, подтверждающего перечисление платежа.

Прием заявления, представленного при личном обращении, путем почтового отправления или в электронном виде осуществляется работниками административного отдела Кадастровой палаты. После приема такого заявления, сотрудниками Кадастровой палаты проводиться проверка достоверности информации о платеже, о выдаче сведений из ЕГРН. В случае подтверждения внесения платы и не предоставления сведений, а также внесения в большем размере, денежные средства перечисляются на счет, указанный в заявлении.

Внесенная плата не возвращается при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Важно! Внесение платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации осуществляется только после подачи заявления о получении услуги в офисе Кадастровой палаты или в офисах МФЦ. Поскольку после подачи заявления заявителю выдают реквизиты для оплаты, которые содержат уникальный идентификатор начисления (УИН). В дальнейшем этот УИН и поможет вернуть денежные средства, внесенные в большем размере.


01.01.2018. Кадастровая палата призывает пользоваться электронными услугами

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре напоминает гражданам, что они могут получить государственные услуги Росреестра в электронном виде. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу или воспользоваться сервисом, находясь дома или на работе.

Портал Росреестра предоставляет гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию. Граждане могут отследить статус своей заявки, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" стали доступны новые сервисы, которые позволяют получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; о содержании правоустанавливающих документов; о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо, как в электронном виде, так и при личном обращении в многофункциональный центр "Мои документы". В соответствии с Законом № 218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Можно получить выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Также в электронном виде теперь можно подать одно заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав.

На сайте Росреестра запущены сервисы "Личный кабинет правообладателя" и "Личный кабинет кадастрового инженера", а также сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". В личном кабинете правообладателя доступен сервис "Офисы и приемные. Предварительная запись на прием", который позволяет заранее спланировать визит в офис Кадастровой палаты.


01.01.2018. Находится ли ваш земельный участок в зоне с особыми условиями использования территорий

Узнать о возможных ограничениях (обременениях) на объект недвижимости можно при помощи Кадастровой палаты.

Для этого необходимо с главной страницы сайта kadastr.ru перейти в раздел "Электронные сервисы" и выбрать электронный сервис "Узнать об ограничениях на земельный участок", указать в поисковой строке кадастровый номер и получить результат. Также о наличии зон с особыми условиями использования можно узнать с помощью электронного сервиса Росреестра (rosreestr.ru) "публичная кадастровая карта".

Собственники и арендаторы земельных участков не всегда знают, что их объект недвижимости расположен в зоне с особыми условиями использования территории. В то время как в границах таких зон устанавливаются особые условия использования земельных участков и определенный режим хозяйственной деятельности, а в случае вхождения земельного участка или его части в границы охранной зоны права на землю могут быть ограничены. Особые условия использования устанавливаются на земли, расположенные вблизи памятников истории и культуры, водоемов, трубопроводов, линий электропередач, связи, промышленных объектов. На таких землях возможно ограничение в строительстве или использовании земельного участка, напоминают в ФГБУ "ФКПРосреестра" по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.


01.01.2018. Новый «телефон доверия» кадастровой палаты

Теперь жители Ханты-Мансийского автономного округа – Югры могут сообщить о фактах коррупции, обнаруженных в учреждении, по единому всероссийскому номеру - 8-800-100-18-18.

С помощью "телефона доверия" Федеральной кадастровой палаты можно сообщить информацию о коррупционных проявлениях или конфликте интересов в действиях сотрудников регионального филиала учреждения, а также о несоблюдении работниками ограничений и запретов, установленных российским законодательством. Сервис работает в круглосуточном, автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений.

Отдельно нужно отметить, что обращения, принятые по данному номеру по иной тематике, не касающиеся коррупционных проявлений, или сообщения, аудиозапись которых не разборчива, рассматриваться не будут. Если позвонивший хочет получить ответ от учреждения, то необходимо сообщить свой номер телефона, почтовый или электронный адрес. При этом гарантируется конфиденциальность обращения.


01.01.2018. Как подать заявление на осуществление кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации права

Жители Ханты-Мансийского автономного округа – Югры могут лично обратиться в Многофункциональный центр, направить заявление заказным письмом по почте или в форме электронного документа через единый портал государственных и муниципальных услуг, официальный сайт Росреестра.

Порядок предоставления заявлений в орган регистрации прав утвержден приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883. В соответствии с Порядком заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы могут быть предоставлены в орган регистрации прав любым удобным способом:

  • на бумажном носителе (при личном обращении в офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, либо посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомления о вручении);
  • в форме электронного документа через:
    • единый портал государственных и муниципальных услуг;
    • через официальный сайт Росреестра ( www.rosreestr.ru );
    • веб-сервисы.

Подача заявления на бумажном носителе:

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права подписывается только заявителем и может быть представлено в орган регистрации прав через Многофункциональный центр. Прием заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на объекты, расположенные за пределами Ханты-Мансийского автономного округа –Югры (экстерриториальный принцип приема документов) осуществляется по адресу город Ханты-Мансийск улица Мира дом 27. При личном обращении необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность. Если заявление и необходимые документы предоставляет доверенное лицо заявителя, то он также должен предъявить документ, удостоверяющий личность.

В случае направления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов по почте подлинность подписи на заявлении и доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, должны быть заверены у нотариуса.

Подача заявления в форме электронного документа:

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Необходимые документы, направляемые в электронной форме, предоставляются в одном из следующих форматов:

  • в виде файлов в формате XML-документов, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных;
  • в виде электронных образов документов в формате PDF.

01.01.2018. Сведения о недвижимости - в режиме online.

Следить за информацией о своей недвижимости можно с помощью электронного сервиса "Росреестра" - "Личный кабинет". Он позволяет просматривать и контролировать сведения об имуществе, минимизируя угрозу мошенничества.

Сервис "Личный кабинет" разработан и запущен Росреестром в январе 2017 года. Работа в нем доступна после регистрации на портале государственных услуг.

В разделе "Мои объекты" можно посмотреть информацию обо всей своей недвижимости в любой точке России. Сервис "Личный кабинет" позволяет узнать кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах и долях в праве собственности, ограничениях и обременениях прав, дату и номер регистрации.

В разделе "Услуги и сервисы" можно подать заявления на постановку на кадастровый учет, государственную регистрацию возникновения и перехода прав на объект недвижимости, исправление технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), представление дополнительных документов и другие услуги.

В разделе "Мои ключи" можно сформировать ключ доступа к сервису "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН" официального сайта Росреестра. В разделе "Мой баланс" - внести оплату за формирование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или за предоставление сведений ЕГРН. В онлайн-режиме можно расплатиться картой, со счета мобильного телефона или наличными в банковском отделении.

Более подробная информация о возможностях "Личного кабинета" размещена в разделе "Руководство пользователя".

Консультацию по работе электронных сервисов официального сайта Росреестра можно получить по телефону Единой справочной службы: 8-800-100-34-34.


01.01.2018. Кадастровая палата советует снять обременение после выплаты ипотеки

Приобретенная в ипотеку квартира выступает в качестве залога у банка или находится под обременением, до тех пор, пока заемщик не выплатит ипотеку. Данный факт зафиксирован в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) как обременение "Ипотека в силу закона". Это означает, что с одной стороны заемщик является собственником жилья, а с другой - не может распоряжаться имуществом до момента полного погашения ипотечного кредита.

На практике часто встречаются ситуации, когда заемщик после выплаты банку/кредитной организации денежных средств за квартиру по ипотеке не погашает запись об обременении в сведениях ЕГРН. Вместе с тем наличие непогашенного в ЕГРН обременения может существенно повлиять на дальнейшее распоряжение квартирой, исключая возможность сдать квартиру в аренду, подарить или продать.

Регистрационная запись об ипотеке погашается только органом регистрации прав - Росреестром, - в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Процедура подачи заявления простая. В банке берется закладная с отметкой о погашении ипотечного кредита. Далее ее владелец обращается в МФЦ заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Не стоит забывать и о современных технологиях: заявление можно подать в электронной форме через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). Государственная пошлина не взимается.

На портале Росреестра имеется информационный сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", который содержит общедоступные сведения, в том числе и информацию о наличии/отсутствии прав и ограничений на объекты недвижимости.


01.01.2018. Документы, подготовленные по государственному кадастровому учету  и регистрации прав на объект недвижимости, должны предоставляться по новым версиям XML – схем

Кадастровой палатой по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре с 17.01.2018документы, подготовленные в результате осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости; в рамках предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, будут предоставляться поновым версиям XML – схем, используемых для формирования выходных документов.

Новые версии XML – схем, используемых для формирования выходных документов, размещены на официальном сайте Росреестра в подразделе «XML-схемы в соответствии с 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» раздела «XML-схемы» (https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/xml-skhemy/).

Для перевода исходящих электронных документов в человекочитаемый вид можно использовать визуализатор для печатного представления в Личном кабинете официального сайта Росреестра.

Дополнительно сообщаем, что межевой план, технический план и акт обследования, подготовленные с использованием актуальных версий XML – схем, размещенных на официальном сайте Росреестра в подразделе «Актуальные XML-схемы» раздела «XML-схемы», будут приниматься в текущем режиме.


2017 год

01.12.2017. Прекращение приема-выдачи документов Кадастровой палатой

Кадастровая палата сообщает, что с 05.12.2017 прекращен прием-выдача документов в офисе, расположенном в городе Ханты-Мансийске. Несмотря на прекращение приема и выдачи документов, специалисты Кадастровой палаты будут обеспечивать выдачу документов, принятых до 05.12.2017,  осуществлять прием документов для лиц, записавшихся предварительно. А так же осуществлять прием документов по экстерриториальному принципу в соответствии с графиком работы межрайонного отдела. Оказание государственных услуг кадастровой палаты по принципу экстерриториальности даёт возможность заявителям обратиться в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости в пределах Российской Федерации.

Основной целью прекращение приема и выдачи в офисах Кадастровой палаты является реализация схемы бумажного документооборота, т.е. сотрудники Кадастровой палаты будут осуществлять полномочия по первичной правовой экспертизе документов, поступающих от МФЦ, а так же удостоверение электронных образов ЭЦП.

Подать документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав или запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, будет возможно следующими способами:

- в электронном виде через портал Росреестра – www.rosreestr.ru, для этого необходимо получить Электронную цифровую подпись. Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестра Кадастровая палата выдает сертификаты электронной подписи удостоверяющего центра. Заявитель, обладающий электронной подписью, может беспрепятственно получать онлайн услуги. Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru. После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. После завершения всех необходимых процедур заявитель может скачать сертификат на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru. Не смотря на закрытие приема и выдачи документов в указанном офисе, получить услугу Удостоверяющего центра можно в городах: Ханты-Мансийск, Нягань, Югорск, Сургут, Нижневартовск, Лангепас и Нефтеюганск.

- Кроме того, подать документы можно через Многофункциональные центры, что значительно упрощает получение государственных услуг для граждан. Обратившись за услугами в МФЦ «Мои документы», заявитель получает ряд преимуществ, такие как отсутствие очередей (большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди), удобный график работы  (МФЦ работают 6 дней в неделю) и, конечно, работа по принципу «одного окна» - в МФЦ можно получить много услуг, касающихся владения недвижимостью: оформление прописки, регистрацию недвижимости, получение разрешения на строительство и другие. Заявителю не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.

Информацию о порядке оказания услуг, можно получить на сайте kadastr.ru. в разделе «Деятельность» или по телефону 8(3467)300059.


01.12.2017. Оформление права собственности на объект долевого строительства

Особенности государственной регистрации прав участника долевого строительства на объект долевого строительства установлены статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре обращает внимание, что постановка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями осуществляется по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешений на ввод этого дома в эксплуатацию.

Уполномоченный орган в электронном виде вместе с заявлением направляет в орган регистрации документы, необходимые для проведения кадастрового учета, включая разрешение на ввод в эксплуатацию. Заявление и документы должны быть направлены в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия им решения о вводе данного дома в эксплуатацию.

Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными Законом № 218-ФЗ, также необходимо представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору (после государственной регистрации он возвращается правообладателю). К документам, необходимым для проведения этой процедуры, также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства.

Кадастровая палата напоминает, что представить документы на государственную регистрацию прав можно в офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг.


01.12.2017. Межевание земельного участка: разбираемся, как и для чего

Что нужно знать собственнику, чтобы провести межевание:

Межевание - это определение границ, точной площади и размеров земельного участка. Чтобы без ограничений распоряжаться своей землей, собственникам рекомендуется получить межевой план и побеспокоиться о внесении изменений в ЕГРН. Кадастровая палата дает подробную инструкцию для собственников, которые пока не сталкивались с межеванием и не знают, как это сделать.

Для чего нужно межевание?

Для тех, кто продает участок, вовремя пройденная процедура межевания - шанс заключить сделку быстрее и на более выгодных условиях. Имея межевой план и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) со всеми данными, собственник также может сдать в аренду или подарить свой участок.

Если не позаботиться о межевом плане и занесении сведений о границах в ЕГРН, при совершении сделок могут возникнуть трудности даже при наличии свидетельства на право собственности.

Межевание также потребуется, если из-за границ участков возникли споры с соседями. Хозяева не знают, где ставить забор, чтобы не потерять часть своей земли или, наоборот, не забрать лишнего.

Какие документы нужны для процедуры межевания?

Межевание начинается со сбора документов. Вам понадобятся:

  • паспорт или нотариальная доверенность
  • свидетельство на право собственности
  • план участка с указанием данных об адресе, границах, размерах и площади (при наличии)
  • кадастровый паспорт (при наличии)
  • На месте вы заключите договор на проведение работ.

Как происходит процедура межевания и после чего выдается межевой план?

Собрав все документы, собственник обращается за услугой в кадастровую компанию. Инженеры организации отправляются на участок и проводят геодезические работы, а именно - определяют координаты границ земельного участка.

Затем на основании полученных данных кадастровыми инженерами готовится документация - акт согласования границ с соседями. После дело за собственником. В выданном акте каждый собственник соседнего участка должен поставить свою подпись, тем самым соглашаясь с установленными границами. Согласование границ проводят в том случае, если границы соседних участков не уточнены, либо определены неверно.

После работ проведенных геодезистами на участке и подписания акта согласования готовится межевой план в бумажном виде и на диске.

С последним заказчик отправляется в многофункциональный центр. Там после изучения документов вносят изменения в ЕГРН и выдают выписку уже с уточненными параметрами земельного участка.

Сколько стоит межевание вХанты-Мансийском автономном округе –Югре?

Средняя цена уточнения границ и изготовления межевого плана по ХМАО-Югре  составляет порядка 5-8 тысяч рублей.

Что нужно знать о межевании покупателю земли?

При покупке участка лучше удостовериться, что он уже имеет установленные границы и межевой план. Это позволит наглядно увидеть участок на публичной кадастровой карте, понять, где он находится и каковы его точные параметры. Покупая участок без межевого плана, новый собственник рискует получить кота в мешке.


01.12.2017. Что делать, если объект зарегистрирован с ошибкой

Редко, но все же после получения выписки регистрации права собственности на квартиру можно обнаружить техническую ошибку в адресе объекта. Собственников недвижимости волнует вопрос: как ее исправить? В кадастровой палате по Ханты-мансийскому автономному округу – Югре разъяснили данный вопрос.

Техническая ошибка (опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка) может быть допущена в процессе внесения записей в ЕГРН. В этом случае данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок - неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим Росреестром.

Несоответствие в записях могут выявить специалисты ведомства самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техническая ошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ, направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями "Личного кабинета правообладателя".


01.11.2017. Кадастровая палата просит заявителей указывать адрес электронной почты

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ханты-Мансийскому автономному округу –Югре  сообщает заявителям о необходимости указания адреса электронной почты в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также при заполнении запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В соответствии с вступившим в силу с 1 января 2017 года федеральным законом от 13.07.2015 №218 "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность отправки уведомлений в адрес заявителя, которые содержат в себе информацию о поступлении оплаты госпошлины, приеме заявления и прилагаемых к нему документов в обработку, о возврате документов без рассмотрения при наличии соответствующих оснований, о проведении или приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, либо об отказе в их осуществлении.

Отправка необходимых уведомлений по электронной почте позволяет оперативно решать вопросы, возникающие во время работы с документами. Например, в случае, если указанные в запросе сведения не позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимости либо правообладателя, такие сведения уточняются у заявителя органом регистрации прав через электронную почту. При отсутствии в запросе адреса электронной почты орган регистрации прав направляет уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Обращаем внимание и на то, что в заявлении может быть указан адрес электронной почты, как заявителя, так и правообладателя объекта недвижимости.


01.12.2017. Выбираем кадастрового инженера для оформления земельных участков и недвижимости

Кадастровый учет объектов недвижимости и регистрация прав на них - это процедуры, для оформления которых, в большинстве случаев требуется обращение к кадастровым инженерам от качества работы которых зависит результат проведения данных процедур.

Стоит пояснить, что кадастровый инженер - это физическое лицо, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и являющиеся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (далее СРО). Кадастровый инженер также является важным связующим звеном между правообладателем и органом кадастрового учета.

Кадастровая палата  по Ханты-Мансийскому автономному округу –Югре  информирует о том, как можно получить сведения о кадастровом инженере и на что следует обратить внимание при его выборе.

Проще всего узнать данную информацию можно на портале Росреестра( www.rosreestr.ru ). Для этого необходимо зайти в раздел "Электронные услуги и сервисы" и выбрать услугу "Реестр кадастровых инженеров".

В "Реестре кадастровых инженеров" содержится информация о наличие членства кадастрового инженера о СРО, ведется государственный реестр СРО, в котором содержится контактная информация с СРО. Данный сервис очень удобен и информативен, в нем также можно ознакомиться с результатами профессиональной деятельности кадастрового инженера, а именно с информацией о количестве принятых органом регистрации прав "отрицательных" решений об осуществлении кадастрового учета, связанных с подготовленными кадастровым инженером документами. Кроме того, если зайти на официальный сайт СРО, членом которой является кадастровый инженер, можно получить контактную информацию (номера телефонов, почтовый адрес, адрес электронной почты) кадастрового инженера, информацию об отсутствии (наличии) наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, регистрации права и кадастровой деятельности. Учитывая данные показатели, можно оценить качество работы кадастрового инженера.

Заказчику кадастровых работ следует учитывать, что подготовка необходимых для кадастрового учета документов осуществляется на основании договора подряда, заключаемого с юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер либо непосредственно с кадастровым инженером,если он осуществляет свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ в орган регистрации прав.

По результатам работы кадастровый инженер оформит следующие документы, содержащие сведения, необходимые для государственного кадастрового учета, о недвижимом имуществе и передачи в орган регистрации прав:

  • Межевой план - при подготовке документов для постановки, изменений или учета части земельных участков;
  • Технический план - при подготовке документов для постановки, изменений или учета части здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса.
  • Акт обследования - при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.

Стоит отметить, что деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является. В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования или подлог документов на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание или дисквалификация.


01.12.2017. Заказать выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости можно на сайте Росреестра

Электронный сервис Росреестра "Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости" предоставляет возможность собственнику бесплатно получить документ, содержащий сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости своей недвижимости.

В выписке будут содержаться сведения, содержащие описание объекта - вид и кадастровый номер, величину кадастровой стоимости, дату ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, а также дату ее внесения в ЕГРН, дату подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала ее применения. Запросить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом - в электронном виде и при личном обращении в офисыМФЦ. При этом в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 дней. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.


01.12.2017. Заказать выписку из ЕГРН можно по номеру земельного участка

Зная точный кадастровый номер земельного участка, вы можете заказать выписку из ЕГРН, которая будет доступна вам в публичном доступе на сайте Кадастровой палаты. Официальный государственный реестр базы данных позволяет физическим и юридическим лицам получать публичные информационные сведения по объекту имущественного права. Уникальный код, который содержит комбинацию цифр, позволяет непосредственно из публичной кадастровой карты заказать выписку из ЕГРН. Точно также вы можете оформить запрос на выписку из ЕГРН, где вам будет предоставлен электронный или бумажный вариант кадастрового документа.

Зная уточненный кадастровый номер земельного участка, вы можете заказать удобный вариант документа сведений по недвижимости, где вам кроме уникального кода объекта права будут доступны следующие категории сведений:

  • Уточненная площадь искомого территории
  • Персональные сведения правообладателя земельного участка
  • Точная стоимость земли по кадастру
  • Категория земли и разрешенное землепользование
  • Форма собственности
  • Дата постановки земли на государственный учет
  • Сведения о правопритязаниях или ограничении на землю, обременение
  • Сведения о правоустанавливающих документах
  • Причины изъятия земельного участка в фонд государства
  • Графическая часть документа.

Кадастровый номер по документу позволяет пользователям получить публичный доступ к имеющейся информации в базе данных Кадастровой палаты.

После того, как заявитель подает запрос в МФЦ "Мои документы", сайт Госуслуги он по своему усмотрению может заказать один из вариантов документов. Электронный формат выписки из ЕГРН имеет простую форму или расширенный вариант, где есть соответствующая печать и подпись регистратора. Точно такой же вариант имеет бумажный носитель информации на официальном бланке. Оба документа, если есть соответствующие печати, признаны юридически равноценными. При оформлении запроса с пользователя взимается государственная пошлина в установленном размере. Кадастровый номер для каждого субъекта права является уникальным и не имеет повторений и аналогов. Все сведения об имущественном праве по кадастровому номеру актуальны с 1998 года.


01.12.2017. Как не попасть в ловушку при покупке квартиры

Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу –Югре перед покупкой квартиры рекомендует проверить не только сам объект недвижимости, личность продавца, а также самостоятельно проверить информацию, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте.

Для того чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо обратиться в любой офис многофункционального центра (МФЦ) с документом, удостоверяющим личность или надлежащим образом оформленной доверенностью, или же посредством сайта kadastr.ru - в электронном виде.

В выписке содержится вся необходимая информация об адресе объекта, его собственнике, а также сведения об имеющихся обременениях или ограничениях (например: залог или арест). Стоимость выписки для физических лиц в виде бумажного документа составляет 400 рублей, в электронном виде через сайт kadastr.ru  плата составит 200 руб.

С помощью выписки из ЕГРН покупатель сможет определить, не вводит ли его продавец в заблуждение предоставлением недостоверных сведений, а также избежать иных случаев мошенничества с недвижимостью.

Если в отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение или обременение, то это может стать препятствием для регистрации перехода права.

Убедитесь, что продавец является полностью дееспособным, ведь заключенная сделка с недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином без согласия его опекуна или попечителя и без предварительного согласия органа опеки и попечительства, а также без нотариального удостоверения сделки, является ничтожной. Кадастровая палата рекомендует проверить не было ли не узаконенных перепланировок, изменения назначения объекта.

Если у Вас возникли хотя бы малейшие сомнения в документах, личности продавца или полномочиях его представителя, не торопитесь с покупкой квартиры. Лучше поискать более надежный вариант, чем столкнуться с возможными проблемами.


01.12.2017. Услуга по предварительной проверке

Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу –Югре  приступила к оказанию услуги по предварительной проверке межевых, технических планов и актов обследования в рамках предоставления консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости. Новые полномочия получены учреждением в рамках расширения его функций, которое произошло некоторое время назад.

Теперь любой собственник и профессиональный участник рынка перед тем как сдать документы на осуществление государственного кадастрового учета может воспользоваться данной услугой, получить квалифицированную консультацию по изготовленному межевому плану, техническому плану, акту обследования. Услуга является платной, включающей в себя проверку одного технического документа, в результате которой будет подготовлена письменная резолюция.

Оказание услуги государственным учреждением, важнейшей целью которого является повышение качества и доступности государственных услуг, гарантирует высокое качество оказываемых консультационных услуг.

Услуга по предварительной проверке межевых, технических планов и актов обследования позволит собственнику и кадастровому инженеру выявить и устранить возможные недостатки до подачи заявлений и документов на государственный кадастровый учет, а соответственно избежать в дальнейшем принятия государственными регистраторами отрицательных решений и увеличения срока получения государственной услуги.

Узнать более подробную информацию об услуге возможно по телефонам Кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу –Югре - 8 (3467) 30-00-59.


01.12.2017. Как уберечься от "кадастровых инженеров"

В последнее время ряды мошенников всех мастей стали активно пополнять некие псевдо работникиРосреестра и Кадастровой палаты. Нередки случаи, когда неизвестные люди, представляясь сотрудниками этих органов, принуждают граждан к срочному межеванию земельных участков, рекламируют и предлагают свои услуги.

При этом самозванцы ссылаются на несуществующие законодательные нормы, согласно которым, якобы, процедуру межевания в обязательном порядке необходимо провести до 1 января 2018 года. В правоохранительных органах также отмечаются факты, когда визиты подозрительных личностей под видом землеустроителей заканчивались банальным воровством.

Чтобы упредить граждан от всевозможных уловок мошенников, филиал Кадастровой палаты сообщает: работы по межеванию вправе проводить только аттестованные кадастровые инженеры, имеющие квалификационные аттестаты. Всю информацию о профессиональной деятельности кадастровых инженеров, работающих в том числе на территории Ханты-Мансийского автономного округа –Югре, можно узнать на сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе "Реестр кадастровых инженеров". Кадастровые инженеры обязаны состоять в саморегулируемой организации, которая контролирует деятельность своих членов, а также рассматривает жалобы заказчиков на некачественно выполненные работы.

Кроме того, следует знать, что в настоящее время действующее законодательство не обязывает граждан проводить процедуру межевания. Однако надо напомнить, что наличие четких границ земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости является гарантией прав собственников, упреждает спорные ситуации, а также обеспечивает уплату земельного налога, исходя из реальной площади участка.


01.11.2017. Электронные услуги- быстро и удобно.

Специалистыкадастровой палаты рекомендуют жителям  активнее пользоваться услугами кадастровой палаты в электронном виде.

Получение услуг кадастровой палаты в электронном виде имеет ряд существенных преимуществ по сравнению с "бумажным" способом, а именно сокращает сроки оказания государственных услуг, позволяет сберечь время, исключает "человеческий фактор", предусматривает подачу одновременно большого количества пакетов документов и прочее. В конце концов, он просто дешевле - плата за предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости в виде электронного документа меньше аналогичной для бумажного документа. Для быстрого и удобного способа взаимодействия с заявителями работает официальный сайт kadastr.ru.

На этой онлайн площадке действуют вспомогательные электронные сервисы, позволяющие ускорить и упростить поиск необходимой информации. С помощью электронных сервисов можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, отследить текущий статус своей заявки и многое другое.

Важно, что необходимым условием для получения услуг по постановке на учет и регистрацию права в электронном виде является наличие электронной цифровой подписи. Получить ее можно в аккредитованном удостоверяющем центре. Их перечень также представлен на портале Росреестра. Свой удостоверяющий центр функционирует и в кадастровой палате по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре   призывает жителей области активнее пользоваться госуслугамиРосреестраи Кадастровой палаты в электронном виде.


01.11.2017. Кадастровая палата начала оказание платных услуг.

С 1 октября 2017 года, в соответствии с приказом Росреестра от 28 июня 2017 г. № П/0302, одним из изменений в устав ФГБУ "ФКП Росреестра" является осуществление платных информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг.

Тарифы на услуги (в том числе НДС):

 Подготовка проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами), за 1 (один) договор1900 рублей.

 Подготовка проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и юридическим лицом), за 1 (один) договор2400 рублей.

Подготовка проектов договоров в простой письменной форме (между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами), за 1 (один) договор2900 рублей.

Состав пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора), за 1 (один) договор 1350 рублей.

Алгоритм получения вышеперечисленных платных услуг в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре:

1. Заказчик звонит по телефону: 8(3467)30-00-59для предварительной записи либо лично обращается по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д.27,  и уточняет вопросы по организации консультации.

2. На электронную почту заказчика приходит договор и квитанция на оплату услуг Кадастровой палаты.

3. После поступления оплаты, заказчика приглашают на консультацию в филиал. Тарифы на оказание консультационных услуг утверждены Приказом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 28.07.2017 N П/269 (с изм. от 21.08.2017) "Об утверждении тарифов на оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов в соответствии с целью деятельности Учреждения".


 01.11.2017. Целевые модели призваны создавать благоприятные условия для граждан.

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" поХанты-Мансийскому автономному округу – Югре информирует о том, что в начале 2017 года Правительством РФ были утверждены целевые модели "Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества" и "Постановка на кадастровый учет земельных участков".

Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации.

В соответствии с распоряжением внедрены двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет, которые осуществляет Росреестр, являются завершающими процедурами в цепочке по оформлению недвижимого имущества и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.

Так оформление земельного участка заявитель начинает с ознакомления с градостроительными документами, в том числе с информацией из генпланов и правил землепользования и застройки, обязанность по подготовке которых возложена на органы местного самоуправления. Также заявителю необходимо подготовить и утвердить схему расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории и присвоить ему адрес. За получением данных услуг заявитель обращается к кадастровым инженерам и к органам местного самоуправления. Кроме того, процесс получения данных услуг напрямую зависит от качества градостроительной документации, а также наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) достоверных сведений о границах административно-территориальных образований, водных и лесных объектов, объектов культурного наследия, обязанность по установлению которых возложена в основном на региональные органы власти.

Следующим этапом, который необходимо пройти заявителю для оформления земельного участка, является процедура межевания, которую осуществляет на договорной основе кадастровый инженер. И только после успешного выполнения всех этих действий заявитель обращается в орган учетно-регистрационных действий, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать на нее права. Несмотря на то, что процедуры по кадастровому учету и регистрации прав, входящие в компетенцию Росреестра, являются завершающими при оформлении недвижимости, ведомство в составе рабочей группы по созданию и реализации целевых моделей по кадастровому учету и регистрации прав приняло участие в разработке действий заявителя на всех этапах этого процесса. В результате в модели включены также целевые показатели, выходящие за пределы функционала Росреестра и затрагивающие сферу деятельности региональных и муниципальных властей, но непосредственно влияющие на качество оказания государственных услуг Росреестра.

Целевые модели направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами - увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через офисы  Многофункциональных центров.


01.11.2017. Публичная кадастровая карта- удобный сервис на портале Росреестра

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре информирует о том, что на сайте Росреестра (rosreestr.ru) доступен электронный сервис "Публичная кадастровая карта", благодаря которому пользователи портала Росреестра в режиме онлайн могут узнать сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Воспользоваться онлайн-сервисом можно на сайте Росреестра (www.pkk5.rosreestr.ru) в разделе "Электронные услуги и сервисы".

Сервис предлагает пользователю удобные инструменты для работы с картой, получения сведений реестра, поиска объектов недвижимости и единиц кадастрового деления. Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости - земельных участков и объектов капитального строительства.

С помощью сервиса "Публичная кадастровая карта" любое заинтересованное лицо, не выходя из дома или офиса, может получить справочную информацию по каждому объекту недвижимости: статус, площадь, кадастровую стоимость, форму собственности, дату постановки на учет, номер кадастрового квартала, округа, района, в пределах которых расположен данный объект.

Также есть возможность просмотреть план земельного участка и план кадастрового квартала, которые можно при необходимости распечатать.

Пользователь может получить информацию о подразделениях территориального органа Росреестра, обслуживающих объект недвижимости, с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема.

Сервис обеспечивает доступ к базовой топографической карте России и ортофотопланам, сведениям о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, а также границах муниципальных образований. Публичная кадастровая карта позволяет просматривать космические снимки территории, а также проводить измерения расстояний и площадей.

Однако, в том случае если заявителю необходим официальный документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, он может сделать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение трех рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.


01.11.2017. Новые услуги кадастровой палаты.

Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре информирует граждан о том, что в связи с передачей с 01.01.2017 функций по государственному кадастровому учету от ФГБУ "ФКП Росреестра" (далее - Кадастровая палата) к Росреестру, Кадастровая палата сосредоточилась на новых направлениях деятельности.

На данный момент Кадастровая палата предоставляет населению сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, выдает сертификаты электронной подписи, оказывает ряд других услуг в рамках своей компетенции. Кроме того, с начала 2018 года Кадастровая палата приступит к кадастровым и землеустроительным работам для объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности.

Предлагая новые услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в кадастр достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений. Цель расширения сферы деятельности учреждения - неполучение прибыли, а решение государственных и общественных задач.

При осуществлении новых видов деятельности Кадастровая палата применяет комплексный подход. Исправление реестровых ошибок и кадастровые работы помогут наполнить качественной информацией единый государственный реестр недвижимости, а разработка новых информационных продуктов поможет в оказании аналитических и консультационных услуг.

Все более популярной становится среди жителей округа новая дополнительная услуга Кадастровой палаты по консультированию и помощи в составлении договоров , не требующих нотариального заверения. Это связано с тем, что неправильно подготовленный договор, впоследствии может стать причиной судебных разбирательств и привести к потере крупных денежных средств.

При обращении за консультацией в Кадастровую палату по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре гражданин получает определенные преимущества, такие как гарантия качества государственного учреждения и сравнительно низкая и доступная цена. Уточнить информацию о стоимости и способе получения услуги можно на сайте ФГБУ "ФКП Росреестра" www.kadastr.ru.


01.11.2017. Как обезопасить себя от мошенников при совершении сделок с недвижимостью.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, Кадастровая палата напоминает,что достаточно соблюдать всего несколько правил:

Самое простое - воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра, где можно посмотреть, стоит ли на кадастровом учете объект недвижимости, какая у него кадастровая стоимость, площадь, а также проверить наличие, либо отсутствие прав и ограничений. Кроме этого, в МФЦ можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где все вышеуказанные сведения будут актуальными и действительными на момент подачи такого запроса.

Не стоит заменять договор купли-продажи договором дарения и наоборот, а также всегда необходимо указывать реальную стоимость объекта недвижимости. В противном случае, заинтересованный гражданин может обратиться в суд и признать сделку недействительной.

Бывают случаи, когда доверенность выдана нотариусом определенному лицу, а доверие собственника к этому человеку утрачено. Если это так, необходимо вновь обратиться к тому же нотариусу, для того, чтобы он предоставил уже справку об отмене, после чего незамедлительно предоставить ее в управление Росреестра.

Зачастую собственники недвижимости опасаются, что с их объектом могут провести незаконную сделку. В этом случае собственнику рекомендуется обратиться с заявлением о невозможности осуществления любых регистрационных действий с принадлежащим ему имуществом без его личного присутствия. Такие заявления принимаются в МФЦ.

При заключении сделки ее участникам необходимо заранее обговаривать все моменты, касающиеся денежных средств. В частности, кто платит за оформление документов, за услуги юриста, нотариуса, как проходит передача денег, в какой валюте и по какому курсу.

Соблюдение вышеназванных рекомендаций существенно снизит риск мошенничества и даже сведет его до минимума.


01.11.2017. Кадастровая палата передает часть полномочий в МФЦ.

Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре планирует закрыть до конца 2017 года все пункты приема-выдачи, расположенные в регионе.

Функции приема и выдачи документов, связанных с государственной регистрацией прав и кадастровым учетом, будут осуществляться многофункциональными центрами (МФЦ).

Закрытие окон связано с реализацией дорожной карты "Повышение государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации еще в 2012 году. Обращаем внимание, что государственную регистрацию по-прежнему будут осуществлять специалисты УправленияРосреестра по Ханты-Мансийскому округу – Югре.

В результате постепенной передачи полномочий на сегодняшний день доля заявлений о кадастровом учете, принимаемых через МФЦ, составляет почти 87,6%.

Офисы МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан. Также можно воспользоваться порталомРосреестра (rosreestr.ru). Следует отметить, что при электронном способе получения услуг государственная пошлина и сроки выполнения работ минимальны. Кроме того, данный способ позволяет подать заявление или получить сведения, не выходя из дома или офиса, что позволяет избежать очередей и сэкономить время.


01.11.2017. Кадастровая палата оказывает услуги удостоверяющего центра, в том числе арбитражным управляющим.

В ФГБУ «ФКП Росреестра» реализована возможность оказания услуги по созданию и выдаче квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей в электронном виде удостоверяющим центром ФГБУ «ФКП Росреестра» для категории заявителей, относящихся к арбитражным управляющим.

С 17.07.2017 в перечне допустимых к выпуску квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей для физических лиц доступен вид «Квалифицированный сертификат ЭП – для арбитражного управляющего».

Чтобы получить электронную подпись необходимо:

Зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты (https://uc.kadastr.ru/) и загрузить сканы документов.

Оплатить удобным для вас способом.

Посетить офис Филиала для удостоверения личности.

На территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югрыв настоящее время это можно сделать в пяти офисах, расположенных по следующим адресам:

  • в городе Ханты-Мансийске: ул. Мира, д.27;
  • в городе Сургуте: ул. Григория Кукуевицкого, д.12/1;
  • в городе Нефтеюганске: 10 мкр., д.4;
  • в городе Нижневартовске: ул. Пионерская, д.7а;
  • в городе Нягань: 2 мкр., д.22;
  • в городе Лангепас: ул. Ленина, д.23А;
  • в городе Урай: 3 мкр., д 40.

Скачать квалифицированный сертификат ключа электронной подписи в личном кабинете.

Кроме того, подробная инструкция о порядке регистрации и получения электронной подписи для физических лиц расположена на сайте Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты и доступна по ссылке https://uc.kadastr.ru/supports.


01.11.2017. Геодезические пункты охраняются государством.

Российским законодательством установлено, что все геодезические пункты относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства.

Филиал кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре сообщает, что согласно приказу Минэкономразвития России от 29 марта 2017 года №135 " Об установлении порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезическойсети", вступившего в силу 29 августа 2017 года, правообладатели объектов недвижимости и лица, выполняющие геодезические и картографические работы, обязаны уведомлять в течении 15 календарных дней уполномоченный орган о повреждениях пунктов государственной геодезической, нивелирной или гравиметрической сети.

В уведомлении необходимо указать адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, на котором находится или находился геодезический пункт, а также причину уничтожения или повреждения (если она известна).

Кроме этого, при обращении необходимо указать контактные данные для осуществления обратной связи.

В случае обращения кадастрового инженера дополнительно необходимо сообщить наименование пункта, тип центра и номер его марки, местоположение.

Помимо контактных данных, кадастровый инженер сообщает наименование и адрес юридического лица или данные индивидуального предпринимателя, номер квалификационного аттестата и (или) страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера, а также наименование саморегулируемой организации.

Направить уведомление можно в виде бумажного документа, электронного документа или при помощи интернет-сервисов, доступных на сайте Росреестра. Обращаем внимание, что электронные образы бумажных документов подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя и направляются по адресу уполномоченного органа. Уполномоченным органом в нашем округе является Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Кодексом РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за уничтожение, повреждение или снос пунктов геодезической сети. Для граждан это влечет наложение административного штрафа в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда, для должностных лиц - от десяти до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда, для юридических лиц размер штрафа составит от пятидесяти до двухсот минимальных размеров оплаты труда.

Также за не уведомление уполномоченного органа правообладателем либо пользователем земельного участка в случае причинения вреда или сноса пунктов и в случае отказа в предоставлении проезда к пунктам для проведения наблюдений или иных работ выносится предупреждение или налагается административный штраф в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей.


 01.11.2017. Выбираем кадастрового инженера для оформления земельных участков и недвижимости.

Кадастровый учет объектов недвижимости и регистрация прав на них - это процедуры, для оформления которых, в большинстве случаев требуется обращение к кадастровым инженерам от качества работы которых зависит результат проведения данных процедур.

Стоит пояснить, что кадастровый инженер - это физическое лицо, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и являющиеся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (далее СРО). Кадастровый инженер также является важным связующим звеном между правообладателем и органом кадастрового учета.

Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре информирует о том, как можно получить сведения о кадастровом инженере и на что следует обратить внимание при его выборе.

Проще всего узнать данную информацию можно на портале Росреестра( www.rosreestr.ru ). Для этого необходимо зайти в раздел "Электронные услуги и сервисы" и выбрать услугу "Реестр кадастровых инженеров".

В "Реестре кадастровых инженеров" содержится информация о наличие членства кадастрового инженера в СРО, ведется государственный реестр СРО, в котором содержится контактная информация с СРО. Данный сервис очень удобен и информативен, в нем также можно ознакомиться с результатами профессиональной деятельности кадастрового инженера, а именно с информацией о количестве принятых органом регистрации прав "отрицательных" решений об осуществлении кадастрового учета, связанных с подготовленными кадастровым инженером документами. Кроме того, если зайти на официальный сайт СРО, членом которой является кадастровый инженер, можно получить контактную информацию (номера телефонов, почтовый адрес, адрес электронной почты) кадастрового инженера, информацию об отсутствии (наличии) наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, регистрации права и кадастровой деятельности. Учитывая данные показатели, можно оценить качество работы кадастрового инженера.

Заказчику кадастровых работ следует учитывать, что подготовка необходимых для кадастрового учета документов осуществляется на основании договора подряда, заключаемого с юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер либо непосредственно с кадастровым инженером,если он осуществляет свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ в орган регистрации прав.

По результатам работы кадастровый инженер оформит следующие документы, содержащие сведения, необходимые для государственного кадастрового учета, о недвижимом имуществе и передачи в орган регистрации прав:

  • Межевой план - при подготовке документов для постановки, изменений или учета части земельных участков;
  • Технический план - при подготовке документов для постановки, изменений или учета части здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса;
  • Акт обследования - при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.

Стоит отметить, что деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является. В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования или подлог документов на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание или дисквалификация.


01.11.2017. Быть в курсе того, что происходит с твоей недвижимостью, просто.

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре сообщает, что с января 2017 года у заявителей появилась возможность получить актуальную информацию о своей квартире, доме или гараже в режиме онлайн, не посещая офисы Кадастровой палаты или МФЦ. Для этого на сайте Росреестра действует специальный сервис "Личный кабинет" (https://lk.rosreestr.ru).

В "Личном кабинете" собственники объектов недвижимости могут видеть все сведения о своей недвижимости, включая ее площадь, кадастровую стоимость и т.д. Причем будет указана недвижимость, находящаяся на территории всей страны, а не только по округу. Кроме того, сервис позволяет получить государственные услуги Росреестра - подать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, исправление технической ошибки в записях Единого реестра недвижимости, представить дополнительные документы, записаться на прием и пр.

Также в "Личном кабинете" можно сформировать ключ доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости для получения сведений по любым объектам недвижимости на всей территории России.

Отметим, что работа с данным сервисом доступна после регистрации на портале государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru). По интересующим вопросам можно обратиться в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по единому многоканальному бесплатному телефонному номеру: 8-800-100-34-34.


01.10.2017. В кадастровой палате можно запросить копии документов.

Заинтересованное лицо может запросить копию государственного акта на землю, свидетельства на право собственности на землю, межевого плана, описания земельного участка, технического паспорта, технического плана на объект недвижимости и иные документы.

Следует отметить, что копии документов могут запросить правообладатели или их законные представители (физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя).

Размеры платы за предоставление копий документов различаются в зависимости от вида запрашиваемого документа, от статуса лица (юридическое или физическое), а также от формы запроса (в электронном виде или на бумажном носителе) и регламентируются Приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 № 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости".

Например, стоимость копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме в виде бумажного документа составит для физического лица 300 рублей, а для юридического 950 рублей, тогда как в виде электронного документа цена составит для физического лица 150 рублей, для юридического 400 рублей.Копия межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта обойдется в виде бумажного документа физическому лицу в 1500, а юридическому в 4500 рублей. В виде электронного документа цена такой копии составит 500 и 950 рублей соответственно.

Между тем бесплатно получить сведения, содержащиеся в ЕГРН, могут правоохранительные органы, суды, судебные приставы-исполнители, органы исполнительной власти, Банк России, государственные внебюджетные фонды, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, а также нотариусы в связи с совершаемыми нотариальными действиями и арбитражные (конкурсные) управляющие в деле о банкротстве.


01.10.2017. В Кадастровой палате прошёл семинар для кадастровых инженеров.

29 сентября 2017 г. в центральном аппарате филиала Кадастровой палаты по ХМАО-Югре в городе Ханты-Мансийске прошел семинар для кадастровых инженеров, посвященный вопросам осуществления кадастрового учета и регистрации прав.

В семинаре приняли участие 23 кадастровых инженера Югры.

Основной целью проведения данного мероприятия было ознакомить кадастровых инженеров с основными изменениями в отраслевом законодательстве, а так же дать рекомендации по использованию портала электронных услуг Росреестра.

С приветственным словом перед присутствующими выступил заместитель руководителя Засыпкин Эдуард.

Хайрисламова Наиля выступила с двумя докладами: «Изменение законодательства в сфере осуществления кадастрового учета земельных участков, отнесенных к землям лесного фонда, связи с принятием Федеральный закон от 29.07.2017 №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» и «Порядок уточнения местоположения границ и (или) площади земельных участков, составляющих территорию садоводческих, огороднических и дачных  некоммерческих объединений граждан».

С докладом на тему «Анализ ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов», выступил Богданов Сергей – ведущий инженер отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1, разобрав типовые ошибки кадастровых инженеров при подготовке межевых планов.

Заместитель начальника отдела обеспечения ведения ЕГРН – Полетаева Анна напомнила про электронные услуги, предоставляемые через портал Росреестра, и дала практические рекомендации по использованию портала.

Так же слово было предоставлено начальнику отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Пестовой Светлане, которая проанализировала и озвучила ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технических планов и актов обследования.

В процессе мероприятия  участники конференции получили возможность задать докладчикам вопросы и услышать ответы на проблемы, с которыми сталкиваются кадастровые инженеры в своей деятельности.


01.10.2017. Кадастровая палата рекомендует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера».

Кадастровая палата информирует кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность в нашем регионе, что с начала 2017 года на сайте kadastr.ru успешно функционирует электронный сервис "Личный кабинет кадастрового инженера".

"Личный кабинет кадастрового инженера" значительно облегчает работу кадастровых инженеров, делает их деятельность более упорядоченной и эффективной.

В новом сервисе специалистам доступны те же функции, которые находятся в "Личном кабинете правообладателя", а также есть возможность в режиме "онлайн" проводить предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов территории.

В результате проверки межевые, технические планы, акты обследования, карты-планы территории проверяются на обеспечение считывания и контроля представленных данных, на наличие пересечения границ земельного участка, в отношении которого осуществлялись кадастровые работы, с границами других земельных участков, а также объектов землеустройства и иных объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для документов, прошедших предварительную автоматизированную проверку посредством электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера", обеспечивается возможность их помещения на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

Срок хранения информации в электронном хранилище ограничен тремя месяцами.

Каждому документу присваивается уникальный идентифицирующий номер (УИН). УИН может быть указан в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, поэтому нет необходимости предоставления вместе с указанным заявлением межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования.

Для доступа к личному кабинету необходимо зарегистрировать учетную запись на Едином портале государственных услуг Российской Федерации. Регистрация осуществляется с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

Следует отметить, что целью данной услуги является уменьшение ошибок при подготовке технических и межевых планов, а также снижение количества отказов при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, поскольку кадастровые инженеры имеют возможность заранее выявить и исправить ошибки, что способствует более качественному оказанию услуг клиентам.

Таким образом, использование данного сервиса ускорит получение необходимых документов гражданами и юридическими лицами и повысит уровень защищенности прав собственников недвижимости.


01.10.2017. Как помогает электронная подпись в получении Государственных услуг

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреетсра Кадастровая палата выдает сертификаты электронной подписи удостоверяющего центра.  Заявитель, обладающий электронной подписью, может беспрепятственно получать онлайн услуги самых разных ведомств, например:

  • Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости;
  • Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет;
  • Оформить анкету для получения паспорта;- Получить ИНН;
  • Подать заявление для поступления в вуз (с каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью);
  • Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).

Электронная подпись дает возможность подать документы самостоятельно, избежав общения с чиновниками. Обладатель усиленной квалифицированной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе.

Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.

Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Устоявшееся представление о том, что электронная подпись нужна в основном бизнесменам или людям, имеющим дело с оформлением большого количества документов, уходит в прошлое.Сегодня, благодаря широком распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего  центра uc.kadastr.ru. После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. После заверения всех необходимых процедур заявитель может забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, внешне схожее с «флешкой», или же скачать сертификат на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru.

За получением сертификата в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре вы можете обратиться в офисы Кадастровой палаты, расположенные по следующим адресам:

  • в городе Ханты-Мансийске: ул. Мира, д.27;
  • в городе Сургуте: ул. Григория Кукуевицкого, д.12/1;
  • в городе Нефтеюганске: 10 мкр., д.4;
  • в городе Нижневартовске: ул. Пионерская, д.7а;
  • в городе Нягань: 2 мкр., д.22;
  • в городе Югорск: ул.Ленина, д.29;
  • в городе Лангепас, ул. Ленина, д. 23А

01.10.2017. Как оформить право собственности на квартиру в новостройке.

ВХанты-Мансийском автономном округе – Югре продолжают активно строиться многоэтажные жилые комплексы, а его жители не менее активно вкладываться в новостройки.

Рекомендации кадастровой палаты о том, что необходимо сделать после того, как дом сдан в эксплуатацию и получены ключи от заветной квартиры:

После ввода в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и все входящие в него квартиры, нежилые помещения, машино-места (если таковые предусмотрены), а также общее имущество многоквартирного дома должны быть одновременно поставлены на государственный кадастровый учет. При этом учет осуществляется по заявлению уполномоченного органа, которым выдано разрешение на ввод объекта вэксплуатацию. Таким образом, теперь постановка на учет квартиры, в отличие от прошлых лет, не забота граждан.

После того, как дом и все помещения в нем поставлены на учет, то есть каждый объект получил свой уникальный кадастровый номер, можно обращаться за государственной регистрацией права собственности на квартиру (машино-место) - одним словом, объект долевого строительства. Для этого заявителю потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей и представить пакет документов:

1. Договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен.

Необходимо иметь в виду, что на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю.

2) Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (в двух подлинных экземплярах).

С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве", согласно которым к передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Поэтому если акт приема-передачи квартиры подписан после 1 января текущего года, к нему в обязательном порядке должна быть приложена инструкция по эксплуатации квартиры. Наличие в указанном документе или в приложении к указанному акту записей о недоделках или дефектах объекта долевого строительства не является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

3) если объект приобретался, в том числе на кредитные средства, то необходимо представить кредитный договор и, как правило, закладную, выдаваемую банком. В этом случае помимо регистрации права будет осуществлена регистрация залога в силу закона.

Если право собственности регистрируется без ипотеки, то срок регистрации составляет 7 рабочих дней. Если регистрируется с ипотекой, то 5 рабочих дней. Проведенная государственная регистрация права в настоящее время удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

К сведению:

В отличие от прошлых лет, когда право на общее имущество регистрировалось по волеизъявлению собственников квартир и иных помещений многоквартирного дома, с 01.01.2017 года при регистрации права на квартиру или нежилое помещение в этом доме одновременно осуществляется регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. То есть отдельного заявления для этого не требуется. В состав общего имущества входят: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения.


01.10.2017. Выплатили ипотеку- снимите обременение.

Специалисты Кадастровой палаты напоминают - для проведения сделок с недвижимостью необходимо снять с нее обременение по ипотеке. Эта несложная процедура после погашения банковского кредита является обязательной для каждого собственника. Однако только в Ханты-Мансийскомавтономном округе – Югрео необходимости подачи сведений в ЕдиныйГосреестр недвижимости забывают более половины владельцев квартир, купленных по ипотечным программам.

«Нет острой необходимости», - именно так большинство собственников квартир объясняют отсутствие записи о погашении ипотеки в Едином Государственном реестре недвижимости. Ведь в банке кредит закрыт, а это значит, ипотека выплачена и можно спать спокойно. Но это спокойствие заканчивается, когда возникает острая необходимость продать квартиру или провести другие сделки.

Регистрационная запись об ипотеке погашается только органом регистрации прав - Росреестром. Процедура подачи заявления простая. В банке берется закладная с отметкой о погашении кредита.Далее ее владелец обращается в многофункциональный центр или в офис Кадастровой палаты для оформления документов.При отсутствии закладной, банк готовит к определенной дате документы, подтверждающие погашение долга и подает совместное с клиентом заявление вРосреестр. Во втором случае посещение заемщиком происходит в сопровождении сотрудника банка-кредитора (залогодателем).

Чаще всего такой документ запрашивает покупатель, чтобы убедиться, что ипотеку забывшего владельца ему погашать не придется. На самом деле, все сведения хранятся в электронном виде. К слову, через информационный сервис «Личный кабинет правообладателя»  владелец может сразу увидеть, есть на его квартире обременение или нет.


01.10.2017. Ошибка в реестре недвижимости: как ее исправить?

Как известно, где работают люди, возможно наличие ошибок, так называемый человеческий фактор встречается везде. Так, в процессе осуществления государственной регистрации прав или государственного кадастрового учета недвижимости (т.е. при вводе данных о земельном участке) сотрудник может случайно допустить опечатку или совершить другую ошибку (арифметическую, грамматическую и др.). В подобной ситуации считается, что произошла техническая ошибка, которая четко прописана в Законе о государственной регистрации недвижимости. Совершение таких ошибок приводит к тому, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносят сведения, которые не соответствуют изначальной информации.

Возможно, конечно, наличие и другого типа ошибок: когда ошибка содержалась изначально в документе, на основании которого данные ошибочные сведения были перенесены в Единый государственный реестр недвижимости (так называемая реестровая ошибка). Но сегодня мы рассмотрим именно порядок исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН.

Техническая ошибка может быть исправлена по решению государственного регистратора прав при обнаружении такой ошибки в записях или же при получении от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Также техническая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Следует отметить, что исправление ошибки производится в течение трех рабочих дней.

По результатам исправления ошибки орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях обязан уведомить заинтересованных лиц об исправлении технической ошибки.

При этом Законом о государственной регистрации недвижимости оговорено, что исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

И так, в случае если Вы обнаружили, что для объекта недвижимости в сведениях ЕГРН имеются сведения, отличные от изначальных документов, следует подать заявление об исправлении технической ошибки в орган регистрации прав (если только вы действительно ранее не подавали никаких документов на проведение учета изменений характеристик объекта).

Заявление может быть подано лично через многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг, в орган регистрации прав, также может быть направлено почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.

В форме электронного документа заявление может быть направлено в орган регистрации прав через единый портал государственных и муниципальных услуги официальный сайт.

Следует иметь в виду, что форма заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости установлена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.


01.10.2017. Услуги кадастровой палаты по экстерриториальному принципу.

Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре  напоминает, что осуществить государственную регистрацию прав и кадастровый учет можно по экстерриториальному принципу, то есть вне зависимости от места нахождения объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации.

Такая возможность существенно экономит временные и финансовые затраты для гражданина, к примеру, особенно это актуально для тех заявителей, которые получили наследство или хотят приобрести недвижимость в другом субъекте нашей страны.

Всего на территории ХМАО было принято около 800 обращений на осуществление регистрационных действий по объектам, расположенным в других регионах.

После успешной процедуры регистрации правообладатель получает выписку их Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписка подтверждает проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова "Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта", а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

Кадастровая палата обращает внимание жителей Ханты-Мансийского автономного округа, что подать заявление на государственную регистрацию по экстерриториальному принципу можно по следующему адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, 27.


01.10.2017. Кадастровая палата просит сообщать о коррупции на «Телефон доверия».

Филиал Кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу напоминает жителям округа о "телефоне доверия" по вопросам противодействия коррупции.

В филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ханты-Мансийскому автономному округу функционирует "телефон доверия" по вопросам противодействия коррупции: 8 (3467) 30-04-44.

Кроме того, по вопросам противодействия коррупции Вы можете позвонить по следующим телефонам:

  • Центральный аппарат Росреестра - 8 (495) 917-38-25
  • Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре - 8 (3467) 93-07-40
  • Центральный аппарат ФГБУ «ФКП Росреестра» 8 (495) 982-79-79 доб. 6070.

По "телефонам доверия" принимается и рассматривается информация о фактах:

  • коррупционных проявлений в действиях работников Филиала;
  • конфликта интересов в действиях (бездействии) работников Филиала;
  • несоблюдения работниками Филиала ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены

С целью предотвращения и пресечения коррупционных проявлений вы также можете сообщить о фактах негативных проявлений, некорректном поведении или нарушении служебной этики со стороны работников Филиала, посредством направления:

1) электронного сообщения на адрес электронной почты филиала "ФКП Росреестра" по ХМАО-Югре: antikor@86.kadastr.ru;

2) письменного обращения по адресу:628012, г. Ханты-Мансийск, ул.Мира, д. 27.

Обращаем ваше внимание, что обращения, поступившие по «телефону доверия» и на электронную почту, не касающиеся коррупционных действий, анонимные обращения (без указания фамилии и имени гражданина, направившего обращение), обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, не регистрируются и не рассматриваются.

Напоминаем, что статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления.

01.10.2017. Как узнать кому принадлежит земельный участок.

Если вблизи частного сектора имеется пустое пространство, как узнать, кому оно принадлежит? И если принадлежит городу, то как его можно приобрести в собственность под ИЖС?

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие рассматривать ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно ст. 5 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, неповторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Любому земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер. Тогда он является сформированным объектом недвижимого имущества, который может находиться в собственности физических или юридических лиц, в собственности РФ, субъекта РФ, муниципального образования. Если кадастровый номер земельного участка вам неизвестен, вы можете воспользоваться сетевым информационным ресурсом "Публичная кадастровая карта" на официальном сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).           

Выписку из ЕГРН можно получить в электронном виде, воспользовавшись электронными сервисами на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или на бумажном носителе, путем обращения в филиалы в АУ "МФЦ" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.


01.10.2017. Прекращение приема-выдачи документов Кадастровой палатой

Кадастровая палата сообщает, что с 31.10.2017 будет прекращен прием и выдача документов в офисах, расположенных в следующих городах округа: Нягань, Югорск, Сургут, Нижневартовск, Лангепас и Нефтеюганск. Несмотря на прекращение приема и выдачи документов в указанных офисах, специалисты Кадастровой палаты будут обеспечивать выдачу документов, принятых до 31.10.2017, а так же осуществление приема документов для лиц, записавшихся предварительно.

Основной целью прекращениеприема и выдачи в офисах Кадастровой палаты является реализация схемы бумажного документооборота, т.е. сотрудники Кадастровой палаты будут осуществлять полномочия по первичной правовой экспертизе документов, поступающих от МФЦ, а так же удостоверение электронных образов ЭЦП.

Подать документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав или запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, будет возможно следующими способами:

- в электронном виде через портал Росреестра – www.rosreestr.ru, для этого необходимо получить Электронную цифровую подпись. Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестра Кадастровая палата выдает сертификаты электронной подписи удостоверяющего центра. Заявитель, обладающий электронной подписью, может беспрепятственно получать онлайн услуги. Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru. После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. После завершения всех необходимых процедур заявитель может скачать сертификат на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru. Не смотря на закрытие приема и выдачи документов в указанных офисах, получить услугу Удостоверяющего центра можно в городах: Ханты-Мансийск, Нягань, Югорск, Сургут, Нижневартовск, Лангепас и Нефтеюганск.

- Кроме того, подать документы можно через Многофункциональные центры, что значительно упрощает получение государственных услуг для граждан. Обратившись за услугами в МФЦ «Мои документы», заявитель получает ряд преимуществ, такие как отсутствие очередей (большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди), удобный график работы  (МФЦ работают 6 дней в неделю) и, конечно, работа по принципу «одного окна» - в МФЦ можно получить много услуг, касающихся владения недвижимостью: оформление прописки, регистрацию недвижимости, получение разрешения на строительство и другие. Заявителю не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.

Дополнительно хотим отметить, что на сегодняшний день, самые квалифицированные сотрудники филиала, пользуясь огромным опытом в сфере недвижимости, готовы к оказанию консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости, а так же консультационных услуг по подготовке договоров. Таким образом, любому заинтересованному лицу здесь будет оказана квалифицированная помощь в виде консультации или подготовки договора. Данные услуги являются платными, но при этом цены на услуги, оказываемые Кадастровой палатой значительно ниже, чем в иных организациях, занимающихся юридической практикой, а качество гарантировано. Прекращение приема и выдачи документов так же не повлияет на оказание этих услуг.

Информацию о порядке оказания услуг, можно получить на сайте kadastr.ru. в разделе «Деятельность» или по телефону 8(3467)300059.


01 сентября 2017. Межведомственное взаимодействие в помощь заявителю

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ХМАО-Югре напоминает, что при получении гражданами любых государственных или муниципальных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, указанные органы, а также подведомственные им организации не вправе требовать от заявителя предоставления выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), сведения самостоятельно запрашиваются указанными органами, подведомственными им организациями в рамках межведомственного взаимодействия.

При обращении в Кадастровую палату за получением государственных услуг у заявителя появилась  возможность не представлять документы, получение которых осуществляется в других органах исполнительной власти и подведомственных органам исполнительной власти организациях, участвующих в предоставлении государственных услуг,  кроме документов личного хранения и документов, которые являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Иными словами, если, к примеру, в Кадастровую палату  поступило заявление о кадастровом учете в связи с изменением сведений об адресе, категории земель, разрешенном использовании, назначении здания или помещения, при этом соответствующие копии документов не поступили от заявителя, из уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления, то специалисты Кадастровой палаты самостоятельно запрашивает такие документы.

Если заявитель не желает воспользоваться указанной возможностью, за ним сохраняется право самостоятельного представления всех необходимых документов в обычном режиме.


01 сентября 2017. Кадастровая палата информирует о важности корректного межевания земельного участка

Границы земельных участков, поставленные на государственный кадастровый учет можно узнать посредством информационного ресурса Росреестра – публичной кадастровой карты. Но при получении кадастровых сведений о таком земельном участке в разделе кадастровых сведений заявитель может увидеть прямо противоположное – «границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством» и (или) «сведения о координатах характерных точек отсутствуют».

Такое сочетание одновременного наличия и отсутствия сведений о земельном участке ставит в тупик многих собственников.

Это противоречие связано с тем, что межевание земельного участка не проводилось или было проведено неправильно.

Заявителям выдавались правоустанавливающие документы на землю с приложением плана земельного участка. Такие планы земельных участков почти всегда содержались в государственных актах, удостоверяющих право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленных в соответствии с действующим на тот момент законодательством (Постановление Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 и т.д.), в котором отсутствовало требование об обязательном межевании земельных участков.

Неприятности возникали у собственника, когда владелец (или собственник) смежного земельного участка принимал решение о проведении кадастровых работ по определению своих границ и уточнению площади своего земельного участка. И если оказывалось, что площадь обмеренного участка меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, то в этом случае возникал спор.

С целью предупреждения подобной ситуации необходимо проводить межевание земельного участка. Для этого следует обратиться к кадастровым инженерам, имеющим аттестат, позволяющий осуществлять кадастровую деятельность, которые проведут межевание земельного участка и подготовят межевой план.

Далее собственник земельного участка должен обратиться в ближайший офис МФЦ и подать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. При себе необходимо иметь документ, подтверждающий личность, документ о предоставлении земельного участка и межевой план. После внесения в ЕГРН необходимых сведений заявитель получает выписку, которая будет содержать чертеж границ земельного участка и всю необходимую к нему информацию.


01 сентября 2017. Совещание на тему реализации целевых моделей

Филиал Кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югрепродолжает участвовать в реализации целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», служащих упрощению процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.

18 августа в Департаменте по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры состоялось совещание, на котором рассматривались фактически достигнутые значения показателей целевых моделей. В мероприятии также принял участие директор Департамента по управлению государственным имуществом Югры, руководитель Управления Росреестра по ХМАО-Югре, заместитель директора окружного Департамента строительства, специалисты Департамента недропользования и природных ресурсов ХМАО-Югры, и другие представители органов исполнительной власти.

На совещании заместитель директора филиала Кадастровой палаты по ХМАО-Югре Юрий Белоусов выступил с докладом на тему реализации пунктов реестра компонентов целевой модели «Постановка на государственный кадастровый учет», в которых филиал принимал участие. Было отмечено, что по состоянию на 01.07.2017 Ханты-Мансийским автономным округом – Югре достигнуты целевые значения по таким показателям, как доля отказов и приостановлений в осуществлении кадастрового учета (6% и 15% соответственно), обеспечение электронного межведомственного взаимодействия (60%), доля услуг, оказываемых в офисах Многофункциональных центров (78%) и другие. Одним из показателей, целевое значение которого округом еще не достигнуто, является доля земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с установленными границами. В настоящее время в ЕГРН содержатся только 20% земельных участков, расположенных на территории ХМАО-Югры, с установленными границами. Действенным механизмом уточнения границ земельных участков являются комплексные кадастровые работы. Заказчиками комплексных кадастровых работ выступают органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления. Работы охватывают территории целых кадастровых кварталов, включающих в себя дачные и садовые товарищества, личные подсобные и фермерские хозяйства.

Внесение в ЕГРН сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество. Наличие в ЕГРН установленных границ земельных участков позволяет эффективно управлять земельными ресурсами и повышает инвестиционную привлекательность регионов.

Правообладателям земельных участков необходимо озадачиться определением местоположения границ своих объектов недвижимости. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить план в  Росреестр. За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.


01 сентября 2017. Снятие с учета участков, права на которые не зарегистрированы

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по ХМАО-Югре обращает внимание заявителей на то, что земельные участки, поставленные на кадастровый учет до 1 марта 2008 года и не имеющие сведений о правообладателях, будут сняты с кадастрового учета.

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, которым утверждены новые правила кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них. Новый закон предусматривает снятие с кадастрового учета всех земельных участков, которые были учтены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 1 марта 2008 года, если на них не были зарегистрированы права.

Кадастровой палатой совместно с органами местного самоуправления проводится работа по уведомлению граждан о необходимости предоставить все необходимые документы для регистрации прав, иначе такие земельные участки будут сняты с учета. 

В связи с этим региональная Кадастровая палата рекомендует жителям региона убедиться в наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе земельного участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года (ранее учтенный земельный участок). Для этого необходимо на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» проверить сведения об интересующем земельном участке и убедиться, что в полученных результатах запроса в разделе «Права и обременения» имеется запись о регистрации права. Это означает, что данный участок не будет снят с учета. С запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости можно также обратиться в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг «Мои документы».

Снятые с кадастрового учета земельные участки приобретают статус свободных (неразграниченных) земель, право распоряжения которыми переходит уполномоченному органу местного самоуправления. Стоит отметить, что восстановление прав в таком случае может повлечь за собой сложные судебные процессы.


01 сентября 2017. Кадастровая палата оказывает квалифицированные услуги по консультированию и составлению договоров

В случае если возникли вопросы, касающиеся состава документов, требующихся для кадастрового учета и (или) регистрации права, исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН или внесения сведений в реестр границ, а также появилась необходимость в составлении грамотного договора купли-продажи, дарения, мены или аренды объекта недвижимости – отправляйтесь в Кадастровую палату.

Любому заинтересованному лицу здесь будет оказана квалифицированная помощь в виде консультации или подготовки договора. При этом цены на услуги, оказываемые Кадастровой палатой значительно ниже, чем в иных организациях, занимающихся юридической практикой, а качество гарантировано, так как консультации могут оказываться несколькими сотрудниками, владеющими специальными знаниями в данной области.

Консультация по составу пакета документов для составления договоров (без составления договора) стоит 1350 рублей.

Стоимость подготовки договоров колеблется от 1900 рублей (между физическими лицами) до 2900 рублей (между юридическими лицами).

Устная консультация, связанная с оборотом объектов недвижимости оценивается в 1000 рублей, консультация в письменной форме – 1500 рублей.

Перечисленные услуги оказываются в офисах приема-выдачи документов Филиала в отдельном окне.

Получить дополнительную информацию, а также оформить заявку на оказание консультационных услуг можно по тел. 8 (3467) 30-00-59, e-mail: filial@86.kadastr.ru


01 сентября 2017. Кадастровая палата осуществляет личный прием граждан

Кадастровой палатой по ХМАО-Югре в течение года осуществляется личный прием граждан, где заявитель может задать специалисту Кадастровой палаты все интересующие вопросы.

Больше всего заявителей волнуют вопросы государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН, а также организации работы при предоставлении государственных услуг. На личном приеме в течение 2017 годаспециалисты приняли более 100физических и юридических лиц и более 25 кадастровых инженеров.

Сейчас информационная работа с кадастровыми инженерами, правообладателями - одно из приоритетных направлений деятельности. Специалисты Кадастровой палаты разъясняют вопросы, связанные с оформлением прав на объекты недвижимости, постановки на кадастровый учет. Много консультаций приходится давать по внесению в ЕГРН границ и площади, разделу земельных участков. Кроме того, граждане узнают у нас напрямую, как исправить реестровые ошибки во внесудебном порядке; признать недействительными результаты межевания. Много личных обращений связано с разъяснением причин приостановления кадастрового учета, определения кадастровой стоимости недвижимости.

Личный прием граждан проходит еженедельно и осуществляется руководством Кадастровой палаты по ХМАО-Югре, а также начальниками отделов центрального аппарата Филиала и территориальных отделов:

  • Директор Филиала Лутфуллин Рафаэль Рифгатович – каждый второй четверг месяца с 17.00 до 20.00;
  • Заместитель директора – Белоусов Юрий Владимирович – по четвергам с 17.00 до 20.00;
  • Заместитель директора – Засыпкин Эдуард Евгеньевич – по четвергам с 17.00 до 20.00;
  • Заместитель директора – Кашина Елена Евгеньевна – по четвергам с 17.00 до 20.00;
  • Начальники отделов центрального аппарата Филиала и территориальных отделов проводят личный прием по четвергам с 17.00 до 20.00.

Записаться на личный прием к специалистам Кадастровой палаты по ХМАО-Югре в г. Ханты-Мансийске можно по номеру телефона: 8 (3467)30-00-36. Личный прием осуществляется в порядке очередности, согласно предварительной записи.По одному вопросу могут записаться не более трех человек. При обращении необходимо назвать фамилию, имя и отчество граждан, которые будут присутствовать на приеме. Расхождения в сведениях предварительной записи и по факту приема не допускаются.

Если в ходе личного приема выясняется, что решение поднимаемых гражданином вопросов не входит в компетенцию Кадастровой палаты, гражданину дается разъяснение, куда и в каком порядке ему следует обратиться.

Обращаем ваше внимание на то, что гражданину может быть отказано в рассмотрении его обращения, если ему ранее был дан ответ по существу поставленных в обращении вопросов.


01 сентября 2017. Кадастровая палата сокращает количество отказов и приостановлений осуществления государственного кадастрового учета

В Ханты-Мансийском автономном округе – Югре в 2017 году значительно сократилось количество решений об отказе и приостановлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Так процент решений об отказе в осуществлении кадастрового учета снизился с 13,7% за первый квартал 2017 года до 4,5% за второй квартал текущего года. Снижение произошло и по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 2,9%.

Процент принимаемых решений о приостановлении осуществления кадастрового учета также сократился: с 27,1% в первом квартале 2017 года до 16% во втором. По сравнению с первым полугодием 2016 года доля приостановлений также снизилась на 5,2%.

Кадастровая палата отмечает, что снижение данных показателей связано с проводимой сотрудниками работой по своевременному информированию кадастровых инженеров об ошибках в оформлении необходимых документов, рассылкой информационных писем, организацией семинаров-совещаний, где кадастровые инженеры могут задать все интересующие вопросы специалистам, а также проводимыми телефонными консультациями и консультациями на личном приеме.

Филиал напоминает, что получить консультацию по осуществлению учета можно по номерам телефонов: 8(3467)30-00-68, 8(3467)30-00-69 или обратиться с интересующим Вас вопросом по электронному адресу: filial@86.kadastr.ru, а так же почтовым отправлением на адрес г. Ханты-Мансийск, ул. Мира,27.


01 сентября 2017. Кадастровая палата переводит свой архив в электронный вид

С целью повышения качества и доступности государственных услуг, предоставляемых Росреестром, Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре переводит свой архив в электронный вид.По состоянию на 1 июля 2017 года уде более 34960 кадастровых дел уже переведены в электронный вид.К переводу в электронный вид подлежат бумажные документы, помещенные в дела правоустанавливающих документов и кадастровых дел.Создание электронного архива способствует оперативному межведомственному взаимодействию и обслуживанию жителей по экстерриториальному принципу.Заявитель может обратиться с запросом в офис приема-выдачи документов кадастровой палаты или МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости и оперативно получить копии документов из любого региона страны. Кроме того, наличие электронных архивов существенно ускоряет сроки осуществления процедур в сфере кадастровой деятельности.Работа по созданию электронных архивов документов существенно повысит качество и доступность предоставления государственных услуг Росреестра.


01 сентября 2017. Для использования Личного кабинета правообладателя необходима регистрация на едином портале госуслуг

Кадастровая палата по ХМАО-Югре напоминает заявителям о том, что для авторизации в Личном кабинете правообладателя (https://lk.rosreestr.ru/) используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. С порядком подтверждения такой учетной записи можно ознакомиться на сайте www.gosuslugi.ru в разделе «Помощь и поддержка. Популярные вопросы. Как зарегистрироваться на портале?».

С помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также получение единой процедуры осуществления кадастрового учета и регистрации прав. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

В личном кабинете заявитель также может предварительно записаться на прием в любой из офисов Кадастровой палаты для получения услуг ведомства, выбрав удобные для него дату и время.


01 сентября 2017. Все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению

Кадастровая палата по ХМАО-Югре напоминает заявителям о том, что при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю.  Продавец должен указать цену и другие условия, на которых доля продается. К заявлению о государственной регистрации прав можно приложить документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли. Также необходимо  согласие органов опеки и попечительства при совершении сделкипо распоряжению долей несовершеннолетних. При этом все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. 

При удостоверении сделки с долей квартиры нотариус будет проверять, что продавец предоставил возможность соседям по квартире воспользоваться преимущественным правом покупки, и только при их отказе доля продается третьим лицам. Живущие в квартире люди должны быть уведомлены о продаже и иметь возможность купить долю по цене не выше той, чем назначена для посторонних.

Если участники не приобретают продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если участники в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.


10 августа 2017. Кадастровая палата проводит анкетирование заявителей

Филиалом Кадастровой палаты по ХМАО-Югре на постоянной основе проводится работа по изучению мнения заявителей и оценке эффективности деятельности территориальных отделов с учетом качества предоставления государственных услуг.

В ходе анкетирования заявителей, обратившихся за предоставлением государственных услуг в офисы приема и выдачи документов филиала, за II квартал 2017 года было опрошено  264 человека. Анкета содержала 6 вопросов по оценке качества предоставляемых государственных услуг, по каждому из которых было предложено оценить соответствующий параметр по 5-бальной шкале. Среди критериев оценки такие, как: срок предоставления услуги, время ожидания в очереди, вежливость и компетентность сотрудника, комфортность условий помещения офиса, доступность информации о порядке предоставления услуги и работоспособность аппарата электронной очереди. Средняя оценка по удовлетворенности качеством оказываемых услуг по всем критериям составила 4,9 баллов.

Стоит отметить, что в настоящее время заявители имеют возможность оценить качество оказанных государственных услуг посредством сайта “Ваш контроль”, для этого необходимо ответить на вопросы и проставить оценки по 5-бальной шкале. Кроме того, в случае необходимости граждане помимо оценок могут оставить соответствующий отзыв о качестве полученной услуги. 


10 августа 2017. Кадастровая палата расширяет полномочия

В начале июля вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра». За Кадастровой палатой закрепляются новые функции и предоставляется возможность заниматься дополнительными видами деятельности, а именно:

  • выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей;
  • выполнение кадастровых работ с целью кадастрового учета изменений, которые возникли из-за исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков;
  • выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам;
  • выполнение землеустроительных работ, подготовка землеустроительной документации, в том числе установление на местности границ объектов землеустройства и закрепление характерных точек границ долговременными межевыми знаками;
  • выполнение работ по подготовке предусмотренных законодательством документов, содержащих описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий;
  • выполнение работ по подготовке и проверке документации, полученной в результате градостроительной деятельности (территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировка территории);
  • подготовка документов, необходимых в сфере оборота недвижимости, в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей.

Перемены в основной деятельности кадастровой палаты вызваны преобразованием законодательной базы учетно-регистрационной системы и будут способствовать наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями, а также развитию услуг на рынке недвижимости.

На сегодняшний день кадастровую деятельность осуществляют кадастровые инженеры. Обязательным условием при выборе кадастрового инженера является наличие действующего квалификационного аттестата и членство кадастрового инженера в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Реестр кадастровых инженеров с указанием  квалификационного аттестата и наименованием саморегулируемой организации размещен на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Сервисы». Здесь же вы можете произвести запрос по уточнению данных о деятельности конкретного кадастрового инженера.


10 августа 2017. Услуги Росреестра в офисах МФЦ

Кадастровая палата по ХМАО-Югре информирует, что получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ), которые работают по принципу «одного окна».

МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по таким государственным услугам Росреестра, как: постановкана кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, осуществление единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

По состоянию на 1 августа 2017 года вХанты-Мансийском автономном округе - Югре функционируют 21 офис МФЦ и 52 территориально-обособленных структурных подразделения, в которых предоставляют услуги Росреестра, а общее количество окон в офисах МФЦ, оказывающих услуги Росреестра – 303.

За семь месяцев 2017 года сотрудниками МФЦ на территории округа было принято:

  • более 30250 заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета;
  • более 129400 заявлений на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • более 9200 заявлений об осуществлении единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав;
  • более 90100 запросов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Около 84% документов на оказание вышеперечисленных услуг принято в офисах Многофункциональных центров округа.

МФЦ - это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди. МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.

Подробную информацию о телефонах, адресах, графике работы, услугах, оказываемых в функционирующих на территории округа МФЦ, вы можете получить на сайте http://mfchmao.ru/.


10 августа 2017. Жители округа могут получать услуги Росреестра, используя электронные сервисы

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по ХМАО-Югре сообщает, что в настоящее время на сайте Росреестра доступны сервисы для получения в электронном виде всех наиболее востребованных государственных услуг Росреестра – регистрация прав, кадастровый учёт и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Напомним, что с января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, предусматривающий создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данным законом регламентирован порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, включая формы запросов о предоставлении сведений, порядок и способы направления запросов о предоставлении сведений, формы предоставления сведений, их состав и порядок заполнения таких запросов.

Сведения предоставляютсяпосредством единого портала государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) и официального сайта Росреестра (rosreestr.ru).

В настоящий момент на сайте Росреестра граждане могут запросить следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – для её получения необходимо заполнить определённую форму: сначала заполняются сведения на объект недвижимости, далее сведения о заявителе, прилагаются документы и проверяются введённые данные.
  2. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости – необходимо заполнить сведения на объект недвижимости и о заявителе, после чего проверить введённые данные.
  3. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости – для её получения сначала необходимо указать один или несколько регионов, по территории которых будут запрошены сведения, либо указать, что запрос должен быть по всей территории РФ. Далее необходимо указать виды объектов недвижимого имущества, по которым будут запрошены сведения, период дат, за который запрашиваются сведения, а также данные о правообладателе. После чего указываются сведения о заявителе или его представителе, есть возможность приложить документы и провести проверку введённых данных.
  4. Выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости о содержании правоустанавливающих документовимеют одинаковые требования для заполнения формы запроса, в частности, необходимо внести сведения об объекте недвижимости, о заявителе или его представителе, далее можно приложить документы и проверить введённые данные.
  5. Кадастровый план территории из ЕГРН – необходимо указать сведения на объект недвижимости, данные о заявителе или его представителе, далее проверить введённые данные.

Кроме того, на сайте Росреестра существует возможность подать заявление на государственную регистрацию прав. Для этого на первом этапе необходимо определить цель обращения (регистрация прав, ограничений (обременений) прав; регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав; регистрация сделок), а затем, в зависимости от цели, следует заполнить соответствующую форму.

Отметим, что помимо возможности подать документы в электронном виде у заявителей по-прежнему остаётся возможность получить услуги при личном обращении в офисы Кадастровой палаты или многофункциональные центры «Мои документы».


01 августа 2017. Государственная дума одобрила закон о «Лесной амнистии»

21 июля 2017 года Государственной Думой был принят федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», получивший у экологов название «Лесная амнистия». Данный закон направлен на устранение противоречий государственных реестров – Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра. Положения данного закона преследуют целью защиту прав граждан на объекты недвижимости, но в то же время сохраняют существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и «зеленых щитов», то есть территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность.

Закон обеспечивает защиту в первую очередь бытовой недвижимости граждан (индивидуальные жилые дома, сады, дачи, огороды), которые в связи с различными проблемами в учетных и регистрационных государственных системах оказались в лесном фонде. Конечно, гражданин не должен страдать от того, что у государства существуют противоречия в каких-то реестрах. Но, по сути, до принятия данного закона гражданин лишался своего законного права собственности, подтвержденного государством, без какой-либо компенсации. На основании судебных решений, принятых по искам органов лесного хозяйства, осуществлялся снос жилых домов, выселение из них граждан, освобождение садовых, огородных и дачных участков, аннулирование прав на них.

Если гражданину чтобы оформить права на землю, например, для строительства дома, требовалось провести межевание (кадастровые работы), поставить такой земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать права, то лесникам для оформления прав на лесные участки достаточно было на основании данных лесоустройства подготовить упрощенное (без точных границ) описание лесного участка, такой лесной участок попадал в кадастр как ранее учтенный, не взирая на отсутствие точных границ и возможные наложения на другие лесные или земельные участки иных категорий земель.Такая ситуация привела к многократному превышению площади лесных земель над площадью ряда субъектов Российской Федерации.

Закон содержит правила исправления такой ситуации, а также запрет на дальнейшее дублирование сведений в Едином государственном реестре недвижимости.Таким образом, проблема, решенная данным законом, затрагивает значительное количество граждан Российской Федерации, а сам закон спасает их от возможного лишения собственности.


01 августа 2017. Земельные споры: как не допустить вражды с соседями

Земельные споры чаще возникают в случаях, когда границы участка не определены. В этом отношении межевание является своего рода охранной грамотой от посягательств на ваши квадратные метры.

Практика показывает, что не все в силу тех или иных причин знают, проводилось межевание на их земле или нет. Чтобы выяснить это, лучше всего запросить сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости. Если вы обнаружите, что координаты границ земельного участка не определены, тогда вам стоит задуматься о поиске добросовестного кадастрового инженера. Для выбора кадастрового инженера заявитель может воспользоваться сервисом «Реестр кадастровых инженеров» на сайте rosreestr.ru, где можно получить сведения о наличии у кадастрового инженера актуального квалификационного аттестата, наименование саморегулируемой организации, в которой состоит кадастровый инженер и изучить сведения о результатах профессиональной деятельности (количество принятых положительных и отрицательных решений об осуществлении кадастрового учета, которые связаны с подготовленным кадастровым инженером межевым планом, техническим планов, актом обследования, картой-планом территории).

Кадастровая палата также советует серьезно отнестись к составлению договора с кадастровым инженером. Обязательно нужно предусмотреть сроки выполнения работ, чтобы подготовка межевого плана не затянулась на долгие месяцы. И четко обозначить всю деятельность кадастрового инженера в рамках этого договора, чтобы часть работы заказчику не пришлось выполнять самому. Например, собирать подписи с соседей для согласования границ, должен кадастровый инженер, а не правообладатель земли, как это часто бывает.

С готовым межевым планом и заявлением об учете изменений - в орган регистрации. Подать их вправе только собственник. В этом случае ничего не изменилось.

А вот правила приема документов на первичный кадастровый учет претерпели изменения. Раньше заказчик кадастровых работ вообще мог не соприкасаться с органом учета. Все необходимые действия в процессе учета отрабатывались между кадастровой палатой и кадастровыми инженерами. Теперь, в соответствии с новым законодательством, кадастровый инженер не может подать заявление и документы за владельца объекта недвижимости. Ему придется самому направлять документы - почтой, прийти лично или воспользоваться электронными услугами на портале Росреестра. Для последнего способа необходима электронная цифровая подпись. Получить ее можно в удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты через личный кабинет на сайте kadastr.ru, обойдется цифровая подпись в 700 рублей, действовать будет в течение года и трех месяцев.

Возможность привлечь к сдаче документов кадастрового инженера все же есть. При условии, что вы ему доверяете. Но доверенность должна быть заверена у нотариуса. Подать заявление можно в пунктах приема заявителей кадастровой палаты и офисах МФЦ. Причем сделать это можно в любом из них, независимо от места нахождения объекта в пределах Ханты-Мансийского автономного округа. А если недвижимость находится в другом регионе России, осуществить кадастровый учет и регистрацию прав возможно экстерриториальным способом в пунктах приема Кадастровой палаты в Ханты-Мансийске по адресу: ул. Мира, д. 27.


01 августа 2017. Как помогает электронная подпись в получении Государственных услуг

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестра Кадастровая палата выдает сертификаты электронной подписи удостоверяющего центра. Заявитель, обладающий электронной подписью, может беспрепятственно получать онлайн услуги самых разных ведомств, например:

  • Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости;
  • Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет;
  • Оформить анкету для получения паспорта;
  • Получить ИНН
  • Подать заявление для поступления в вуз (с каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью)
  • Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).

Электронная подпись дает возможность подать документы самостоятельно, избежав общения с чиновниками. Обладатель усиленной квалифицированной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе.

Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.

Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Устоявшееся представление о том, что электронная подпись нужна в основном бизнесменам или людям, имеющим дело с оформлением большого количества документов, уходит в прошлое. Сегодня, благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru. После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. После завершения всех необходимых процедур заявитель может забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, внешне схожее с «флешкой», или же скачать сертификат на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru.

За получением сертификата в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре вы можете обратиться в офисы Кадастровой палаты, расположенные по следующим адресам:

  • в городе Ханты-Мансийске: ул. Мира, д.27;
  • в городе Сургуте: ул. Григория Кукуевицкого, д.12/1;
  • в городе Нефтеюганске: 10 мкр., д.4;
  • в городе Нижневартовске: ул. Пионерская, д.7а;
  • в городе Нягань: 2 мкр., д.22.

01 августа 2017. Риски для покупателей недвижимости при наличии в выписке из ЕГРН отметки об отсутствии согласования третьего лица

Сделка, совершенная без согласия третьего лица, предоставление которого предусмотрено положениями действующего законодательства, является оспоримой и по заявлению заинтересованного лица может быть признана судом недействительной. Самый распространенный случай: сделка, заключенная в отсутствие согласия другого супруга. Поэтому перед приобретением объекта недвижимости покупателю следует обратить внимание на наличие в выписке из Единого государственного реестра прав (ЕГРН) отметки об осуществлении государственной регистрации сделки или права, возникшего на основании сделки, совершенной без согласия третьих лиц.

При осуществлении государственной регистрации прав до 01.01.2017 г. регистрирующим органом проверялось наличие согласия третьего лица, предоставление которого предусмотрено положениями действующего законодательства и в случае отсутствия информации о даче согласия государственная регистрация прав приостанавливалась. Новым законом о регистрации, вступившим в силу с 01.01.2017 г., проверка наличия согласия третьего лица (в случае если это не влечет ничтожность сделки) не предусмотрена.

Соответственно, регистрация прав проводится в отсутствие указанного согласия с внесением в ЕГРН соответствующей отметки об осуществлении государственной регистрации сделки или права, возникшего на основании сделки, совершенной без согласия третьих лиц. Вместе с тем, при приеме документов на государственную регистрацию прав регистрирующий орган в целях защиты прав и законных интересов сторон сделки предупреждает заявителей о последствиях непредоставления согласия третьего лица (необходимости внесения соответствующей отметки в ЕГРН с указанием на то, что данная информация будет отражаться в выдаваемых регистрирующим органом выписках из ЕГРН.


01 августа 2017. Совместная работа улучшит бизнес-среду в округе

Филиал Кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югрепродолжает информировать всех заинтересованных лиц о целевых моделях, служащих упрощению процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.

Целевые модели подготовлены Минэкономразвития России в соответствии с поручением Президента России по итогам совместного заседания президиума Госсовета и консультативной комиссии Госсовета 12 ноября 2016 года.

Целевые модели "Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества" и "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества" - две из двенадцати предложенных Минэкономразвития России. Их целью также является формирование благоприятного инвестиционного климата в нашей области.

Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до осуществления завершающих процедур: постановки на кадастровый учет и оформления прав собственности.

Так выбор земельного участка заявитель начинает с ознакомления с градостроительными документами, в том числе с информацией из генпланов и правил землепользования и застройки, обязанность по подготовке которых возложена на органы местного самоуправления.

Также заявителю необходимо подготовить и утвердить схему расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории и присвоить ему адрес. За получением данных услуг заявитель обращается к кадастровым инженерам и опять же к органам местного самоуправления.

Кроме этого, процесс получения данных услуг напрямую зависит от качества градостроительной документации, а также наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) достоверных сведений о границах административно-территориальных образований, водных и лесных объектов, объектов культурного наследия, обязанность по установлению которых возложена в основном на региональные органы власти.

Следующим этапом, который необходимо пройти заявителю для оформления недвижимости, является процедура межевания, которую осуществляет на договорной основе кадастровый инженер.

И только после успешного выполнения всех этих действий заявитель обращается в Росреестр, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать на нее права.

Успех реализации целевых моделей зависит от качества и сроков подготовки документов на различных этапах, согласованности действий всех уровней власти, а также от профессионализма самих участников рынка недвижимости.


03 июля 2017. Рекомендации, на что обратить внимание при покупке земельного участка

Приобретая землю, необходимо знать, на что в первую очередь обращать внимание:

1)  Проверьте право собственности. Приобретая земельный участок, важно убедиться, что он находится в собственности у конкретного физического или юридического лица, и у участка  нет обременения. Такие сведения  об объекте содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Продавец может вам ее предоставить или ее можно заказать, используя ресурс www.rosreestr.ru и получить затем в Кадастровой палате. Можно также обратиться за выпиской в ближайший офис МФЦ. Услуга платная. Но именно выписка из ЕГРН даст вам исчерпывающую информацию об объекте недвижимости: местоположение, статус, точную площадь, кадастровую стоимость, форму собственности и даже дату постановки на государственный учет.

2) Проверьте границы участка. Очень часто в поселениях участки, граничащие с лесом, поймой реки незаметно «расширяются» в сторону «ничейной» земли. Или палисадник «выдвинулся» к дороге. Или сарайчик поместился на полосе отчуждения. И вот уже перед вами не скромные десять соток, а прекрасные  пятнадцать. Вот тут уместно взглянуть в документы продавца: проведено ли межевание, установлены ли  границы участка.

Хорошо, если участок используется давно, сведения о разработанном участке обязательно содержатся на Публичной Кадастровой карте России. Просто наберите в Интернете фразу «публичная кадастровая карта» и используйте ресурс http://pkk5.rosreestr.ru. У  земельного участка есть уникальный кадастровый номер, набрав который  в строке поиска, вы увидите его местоположение, площадь, разрешенное использование, категорию земель на публичной кадастровой карте.

Если площадь приобретаемого участка совпадает с данными Росреестра – отлично, а вот если значительно превышает, то можно говорить о признаках самовольного занятия и использования указанной территории без прав, что является правонарушением, предусмотренным ст.7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. 

Перед приобретением земельного участка необходимо удостовериться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка.

3) Проверьте назначение. Использовать купленный участок придется в соответствии с целевым назначением, как требует того ст.42 Земельного кодекса РФ. Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информацию эту можно получить путем запроса выписки. А также информацию об объекте недвижимости справочно бесплатно можно посмотреть в режиме он-лайн на публичной кадастровой карте страны, либо воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости» в режиме он-лайн на сайте www.rosreestr.ru.

Допустим, вы купили участок с видом разрешенного использования «сельскохозяйственного назначения», но решили на нем построить автомойку. Для  использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением.

Кадастровая палата обращает внимание, что использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа (ч.1 ст.8.8 КоАП РФ). Размер административного штрафа при этом является существенным, так как напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка.


03 июля 2017. Противодействие коррупции является одной из приоритетных задач Кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре

Безусловно, наиболее действенным способом минимизации коррупционных проявлений является работа по обеспечению доступности оказания государственных услуг, созданию прозрачной, качественной системы в учетно-регистрационной сфере.

Успешно развивается наиболее перспективный антикоррупционный проект – внедрение электронных услуг, где человек не контактирует с сотрудниками филиала.

Для создания эффективной системы обратной связи, обеспечения доступности информации о деятельности в сфере противодействия коррупции ведется активная работа с обращениями граждан в Интернете, на портале Росреестра. В разделе «Обратная связь» существует подраздел «Противодействие коррупции», дающий возможность сообщить об имевших место коррупционных проявлениях в режиме он-лайн. Также можно отправить письмо на электронную почту: antikor@kadastr.ru.

На территории Российской Федерации действует единый «телефон доверия» 8(495) 982-79-79 доб.6070.


03 июля 2017. Порядок проведения перепланировки жилого  помещения можно уточнить в филиале Кадастровой палаты

Всем желающим, кто хоть раз задумался о перепланировке своей квартиры, необходимо знать, что перепланировку нужно делать по определенным правилам. Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре проконсультирует о порядке проведения перепланировки жилого помещения и поэтапного оформления документов для осуществления данной процедуры.

Перепланировка жилого помещения предусматривает изменение его конфигурации, и проводится по согласованию с администрацией города или поселения, в которых расположен объект перепланировки.

Согласование потребуется при демонтаже или возведении межкомнатных перегородок, пробивке проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения, изменении площади ванной комнаты или ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования, пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь квартиры.

Не забывайте, что стены могут не только иметь функцию перегородки, но и быть несущими. Поэтому отнеситесь к сносу профессионально. Работа должна производиться специалистами при помощи соответствующих инструментов и аппаратуры.

Если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме – на нее должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственнику необходимо предоставить в орган, согласовывающий перепланировку или переустройство жилого помещения: заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы и проект перепланировки.

Далее, орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Такой документ является основанием для проведения перепланировки жилого помещения.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Владелец квартиры с актом обращается к кадастровому инженеру. На основании акта оформляется технический план помещения. Технический план помещения оформляется, в том числе, на электронном носителе – на диске. Далее акт и  новый технический план кадастровый инженер может предоставить в электронном виде или отнести документы в филиал Кадастровой палаты или в офис МФЦ.


03 июля 2017. Минэкономразвития разработало методику оценкикадастровой стоимости бюджетными учреждениями

Для того чтобы новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, предусмотренный Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон о кадастровой оценке), начал полноценно функционировать, органам исполнительной власти предстоит разработать и принять еще немало подзаконных актов. Но первые шаги в этом направлении уже сделаны: на днях Минэкономразвития России утвердило и опубликовало методические указания о государственной кадастровой оценке недвижимости.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Закон о кадастровой оценке, который предусмотрел новый порядок проведения оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости - ее должны будут проводить специальные бюджетные учреждения по единой установленной методике (подробнее читайте в материале «Проведение кадастровой оценки отдали государственным оценщикам», «ЭЖ», 2016, № 27). В целях реализации предусмотренного в Законе о кадастровой оценке порядка проведения кадастровой оценки Минэкономразвития России утвердило соответствующие методические указания (приказ от 12.05.2017 № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» (далее – Указания)).

Объект недвижимости должен оцениваться исходя из предположения о возможности его добровольного отчуждения

Согласно Указаниям, кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект.

Таким образом, кадастровая стоимость должна отражать наиболее вероятную цену объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования с учетом того, что фактическое использование не может противоречить установленным требованиям по использованию данного объекта.

Объект недвижимости должен оцениваться исходя из предположения о возможности его добровольного отчуждения (передачи права собственности) на открытом рынке в условиях свободной конкуренции, а также с учетом того, что покупатель получает возможность полного и незамедлительного его использования в состоянии, в котором он был приобретен (передан) на дату определения кадастровой стоимости, независимо от того, ограничен ли такой объект недвижимости в обороте, существует ли рынок такого рода объектов недвижимости и может ли он быть фактически отчужден.

При определении кадастровой стоимости на базе рыночной кадастровая стоимость объекта недвижимости не может превышать величины его рыночной стоимости, определенной на ту же дату.

При определении кадастровой стоимости по общему правилу должны использоваться методы массовой оценки. Если применение методов массовой оценки невозможно (например, если объект недвижимости обладает уникальными характеристиками), определение кадастровой стоимости осуществляется индивидуально - в соответствии с разделом VIII Указаний.

Применяемый при оценке недвижимости подход может быть любым, но при этом обоснованным

Подход к оценке может быть любым - затратным, сравнительным или доходным, - но обоснованным и осуществляться исходя из особенностей вида разрешенного использования, назначения объектов недвижимости, а также достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации, которые определяются по итогам анализа рынка недвижимости.

Соответственно, в Указаниях установлены требования к порядку:

  • подготовки к проведению кадастровой оценки (сбор информации об объектах недвижимости);
  • обработки информации, содержащейся в Перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в который включаются сведения из ЕГРН (Перечень формируется Росреестром в соответствии со ст. 13 Закона о кадастровой оценке);
  • сбора и анализа информации о рынке объектов недвижимости, определения ценообразующих факторов и обоснования моделей оценки кадастровой стоимости;
  • сбора сведений о значениях ценообразующих факторов;
  • проведения оценочного зонирования (если рыночной информации достаточно);
  • определения кадастровой стоимости с применением методов массовой оценки;
  • определения кадастровой стоимости в рамках индивидуального расчета;
  • группировки объектов недвижимости;
  • определения кадастровой стоимости вновь учтенных, а также ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных или качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки; а также проведения внеочередной кадастровой оценки (проводится в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости в отношении более 30% объектов недвижимости, а также в случае снижения индекса рынка недвижимости).

Напомним, что переходный период для вступления в силу Закона о кадастровой оценке и внедрения нового порядка проведения кадастровой оценки установлен до 1 января 2020 г. В этот период кадастровая оценка может проводиться по старым правилам, пока высший исполнительный орган субъекта РФ не примет решение о переходе на новый порядок проведения кадастровой оценки.


03 июля 2017. Как снять ограничение на квартиру?

Одним из оснований для наложения ареста на недвижимое имущество могут быть вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции. Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения, направляют в орган регистрации прав в течение трех рабочих дней заверенную копию акта о наложении ареста.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или его изъятие.

Основанием для наложения ареста могут быть постановления судебных приставов-исполнителей, а также постановления руководителей налоговых и таможенных органов о наложении ареста на недвижимое имущество налогоплательщиков.

Согласно Налоговому кодексу РФ, исполнение обязанности по уплате налогов и сборов может обеспечиваться, в том числе и наложением ареста на имущество налогоплательщика. Арест не означает, что гражданин может потерять недвижимость. Накладываемые ограничения призваны, прежде всего, стимулировать к погашению задолженности.

Поступление документов о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права. При этом запись о наложении ограничения делается без заявления правообладателя и без уплаты государственной пошлины. Правообладатель уведомляется о проведении государственной регистрации ограничения права регистрирующим органом в течение пяти дней с момента регистрации ограничения. Уведомление составляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и подписывается государственным регистратором прав. Основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи об аресте объекта недвижимого имущества является судебный акт, вынесенный судебным органом в установленном порядке, иной процессуальный документ, изданный государственным органом, наделенным полномочиями по наложению и (или) отмене таких ограничений прав.

После поступления в регистрирующий орган документа об отмене обеспечительных мер запись об аресте в ЕГРН погашается.

В полученном вами уведомлении содержится информация об органе, процессуальный документ которого послужил основанием для государственной регистрации ограничения, а также подразделение данного органа, наложившего запрет. В данное подразделение вам необходимо обратиться за разъяснениями по вопросу наложения ареста на ваше имущество.


03 июля 2017. Кадастровый паспорт заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости

Напоминаем, что с 1 января 2017 года на всей территории России прекращена выдача кадастровых паспортов на объекты недвижимого имущества, многие до сих пор обращаются в Кадастровую палату Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с просьбой выдать им именно этот документ.

Сейчас постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрация права подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Эта выписка содержит информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При этом все имеющиеся у граждан кадастровые паспорта остаются действительными и не требуют замены.

Подробную информацию о формах выписок из ЕГРН и другие сведения можно получить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).


03 июля 2017. Кадастровая палата Ханты-Мансийского автономного округа-Югры рекомендует внимательно отнестись к межеванию и акту согласования смежных границ

В случае выполнения кадастровых работ по установлению границ соседнего земельного участка Вас, как собственника, владельца, пользователя или арендатора известят о выполнении таких работ в случае, если  Ваши границы не внесены в ЕГРН или в случае если  граница неверно установлена ранее и подлежит уточнению.

Законом предусмотрено согласование местоположения  границ посредством проведения собрания, либо опубликования  извещения, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Кадастровая палата информирует о возможности внесения сведений о почтовом и (или) электронном  адресе правообладателя земельного участка в ЕГРН, по которому осуществляется связь с заинтересованным лицом.

Можно обратиться  в  отделение МФЦ с заявлением о внесении Вашего почтового адреса  и (или) электронной почты, ваши персональные данные попадут в базу сведений ЕГРН. В этом случае кадастровый инженер известит вас о проведении согласования местоположения границ соседа. И, если вы не согласны с действиями кадастрового инженера и соседей, вы можете приостановить сделку. Услуга удобна и доступна, она поможет вам избежать прецедентов в суде.


03 июля 2017. Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскомуавтономному округу-Югре принял участие в заседание комиссии по проведению административной реформы и повышению качества предоставления государственных и муниципальных услуг

26 июня 2017 года в городе Ханты-Мансийске состоялось заседание комиссии по проведению административной реформы и повышению качества предоставления государственных и муниципальных услуг.

В заседании комиссии приняли участие представители исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, руководители многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг.

На заседании рассматривались вопросы об итогах реализации ОРД за 2016 год, в том числе об устранении административных барьеров для бизнеса и о расходах субъектов предпринимательской и инвестиционной деятельности, которых удалось избежать.

Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Лутфуллин Рафаэль Рифгатович выступил с докладом на тему: «О согласовании графика закрытия окон приема-выдачи». Переориентация заявителей на площадки МФЦ призвана улучшить качество предоставляемых услуг Росреестра, исключить коррупциогенные факторы за счет исключения взаимодействия потребителей государственных услуг с должностными лицами органа регистрации прав.

Также директор Кадастровой палаты сообщил, что согласно графику к августу 2017 года планируется прекращение приема и выдачи документов в офисах филиала,  расположенных в г. Нягани, г. Югорске г. Лангепасе, г. Нефтеюганске, г. Нижневартовске и  г. Сургуте. К декабрю 2017 года планируется прекращение прима и выдачи документов в г. Ханты – Мансийске.

Заявители за получением услуг могут обращаться в офисы многофункциональных центров либо воспользоваться для получения услуги порталом Росреестра.


03 июля 2017. Анкетирование кадастровых инженеров

Кадастровой палатой был проведен сбор информации об эффективности взаимодействия Филиала с кадастровыми инженерами за 1 полугодие 2017 года путем анкетирования. Всего в анкетировании приняло участие 65 кадастровых инженеров, осуществляющих кадастровую деятельность в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре. Среди кадастровых инженеров 100% опрошенных удовлетворены организованными способами взаимодействия.

По результатам анкетирования кадастровых инженеров были отмечены наиболее удобные формы взаимодействия, такие как рабочие встречи и совещания, консультации посредством телефонной связи, информационные письма, направленные почтой или посредством e-mail, а также консультации на личном приеме у специалистов Филиала.

 По вопросам осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество Кадастровой палатой проводятся семинары-совещания, по итогам которых организуется «круглый стол» и кадастровые инженеры имеют возможность задать все интересующие вопросы специалистам, обсудить проблемные вопросы осуществления деятельности с коллегами. За 1 полугодие 2017 года более 110 кадастровых инженеров принимали участие в рабочих встречах и совещаниях.

Также материалы по актуальным для кадастровых инженеров вопросов размещаются на сайте Кадастровой палаты (kadastr.ru), в СМИ и на стендах в офисах приема-выдачи документов.

Филиал сообщает, что получить консультацию по осуществлению учета можно по номерам телефонов: 8(3467)30-00-68, 8(3467)30-00-69 или обратиться с интересующим Вас вопросом по электронному адресу: filial@86.kadastr.ru, а так же почтовым отправлением на адрес г. Ханты-Мансийск, ул. Мира,27.


13 июня 2017 года. Закрытие офиса приема-выдачи документов в городе Урай

В рамках реализации мероприятий по передаче функций приема и выдачи документов для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество многофункциональным центрам предоставления государственных и муниципальных услуг Комиссией по проведению административной реформы и повышению качества предоставления государственных и муниципальных услуг в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре был согласован план-график закрытия офисов приема и выдачи филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре. В связи с чем, с 01 июля 2017 года будет прекращен прием и выдача документов в офисе филиала в городе Урай.

Для получения услуг Росреестра заявителям необходимо воспользоваться порталом Росреестра для получения услуги в электронном виде или обратиться в  многофункциональный центр предоставления государственных услуг по адресу: г. Урай, Микрорайон №3 ул. 40 лет Победы, д.47.


13 июня 2017 года. Машино-место, как новый объект недвижимости

Теперь к объектам недвижимости относятся и машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Это предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года.

До 1 января 2017 года машино-места самостоятельными объектами недвижимости по закону не были, на них только регистрировалось право общей долевой собственности. Продать их было сложно: приходилось соблюдать преимущественное право покупки остальных долевых собственников.

Теперь же каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на него. Для выдела доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016г. №762 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места». Так, минимальный размер машино-места должен составлять - 5,3*2.5м, а максимальный - 6,2*3,6 м.


13 июня 2017 года. Как изменить вид разрешенного использования и какими нормативными актами это регулируется

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются соответствующим градостроительным регламентом, являющимся составной частью правил землепользования и застройки.

Таким образом, при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки, правообладатель земельного участка (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) может самостоятельно выбрать вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с вышеуказанными положениями законодательства Российской Федерации.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации определен порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений данной статьи.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.


13 июня 2017 года. Доступ к сведениям ЕГРН по «ключу доступа»

На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии открыт сервис получения сведений путем доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Данный сервис позволяет получить сведения из ЕГРН в максимально короткие сроки.

«Ключи доступа» к информационным ресурсам Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, полученные до 1 января 2017 года, действуют до 1 июля 2017 года и могут быть использованы для получения сведений ЕГРН посредством доступа к ФГИС ЕГРН.

Ранее на сайте Росреестра (rosreestr.ru) открыты сервисы, которые позволяют получить сведения из ЕГРН: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о кадастровой стоимости объектов недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории. Кроме того, на сайте ведомства доступны сервисы, с помощью которых можно в режиме онлайн получить сведения из ЕГРН – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера».


13 июня 2017 года. Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре организовала семинар с представителями топливно-энергетического комплекса

26 мая 2017 года  в городе Сургут состоялся семинар с представителями топливно-энергетического комплекса по вопросам кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Основной целью проведения данного мероприятия было ознакомить специалистов с основными изменениями в отраслевом законодательстве, а также дать рекомендации по использованию портала электронных услуг Росреестра.

Со вступительным словом, а также докладом на тему «Обжалование решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в  административном порядке в апелляционной комиссии: порядок, сроки» выступил заместитель директора Засыпкин Эдуард Евгеньевич.

Начальник отдела нормализации баз данных Зайцев Анатолий Олегович в своем выступлении заострил внимание присутствующих на ошибки, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости: виды, порядок и способы исправления.

Начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Хайрисламова Наиля Рашитовна дала практические рекомендации по осуществлению государственного кадастрового учета земельных участков, отнесенных к категории земель лесного фонда, так же озвучила требования к подготовке межевого плана, в том числе в связи уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Также слово было предоставлено начальнику отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2 Пестовой Светлане Сергеевна, которая рассказала об ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ в отношении объектов топливно-энергетического комплекса.


13 июня 2017 года. Реализация целевых моделей «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков»

Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации.

В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.

При формировании целевых моделей проанализированы региональный опыт в части выполнения учетно-регистрационных процедур и среднестатистические данные по субъектам Российской Федерации. Результаты анализа лучших практик и причин отставания на региональном уровне позволили сформировать системные решения по оптимизации регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, в основе которых лежит слаженное взаимодействие всех участников процесса.

Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности.

Их реализация направлена на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.

До конца 2020 года целевыми моделями определены ежегодные показатели доли услуг по кадастровому учету и регистрации прав, оказанных в электронном виде и на базе многофункциональных центров. Так до конца 2017 года моделями установлено увеличение доли предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе МФЦ до 70% от общего количества каждой из этих услуг.

Доля услуг по кадастровому учету, в том числе с одновременной регистрацией прав, предоставленных в электронном виде, к концу 2017 года должна составлять не менее 45% от общего количества таких услуг. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этих направлениях является эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Поэтому Росреестр реализует целевые модели совместно с региональными органами власти в целях создания благоприятного инвестиционного климата российских территорий, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.


13 июня 2017 года. В Кадастровой палате по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре проводится «Личный прием граждан»

Получить квалифицированную консультацию граждане могут в рамках «Личного приема граждан» работниками филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Личный прием граждан проходит еженедельно и осуществляется руководством Кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, а также начальниками отделов центрального аппарата Филиала и территориальных отделов:

  • Директор Филиала Лутфуллин Рафаэль Рифгатович – каждый второй четверг месяца с 17.00 до 20.00;
  • Заместитель директора – Белоусов Юрий Владимирович – по четвергам с 17.00 до 20.00;
  • Заместитель директора – Засыпкин Эдуард Евгеньевич – по четвергам с 17.00 до 20.00;
  • Заместитель директора – Кашина Елена Евгеньевна – по четвергам с 17.00 до 20.00;
  • Начальники отделов центрального аппарата Филиала и территориальных отделов проводят личный прием по четвергам с 17.00 до 20.00.

Предварительно записаться на личный прием можно по телефону 8 (3467) 30-00-99.

Предварительная запись на личный прием к начальникам территориальных отделов осуществляется по месту нахождения отделов.

Отметим, что в ходе личного приема у жителей Ханты-Мансийского автономного округа – Югры существует возможность сделать устное заявление или оставить письменное обращение по интересующим вопросам.


13 июня 2017 года. Получить государственные услуги Росреестра можно в МФЦ

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре  сообщает о том, что обратиться за получением государственных услуг Росреестра можно не только в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты, но и в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ).

На сегодняшний день на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югре действует 21 офис МФЦ. В них комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги, в том числе, основные государственные услуги Росреестра. Работники МФЦ прошли обучение у специалистов Кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, обучены всем необходимым теоретическим и практическим основам оказания государственных услуг Росреестра.

С начала 2017 года наблюдается рост количества документов, принятых работниками МФЦ, относительно аналогичного периода 2016 года. За 5 месяцев 2017 года в многофункциональные центры Ханты-Мансийского автономного округа – Югры поступило около 183000 заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Необходимо отметить, что работники МФЦ осуществляют прием заявлений на получение государственных услуг, а также выдачу готовых документов. Государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрация права на объекты недвижимого имущества, а также одновременное выполнение данных процедур, происходит в Кадастровой палате и Управлении Росреестра.

Ознакомиться с перечнем офисов МФЦ, оказывающих услуги Росреестра на территории Ханты-Мансийскому автономному округу – Югры, можно на сайте mfchmao.ru.


08 июня 2017 года. Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре приняла участие в IT- Форуме

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре принял участие в выставке «Электронные услуги для населения» Девятого Международного IT-Форума 2017 с участие стран БРИКС и ШОС, который проходил в городе Ханты-Мансийске 6 и 7 июня.

Филиал представил электронные услуги и сервисы портала Росреестра, такие как «Личный кабинет правообладателя», «Публичная кадастровая карта», «Получение сведений из ЕГРН», «Предварительная запись», «Получение электронной подписи» и др., а также продемонстрировал оказание государственной услуги по предоставлению сведений из ЕГРН в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости в режиме реального времени, а также выдачу ключей доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения из ЕГРН. Кроме того, посетители выставки получили общую консультацию по использованию портала Росреестра.


06 июня 2017 года. Плата за предоставление сведений из ЕГРН

Кадастровая палата по ХМАО-Югре напоминает заявителям о том, что внесение платы за предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) осуществляется после предоставления запроса о предоставлении данных сведений и получения уникального идентификатора начисления, за исключением случаев предоставления запроса посредством почтового отправления (в этом случае оплата осуществляется до подачи запроса и документ, подтверждающий оплату, прикладывается к запросу).

Оплата за выдачу сведений из ЕГРН (за исключением сведений в виде копий договором и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и выписки о содержании правоустанавливающих документов) производится по реквизитам филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Дополнительно отметим, что важно не перепутать реквизиты Росреестра с реквизитами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра». Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуем внимательнее проверять данные реквизита получателя при оплате, для этого напоминаем банковские реквизиты Кадастровой палаты по ХМАО-Югре:

ИНН получателя: 7705401340
КПП получателя: 860143001
Наименование получателя: УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (л/с 20876У91360) филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре
Банк получателя: РКЦ Ханты-Мансийск г. Ханты-Мансийск
БИК банка: 047162000
Счет: 40501810300002000002
КБК: 00000000000000000130
ОКТМО: 71871000 (для г. Ханты-Мансийска)


06 июня 2017 года. Внимание, изменились адреса электронной почты

Кадастровая палата по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре сообщает, что начиная с 10 мая 2017 года утверждены новые адреса электронной почты:

  • для общих вопросов, связанных с деятельностью учреждения, для направления корреспонденции и обращений - filial@86.kadastr.ru (взамен ранее существующего fgu86@86.kadastr.ru)
  • для подачи резюме и вопросов кадровой политики - resume@86.kadastr.ru
  • для направления запросов от представителей средств массовой информации, сообщений о дате и месте размещения информационных материалов, касающихся деятельности Кадастровой палаты - press@86.kadastr.ru
  • для направления заявок на предоставление услуги выездного приема и курьерской доставки на дом документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов - dostavka@86.kadastr.ru

Проверка наличия входящих писем на электронной почте специалистами Кадастровой палаты осуществляется на постоянной основе, что позволяет оперативно доносить информацию до заинтересованных лиц.


05 мая 2017 года. Создана апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по ХМАО – Югре об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Во исполнение частей 1, 3 статьи 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункта 2 Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 «Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы», в соответсвии с подпунктом 5.1.5 (3) пункта 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2007 №457, создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Заявление по установленной форме может быть представлено в апелляционную комиссию в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении кадастрового учета. По истечении этого срока, комиссия вправе отказать в принятии заявления об обжаловании. Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.

Решения о приостановлении могут быть обжалованы:

  • физическим или юридическим лицом, представившим заявление в орган кадастрового учета, по результатам рассмотрения которого было принято решение о приостановлении, либо его представителем;
  • кадастровым инженером, изготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган кадастрового учета, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении;
  • представителем юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган кадастрового учета, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении.

В срок не более чем 30 дней апелляционной комиссией принимается решение, которое направляется в форме электронного документа заявителю в течение одного рабочего дня со дня принятия такого решения по указанному в заявлении адресу электронной почты.

Апелляционная комиссия при Управлении находится по адресу: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 27; адрес электронной почты: 86_upr@rosreestr.ru; телефоны для справок: 8 (3467) 93-07-29, 8 (3467) 93-07-49


02.05.2017. XML-схема, используемая для формирования в форме электронного документа схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

В соответствии с приказом Росреестра от 27.03.2017 № П/0152 на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет» www.rosreestr.ru размещена XML-схема, используемая для формирования в форме электронного документа схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

XML-схема, используемая для формирования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в электронном виде, размещена на сайте Росреестра в разделе «Электронные сервисы»:

12.

XML-схема, используемая для формированияXML-документа – схемы расположения земельного участка
или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа

16_SchemaParcels_V02

Приказ Росреестра 
от 27.03.2017 
№ П/0152/17

XML-схемы, используемые для формирования файлов схемы расположения земельного участка в форме электронного документа в формате XML, признаются введенными в действие со дня их размещения на официальном сайте.


02.05.2017. Что подтверждает выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН отражает сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, о зарегистрированных правах на него, ограничениях или обременениях. На сегодняшний день выдаются 13 форм выписок из ЕГРН, в зависимости от цели выдачи это может быть:

  • удостоверение проведения государственного кадастрового учета или государственной регистрации возникновения или перехода прав на объект недвижимости;
  • получение сведений о признании правообладателя недвижимости недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • получение информации о содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • получение подробной информации о физических и стоимостных характеристиках объекта недвижимости;
  • получение сведений об истории перехода прав на объект недвижимости.

Выписку из ЕГРН можно получить в электронном виде, воспользовавшись электронными сервисами на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или на бумажном носителе, путем обращения в филиалы в АУ "МФЦ" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре или ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

Сведений, содержащихся в ЕГРН и предоставленных на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления, сведения являются актуальными (действительными) на момент выдачи.


02.05.2017. Участие филиала в реализации целевых моделей по повышению инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре  принял активное участие в разработке двух целевых моделей: «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», направленных на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионах, в целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне.

Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. В модель включены целевые значения – индикаторы реализации мероприятий по анализу территории, проводимых субъектами Российской Федерации, качества подготовки кадастровыми инженерами межевых и технических планов и, в части Росреестра, осуществления процедуры государственного кадастрового учета.

Целевая модель по государственной регистрации прав собственности направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по регистрации прав. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Такое взаимодействие позволит сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок и повысить качество регистрационного процесса.

Большое значение в целевой модели по кадастровому учету отведено работе регионов по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах субъектов России, муниципальных образований и населенных пунктов. Для оптимизации кадастрового учета субъектам и муниципальным образованиям предлагается также разработать мероприятия, направленные на сокращение сроков административных процедур: согласования схемы размещения участка на кадастровом плане территорий, присвоения или изменения адреса объекта недвижимости, предоставления земельного участка.

Внедрение целевых моделей позволит повысить позиции Российской Федерации по ключевым параметрам рейтинга комфортности ведения бизнеса Doing Business. На региональном уровне целевые модели будут использоваться для формирования «дорожных карт» субъектов Российской Федерации по улучшению инвестиционного климата по каждому из направлений.


02.05.2017. Узнать кадастровую стоимость просто

Необходимость узнать кадастровую стоимость земельного участка, квартиры, офиса или другого объекта недвижимости, в первую очередь, возникает у граждан и юридических лиц в связи с тем, что именно от ее размера зависит величина налога на это имущество. Теперь на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) такие сведения можно получать в электронном виде. В этих целях надо на главной странице зайти в раздел «Физическим лицам», а затем в разделы «Сервисы» и «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в электронном виде предоставляется, как и в бумажном варианте, бесплатно, но в соответствии с №218-ФЗ быстрее. В ней содержатся следующие сведения: вид и кадастровый номер объекта, величина кадастровой стоимости, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, а также дата ее внесения в ЕГРН, даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости. Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить по состоянию на дату запроса или на другую интересующую заявителя дату. Напомним, что актуальная информация из ЕГРН об объекте недвижимости доступна на указанном сайте через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Помимо получения сведений из ЕГРН через Интернет, их по-прежнему можно запросить, обратившись лично в офис Кадастровой палаты или в многофункциональный центр «Мои документы». Также те собственники, которые имеют веские основания полагать, что кадастровая стоимость их недвижимости завышена, могут оспорить ее в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, обратившись в Комиссию о рассмотрении споров о кадастровой стоимости.


02.05.2017. Сокращен общий срок осуществления учета объекта недвижимости

С начала этого года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающий существенные изменения в сфере отношений по государственному кадастровому учету и регистрации прав. Заявителей, как потребителей государственных услуг, в первую очередь интересует вопрос сроков осуществления соответствующих действий. Согласно новому Закону общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и государственной регистрации прав сокращен:

  • 5 рабочих дней – для кадастрового учета;
  • 7 рабочих дней – для государственной регистрации прав;10 рабочих дней – в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации.

В случае поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав эти действия будут осуществлены в срок пять рабочих дней с даты поступления документов. Три рабочих дня понадобится для регистрации ареста или запрета (его снятия) на основании поступившего судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства. В тот же срок со дня поступления будут зарегистрированы права на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов. Ипотека жилого помещения будут зарегистрирована в срок пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов. Если документы будут представляться через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости, а датой государственной регистрации прав является дата внесения записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.


02.05.2017. Причины возврата документов без рассмотрения

С 1 января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), предусматривающий случаи, когда представленные для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения в случаях, если:

  1. заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;
  2. заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;
  3. информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;
  4. в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом;
  5. заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, во избежание случаев, по которым заявление и документы возвращаются без рассмотрения, рекомендуется внимательно относиться к представляемым документам, в том числе соблюдать требования к их подготовке, установленные действующим законодательством.


02.05.2017. XML-схема, используемая для формирования XML-документа – карты-плана территории в форме электронного документа

В соответствии с приказом Росреестра от 16.03.2017 №П/0115 на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет» www.rosreestr.ru размещена XML-схема, используемая для формирования XML-документа – карты-плана территории в форме электронного документа, в котором воспроизведены необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, а также сведения о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на таких земельных участках.

XML-схема, используемая для формирования карты-плана территории в электронном виде, размещена на сайте Росреестра в разделе «Электронные сервисы»:

2. Входные документы (земельный участок)

2.2.

 XML-схема, используемая для формирования XML-документа - карты-плана территории в форме электронного документа 

 MapPlanTerritory_v01 

 Приказ Росреестра от 16.03.2017 №П/115

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Росреестра.


02.05.2017. Жители смогут воспользоваться «дачной амнистией» до марта 2018 года

Дачная «амнистия» продлена до 1 марта 2018 года, хотя упрощенный порядок легализации жилых домов и хозяйственных построек отменен. Изменения в учетно-регистрационные процедуры действуют уже три месяца. Так, если ранее при подаче заявления на регистрацию права садового или дачного домика, гаража, бани и иных строений, на которые не требуется разрешение на строительство, заявителю достаточно было предъявить самостоятельно заполненную декларацию об объекте и правоустанавливающий документ на земельный участок, то теперь вместо декларации необходимо представить технический план здания. Для его изготовления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит замеры и установит точные координаты объекта с его привязкой к земельному участку. Уровень квалификации специалиста можно проверить на портале Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Кроме того, с новым законом учет и регистрация права на данные строения с 1 января 2017 года проводятся одновременно, то есть не нужно дважды посещать офисы приема-выдачи документов, достаточно подать документы с одним заявлением или воспользоваться разделом на портале Росреестра. Отметим, что после 1 марта 2018 года потребуется разрешение на строительство. То есть при подготовке документов на регистрацию права необходимо будет пройти определенную процедуру: подготовить техническую документацию на дом, получить разрешение на строительство в местной администрации, а также согласование в разных инстанциях.


02.05.2017. Повышенный земельный налог впервые рассчитают для владельцев,которые приобрели участок в 2008 году, но не построили дома

Впервые,  для владельцев земельных участков, которые приобрели их в 2008 году, но дома не построили до сих пор, начислят повышенный земельный налог.

С 2017 года начинает применяться «спящая» норма Налогового кодекса, по которой пустующие участки для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) будут облагаться двойным налогом. Норма была принята еще в 2008 году, предусматривала десятилетний переходный период  и теперь  введена в действие, чтобы у людей был стимул осваивать землю.

В России сегодня 16 миллионов гектаров земли выделено под ИЖС,  и около трети этой земли заброшено и зарастает сорными травами, бурьяном,  а то и деревьями. Также в «зоне риска» повышенного налога и недооформленные земельные участки, которые граждане поставили на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, но право собственности на них не зарегистрировали. Росреестр может снять их с учета. Конечно, сначала уведомит владельцев земли, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, но не имеющих официальных прав собственности, о начале процедуры. Но если  вы не оформите право собственности, то через шесть месяцев после рассылки уведомлений земельный участок будет снят с кадастрового учета. И сделки купли-продажи с ним станут невозможны.

Также выявляется неоформленная недвижимость, такая как жилые дома, гаражи, коттеджи, загородные постройки и др. Проводится аэрофотосъемка, сопоставляется с данными Росреестра и федеральной налоговой службы. Если по факту есть дом, а документов по нему в государственных базах нет – строение помечается и информация о земельном участке, на котором обнаружено данное строение, заносится в специальный реестр.

При регистрации прав на объекты недвижимости, понимая, что за зарегистрированный объект недвижимости местный бюджет будет пополняться налогом, нужно помнить о том, что не все строения облагаются налогом и «обдирать как липку» народ никто не намерен. Налогом облагаются все строения, площадь которых больше 50 кв. м. Если на участке есть дом площадью 120 кв. м, баня в 65 кв. м и сарай 30 кв. м, то при оформлении всех этих объектов платежные квитанции  придут только за 70 квадратных метров дома и 15 квадратных метров бани. За хозяйственную постройку – сарай, платить не придется, так как его метраж меньше 50 метров.   Точно так же не окажется в почтовом ящике налоговой квитанции за заборы, бассейны, навесы и тенты. По закону, эти объекты не налогооблагаемы, и регистрировать их не нужно. Сейчас акцент сделан на информировании нерадивых собственников о том, что недвижимость им оформлять-таки придется. Каждую неделю комиссии при муниципалитетах обходят свыше 2 тысяч земельных участков с неучтенными домами. Разговаривают с владельцами, вручают пошаговые инструкции. Просвещают о роли кадастровых инженеров.  Не забывайте, что сейчас требования к кадастровым инженерам ужесточены, каждый должен быть членом саморегулируемой организаций (СРО) кадастровых инженеров и ответственность каждого застрахована минимум на 2, 5 млн. рублей. Также помните, что при оформлении недвижимости часто возникает множество других сопутствующих вопросов, поэтому лучше всего обращаться к кадастровым инженерам в серьезные профильные организации, это должны быть профессионалы высокого класса, поскольку качественное выполнение обследования и грамотное составление документов позволяет в дальнейшем избежать проблем при проведения любых операций с недвижимостью.


03.04.2017. Личный кабинет правообладателя

Для получения актуальной информации правообладателем о принадлежащем ему объекте недвижимости не придется обращаться к «Публичной кадастровой карте» или пользоваться сервисом «Сведения о зарегистрированных правах в режиме онлайн». Достаточно будет зайти в свой «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/).

Новый информационный ресурс позволит правообладателям получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, переходе прав на недвижимое имущество, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста (запрещения) на имущество. Достаточно лишь выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде смс сообщений. 

Кроме того, упрощен доступ к получению государственных услуг в электронном виде. Для быстрого доступа к услугам официального сайта Росреестра, предусмотрена страница «Услуги и сервисы», где правообладатель может воспользоваться сервисом предварительной записи на прием, проверки электронных документов, а также сформировать заявление на государственную регистрации прав на недвижимое имущество,постановку на государственный кадастровый учет, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.               

Сервис также предусматривает возможность сформировать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Правообладатель имеет возможность нанести границы образуемого земельного участка на кадастровый план территории и отредактировать их при необходимости, проверить сформированный участок на наличие пересечений с границами других участков, посмотреть площадь участка, а также сформировать и скачать документ в электронном виде.

С помощью «Личного кабинета правообладателя» можно просматривать информацию об объектах недвижимости, принадлежащих правообладателю:

  • вид объекта;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • кадастровую стоимость;
  • долю в праве;
  • местонахождение объекта на публичной кадастровой карте.

При этом информация отображается не только об объектах недвижимости, расположенных в пределах Ханты – Мансийского автономного округа, но и на всей территории Российской Федерации.

Чтобы войти в «Личный кабинет правообладателя», необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде).


03.04.2017. Приватизация жилья стала бессрочной

С 22 февраля 2017 года отменен срок окончания бесплатной приватизации гражданами Российской Федерации жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, используемых на условиях социального найма.

Таким образом, бесплатная приватизация жилья для граждан Российской Федерации продлена на неопределенный срок.

Следует напомнить, что право на приватизацию жилья есть не у всех проживающих в помещении, а только у нанимателя и членов его семьи. При этом воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз. Для реализации права на приватизацию гражданину необходимо заключить договор с органами государственной власти или органами местного самоуправления. Для регистрации договора о приватизации жилья заявителям необходимо обратиться в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты или в МФЦ.

Оформление жилья в собственность дает владельцу возможность в полной мере распоряжаться своим недвижимым имуществом. Например, приватизированную квартиру можно продать, подарить, заложить, завещать.


03.04.2017. Помощь на этапе проверки документов в личном кабинете кадастрового инженера

В январе 2017 года на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) был запущен электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера». Данный сервис создан с целью повышения уровня защищенности прав и улучшения качества обслуживания собственников недвижимости. С помощью сервиса кадастровые инженеры смогут предварительно проверить на наличие ошибок подготовленные ими межевой и технический планы, акт обследования.

Прошедшие предварительную автоматизированную проверку межевой и технический планы, акт обследования впоследствии могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, где им присвоится уникальный номер (УИН).

Временное хранение осуществляется до представления межевого плана, технического плана, акта обследования в орган регистрации прав, но не более трех месяцев.

В случае если межевой план, технический план, акт обследования помещены на временное хранение в электронное хранилище, при представлении заявления и документов для кадастрового учета или регистрации прав заявитель вправе указать в заявлении уникальный номер документа, т.е. кадастровые инженеры в качестве результата работы могут передавать заказчикам только уникальный идентифицирующий номер документа, отбросив диски и бумагу.

Обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им межевых планов, технических планов, актов обследования может быть предусмотрена в договоре на выполнение кадастровых работ

С помощью сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» Росреестр получил возможность снизить количество приостановок и отказов в учете недвижимости за счет предварительного выявления большинства ошибок, а кадастровые инженеры - заблаговременно исправить ошибки и своевременно оказать качественную услугу своим клиентам.


03.04.2017. Оказание государственных услуг Росреестра в МФЦ

Работа многофункционального центра значительно упрощает получение государственных услуг для граждан. Большинство МФЦ располагаются в шаговой доступности, а также работают шесть дней в неделю, включая субботу, без перерыва.

На территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры оказывают услуги Росреестра филиалы МФЦ по следующим адресам:

  • г. Ханты-Мансийск, ул. Энгельса д.45 блок «В»
  • г. Урай, мкр.3 д.47
  • г. Нефтеюганск, ул. Сургутская, д.1/23
  • г. Нижневартовск, ул. Мира, д.25/12
  • г. Пыть-Ях, мкр.4 «Молодежный», д.7
  • г. Мегион, проспект Победы, дом 7
  • г. Советский, переулок Парковый, дом 1
  • пгт. Березово, ул. Пушкина, 37-А, помещение 2
  • г. Белоярский, 1 мкр, д.15/1
  • г. Сургут, трц «Сити-Молл» Югорский тракт, 38
  • г. Лангепас, ул. Парковая, строение 9
  • г. Радужный, микрорайон 1, дом 2, помещение 2/1
  • г. Лянтор, микрорайон 3, здание 70/1
  • г. Югорск, ул. Механизаторов 2
  • пгт. Октябрьское, ул. Ленина, д.11
  • г. Нягань,  3 Микрорайон, д.23, корпус 2, помещение 3.
  • пгт. Междуреченский, ул. Титова, д.26
  • г.Когалым, ул.Мира, д.15
  • г. Покачи, ул. Таежная, д. 20/1
  • пгт. Излучинск, ул. Таежная, д.6

Практика показывает, что в основном заявители привыкли пользоваться государственными услугами Росреестра в офисах приема-выдачи документов Кадастровой палаты, однако существуют очевидные плюсы офисов МФЦ:

  • большее количество окон приема-выдачи документов, что сокращает время ожидания в очереди;
  • полное исключение контактов заявителя с чиновниками;
  • наличие консультантов;
  • прием документов по принципу «одного окна» и т.д.

Заявителям не следует «бояться» обращаться в офисы МФЦ, поскольку органы Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ работают в полном взаимодействии, а услуги выполняются своевременно.


03.04.2017. Кадастровая палата информирует: изменились требования к подготовке технического плана жилого дома

1 января 2017 года вступил в силу Закон о государственной регистрации недвижимости. Кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации.

Согласно новому Закону, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в едином реестре недвижимости, его учет в кадастре и госрегистрация прав должны осуществляться одновременно.

Эти изменения коснулись и индивидуальных жилых домов.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на построенные жилые дома осуществляются одновременно по заявлению собственника земельного участка.

Необходимым документом для государственного кадастрового учета построенного жилого дома является технический план. Технический план - это документ, в котором указаны сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. Технический план изготавливает кадастровый инженер.

Законом о государственной регистрации недвижимости установлены требования к подготовке технического плана. Основным документом для изготовления технического плана жилого дома является разрешение на строительство жилого дома. К разрешению на строительство необходимо приложить проектную документацию на дом (при ее наличии), либо декларацию об объекте недвижимости.

После того, как технический план изготовлен, необходимо обратиться в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр с одновременным заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом, приложив к нему технический план.

После внесения сведений о жилом доме в Единый государственный реестр недвижимости, жилому дому будет присвоен кадастровый номер и зарегистрировано право собственности на него.

Таким образом, при обращении в орган регистрации права или многофункциональный центр с заявлением технический план должен быть подготовлен в соответствии с действующими требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости.


03.04.2017. Взаимодействие Управления Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ

Развитие оказания государственных услуг Росреестра на базе многофункциональных  центров  является  одним из приоритетных направлений деятельности  филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (Кадастровая палата).

Взаимодействие с МФЦ в части предоставления услуг осуществляется в рамках трехстороннего соглашения от 09.12.2016 «О взаимодействии между Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре и Автономным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Югры».

Сотрудники МФЦ обучены специалистами Филиала всем необходимым теоретическим и практическим основам оказания государственных услуг Росреестра.

Обращение в МФЦ позволяет гражданам экономить время, так как по принципу «одного окна» можно подать документы на государственную регистрацию прав, постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт (в том числе на проведение единой процедуры) и предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Принцип «одного окна» при предоставлении государственных услуг предусматривает исключение или максимально возможное ограничение участия заявителей в процессе сбора документов и справок в разных организациях.

Обращаем внимание заявителей на то, что сотрудники МФЦ только принимают документы на оказание государственных услуг, а не участвуют в принятии решения об осуществлении государственного кадастрового учета и об осуществлении государственной регистрации прав.


17.02.2017. Зарегистрировать недвижимость стало проще

С января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), серьезно меняющие систему регистрации прав и учета объектов недвижимости. Создан новый информационный ресурс – Единый государственный реестр недвижимости, объединивший в себе государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав.

Все записи Единого государственного реестра недвижимости хранятся в надежной электронной базе данных, многократное резервирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений, укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества.

Благодаря созданию Единого государственного реестра недвижимости стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, то есть заявителям не надо собирать два пакета документов и обращаться в разные инстанции. Закон объединил все действия по оформлению недвижимости в одну цепочку, что экономит время и делает операции с недвижимостью более удобными.

Согласно Закону, свидетельство о праве собственности больше не выдается. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода прав подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Закон установил обязательный перевод в электронную форму заявлений и документов, принимаемых для кадастрового учета и регистрации прав. Это облегчает прием документов в электронном виде, и, таким образом, закон способствует развитию электронных услуг.


17.02.2017. Жителям полностью доступны услуги Росреестра

Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полностью доступны как на всей территории Российской Федерации, так и на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

С 1 января 2017 года Росреестр предоставляет госуслуги в новом формате в соответствии со вступившим в силу Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы».

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи). На сайте ведомства также открыт доступ к сервису по предоставлению сведений из ЕГРН в режиме онлайн и сервису предварительной записи на прием документов. Доступ к сервису «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» доступен в «Личном кабинете правообладателя».


13.02.2017. Категория земли и строительство дома

У жителей часто возникают трудности, связанные с получением разрешения на строительство дома на приобретенном земельном участке в городской или сельской местности. Чтобы исключить подобные проблемы, прежде всего перед покупкой земельного участка необходимо уточнить категорию земель и вид разрешенного использования.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли по своему целевому назначению делятся на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; промышленного и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; водного фонда; земли запаса.

Строительство индивидуального жилого дома возможно только на участках, относящихся к категории земель населенных пунктов.

Уточнить, к какой категории и виду разрешенного использования относится конкретный земельный участок, можно с помощью бесплатного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» или официального запроса сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в виде выписки из ЕГРН. Кроме того, любой земельный участок, права на который были зарегистрированы ранее, может быть включен в границы зоны с особыми условиями использования территорий – линий электропередач, связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводов (водопровод, канализация, газопровод, теплотрасса и др.), автомобильных дорог, железнодорожных линий и других подобных сооружений. В границах таких зон может быть введен особый режим использования земельных участков, запрещающий создание объектов капитального строительства.

Информация об обременениях содержится в выписке из ЕГРН (ранее выдавался кадастровый паспорт) и отражена в электронных сервисах «Публичная кадастровая карта» и «Узнать об ограничениях на земельный участок», размещенных на официальном сайте ФКП Росреестра: kadastr.ru, в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Подробности о работе электронных сервисов Росреестра можно узнать по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО).

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО – 8-800-100-34-34 – доступен круглосуточно, звонок бесплатный.


13.02.2017. Электронные сервисы для заявителей

В целях совершенствования системы предоставления государственных услуг и повышения уровня защищенности прав собственников недвижимости на сайте Росреестра доработан и запущен «Личный кабинет правообладателя», который предоставляет актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Для того, чтобы воспользоваться указанным сервисом, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Портале государственных услуг Российской Федерации. С помощью сервиса можно просматривать информацию об объектах недвижимости, принадлежащих правообладателю: вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, местонахождение объекта на публичной кадастровой карте.

Помимо указанных возможностей на официальном сайте Росреестра открыт доступ к сервису, который позволит получать информацию о статусе учетно-регистрационной процедуры: «Проверка исполнения запроса». Продолжает действовать сервис «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме оnline», что позволяет оперативно получать актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. С помощью сервиса заявитель может узнать о размерах и нахождении объекта, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений и обременений. Кроме того, с его помощью интересующий объект можно найти по кадастровому или условному номеру, а также по адресу или номеру права.


06.02.2017. Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

На сайте Росреестра (rosreestr.ru) открыт доступ к электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который доработан в соответствии с вступившим силу 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяет оперативно получать актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Это могут быть как земельные участки, так и объекты капитального строительства. С помощью данного сервиса заявитель может узнать о размерах и нахождении объекта, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений и обременений. Кроме того, с его помощью интересующий объект можно найти по кадастровому или условному номеру, а также по адресу или номеру права.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи).


02.02.2017. Права на недвижимость теперь можно регистрировать по экстерриториальному принципу.

В Ханты-Мансийском автономном округе – Югре запущен экстерриториальный принцип регистрации прав на недвижимость. Теперь не нужно покидать регион, чтобы зарегистрировать объект недвижимости в любом уголке России.

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав безотносительно региона, где расположен объект недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости".

Прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Мира д.27.

Процедура подачи документов очень простая. Гражданин может обратиться с документами по указанному адресу. Поступившие документы проверяются на соответствие требованиям закона, переводятся в электронный вид и направляются в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, где и осуществляется сама регистрация права.

По окончании процедуры заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую проведение регистрации, любым удобным для него способом: по электронной или обычной почте, посредством личного обращения в офис приема-выдачи документов.


17.01.2017. Экономим на госпошлине

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 30 ноября 2016 г. № 402-ФЗ «О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», в котором уточнен порядок предоставления льгот по уплате госпошлины при совершении юридических значимых действий через портал услуг.

В настоящее время гражданам предоставляется 30% скидка по уплате госпошлины при совершении указанных действий с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации. Однако она применяется только при получении результата услуги в электронной форме


26.01.2017. Плата за предоставление сведений из ЕГРН

Услуги Росреестра граждане могут получить, обратившись в офисы приема-выдачи документов, а так же через портал «rosreestr.ru».  Обращаясь за услугамина портал, заявитель может сэкономить. Например, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в виде бумажного документа для физических лиц обойдется 750 рублей, для юридических – 2200 рублей, а в виде электронного документа для физических лиц  размер платы составит 300 рублей, для юридических – 600 рублей. Многие заявители обращаются в Кадастровую палату за выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Если заявителю необходима выписка о правах отдельного лица на территории 1 субъекта РФ, то стоимость выписки в виде бумажного документа для физических лиц составит 650 рублей, для юридических 1800 рублей, в то время как выписка в виде электронного документа для физических лиц обойдется 400 рублей, для юридических – 650 рублей.

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлены Приказом Минэкономразвития от 10.05.2016 № 291.

Важно понимать, что в случае, если плата за предоставление сведений ЕГРН не поступила в течение семи дней или поступила в размере меньше установленного, такой запрос считается неполученным и рассматриваться не будет, поэтому важно произвести оплату на верные реквизиты.

Оплата за выдачу сведений из ЕГРН при обращении в офисы приема-выдачи документов филиала Кадастровой палаты или в офисы МФЦ (за исключением сведений в виде копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и выписки о содержании правоустанавливающих документов) производится по реквизитам филиала Кадастровой палаты с указанием кода бюджетной классификации (КБК): 00000000000000000130.

Оплата за выдачу сведений в виде копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме,  и запросов на выдачу сведений в виде выписки о содержании правоустанавливающих документов, производится по реквизитам Управления Росреестра по ХМАО-Югре. Оплачивая предоставление этих сведений необходимо указыватьКБК: 32111301031016000130 при подаче запроса в офисы филиала Кадастровой палаты по ХМАО-Югре или же КБК: 32111301031018000130 при подаче запроса в МФЦ.

Полные реквизиты оплаты за выдачу сведений из ЕГРН, а также образцы бланков квитанции вы можете посмотреть на сайте «rosreestr.ru», перейдя в раздел «Получение сведений из ЕГРН» (Реквизиты и образцы платежных документов).


24.01.2017. Необходимость межевания земель

С 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, границы которых не были установлены.Отсутствие в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о точных границах земельного участка доставит собственнику немало хлопот, так как именно с этого момента участки без межевания невозможно будет ни продать, ни подарить, ни унаследовать вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка. Возможность регистрации прав на участки без границ после этой даты сохранится только у обладателей земельных долей на земли сельскохозяйственного назначения и для государственных (муниципальных) земель, за счет которых увеличиваются земельные участки граждан путем перераспределения.

В связи с этим рекомендуем собственникам земельных участков не откладывать все на самый последний момент и задуматься о необходимости установления границ вашего земельного участка уже сегодня, ведь необходимо будет провести соответствующие кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, что само по себе не является быстрым процессом.

Важно понимать, что самостоятельно провести межевание участка нельзя. Для межевания земельного участка собственнику необходимо будет обратиться к исполнителю кадастровых работ–кадастровому инженеру. Межевание земли дает владельцу законное подтверждение границ его участка, а значит уверенность в их безопасности и неприкосновенности.


20.01.2017. Ведомственный центр телефонного обслуживания: удобно и оперативно

В целях оперативного консультирования граждан о государственных услугах, предоставляемых Росреестром, создан Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО), операторы которого успешно обслуживают 85 регионов страны. Сотрудниками ВЦТО осуществляется не только предоставление справочной информации, необходимой для подачи обращений, сведений о местах расположения и режиме работы пунктов приема и выдачи документов, но и осуществляется предварительная запись на прием и информирование о статусе обращений.

В любое время суток через ВЦТО вы можете получить информацию о видах госуслуг, о составе документов, также оператор сообщит размер госпошлины и банковские реквизиты для перечисления платежа, и расскажет, как вернуть излишне оплаченные деньги, поможет вам сформировать электронную заявку через портал Росреестра и узнать статус заявления, которое вы подали.

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).


18.01.2017. Земля на дальнем востоке ждет желающих

18 января 2017 года филиалом Кадастровой палаты по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре и Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг Югры заключено Соглашение об организации приема заявлений о предоставлении гражданам Российской Федерации земельных участков на Дальнем Востоке.

В соответствии с Федеральным законом № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 февраля 2017 года земельные участки, расположенные на Дальнем Востоке, смогут получить граждане России.

Заявление о предоставлении земельных участков также можно подать при обращении в МФЦ по месту проживания.


17.01.2017. Экономим на госпошлине

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 30 ноября 2016 г. № 402-ФЗ «О внесении изменения в статью 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», в котором уточнен порядок предоставления льгот по уплате госпошлины при совершении юридических значимых действий через портал услуг.

В настоящее время гражданам предоставляется 30% скидка по уплате госпошлины при совершении указанных действий с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации. Однако она применяется только при получении результата услуги в электронной форме.

Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Спасибо за вашу помощь!
captcha
Введите код: *