1403 от 25.12.2023

Скачать (572.9 Кб)

Муниципальное образование Кондинский район

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

АДМИНИСТРАЦИЯ КОНДИНСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 8 Закона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 18 апреля 2007 года № 39-оз «О градостроительной деятельности на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», решением Думы Кондинского района от 29 октября 2021 года № 843  «О принятии осуществления части полномочий по решению вопросов местного значения», в целях совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки территории городских и сельских поселений Кондинского района, межселенной территории Кондинского района, с учетом заключения о результатах общественных обсуждений от 17 ноября 2023 года № 35 по рассмотрению вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городских и сельских поселений Кондинского района, администрация Кондинского района постановляет:

1. Внести в постановление администрации Кондинского района от 19 июля 2022 года № 1680 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования сельское поселение Половинка Кондинского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» следующие изменения:

В приложении к постановлению:

1.1. Главу 4 раздела I дополнить статьей 12¹ следующего содержания:

«Статья 12¹. Архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства

1. Требования по согласованию архитектурно-градостроительного облика распространяются на вновь строящиеся здания и сооружения, а также на здания и сооружения, при реконструкции которых полностью или частично меняется их внешнее оформление и оборудование (за исключением объектов, архитектурный облик которых не подлежит согласованию в соответствии с требованиями действующего законодательства).
2. Архитектурно-градостроительный облик фасадов зданий, строений, сооружений должен формироваться с учетом:

1) функционального назначения объекта (жилой, промышленный, административный, культурно-просветительский, физкультурно-спортивный);

2) местоположения объекта в структуре города, микрорайона, квартала                (на пересечении улиц или на замыкании оси улицы, по красной линии застройки, внутри застройки);

3) зон визуального восприятия (участие в формировании силуэта и (или) панорамы застройки, визуальный акцент, визуальная доминанта);

4) типа и стилистики окружающей застройки;

5) тектоники объекта (соотношение несущих и несомых частей сооружения, выраженное в пластических формах; художественное выражение закономерностей, присущих конструктивной системе здания);

6) материала ограждающих конструкций и отделки окружающей застройки;

7) возможностей и особенностей материалов, применяемых в ограждающих конструкциях (в том числе материалов облицовки);

8) типологических особенностей и характеристик здания.

Архитектурно-градостроительный облик фасадов зданий, строений, сооружений включает в себя колористическое решение внешних поверхностей стен, кровли, оборудование конструктивных элементов объекта (входные группы, цоколи, и другое), размещение антенн, кондиционеров, водосточных труб.

Любые изменения ранее согласованного архитектурно-градостроительного облика также подлежат согласованию.

3. Требования к цветовым решениям, отделочным и строительным материалам объектов капитального строительства.

Колористическое (цветовое) решение фасадов зданий, строений, сооружений должно формироваться с учетом:

1) колористических (цветовых) особенностей сложившейся окружающей застройки;

2) колористических (цветовых) возможностей и особенностей применяемых ограждающих конструкций и (или) материалов облицовки;

3) колористические решения должны соответствовать международной классификации цветов (RAL).

Оформление и оборудование зданий и сооружений, должно иметь комплексный подход к применяемым отделочным материалам при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте фасадов зданий и сооружений.

В составе проектно-сметной документации в обязательном порядке разрабатывается паспорт цветового решения фасадов.

Цвета, рекомендуемые для цветового решения фасадов зданий:

Цвета, рекомендуемые для цветового решения кровель зданий:

Рекомендуется принимать за основу светлые и теплые цветовые гаммы приглушенных и «не пестрых» оттенков. В качестве применяемых основных колористических решений использовать спокойные цветовые гаммы, обеспечивающие гармоничную атмосферу, как основу уюта и комфорта.                       Не исключена возможность применения ярких частей (элементов) фасада, с учетом их уместности в контексте окружающей застройки, местоположения, конструктива, применяемых материалов и другое.

Цветовые решения в одном микрорайоне должны быть взаимосвязаны между собой и быть объединены единой цветовой концепцией всего микрорайона (например, применение разнообразия оттенков одного цвета), а не представлять собой автономные в цветовой стилистике здания. Отделка фасадов здания производится согласно его паспорту, который распространяется на все элементы фасада: оконные рамы и остекление, балконы, что позволит сохранить единый вид здания.

Работы по ремонту и покраске фасадов зданий и их отдельных элементов (балконы, лоджии, кровли, водосточные трубы и другое) должны также производиться согласно концепции цветового решения фасадов микрорайона, архитектурного паспорта объекта.

4. Требования к отделочным материалам:

При выборе отделки необходимо использовать современные и долговечные материалы, которые отвечают климатическим особенностям нашего региона, с гарантированным сроком эксплуатации более двух десятилетий.

Для общественных зданий:

1) фиброцементные плиты заводского исполнения, включая их покраску;

2) металлокассеты толщиной не менее 1 мм или другие аналогичные материалы, не уступающие по характеристикам окрашенные в заводских условиях;

3) фасадные кассеты (алюминиевые, стальные, медные, из других металлов, с прослойкой из полимера или без). Данный материал может быть как плоским, так и объемным (наклонные круги, овалы, треугольники из кассет). Фасадные металлические кассеты без полимерной прослойки могут иметь перфорацию в виде фракталов, либо рисунка;

4) декоративная штукатурка;

5) камень средней прочности для первых этажей и входных групп;

6) облицовочный кирпич полностью или частично для первых этажей и входных групп;

7) широкоформатные фасадные плиты.

Для жилых домов:

1) декоративная штукатурка;

2) облицовочный кирпич полностью или частично для первых этажей и входных групп;

3) навесные облицовочные панели (исключая применение сайдинга и профлиста).

5. Требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства:

создание фронта застройки вдоль улиц с размещением объектов общественно-деловой инфраструктуры в первых этажах и размещением зданий-акцентов на углах кварталов;

размещение значительной доли автостоянок вдоль улиц, формирование кварталов по принципу «двор без машин»;

устройство вдоль уличного фронта главных улиц остекленных тамбуров и входов в нежилые помещения здания на уровне не выше трех ступеней от земли;

строительство многоквартирных домов с квартирами для маломобильных групп населения на первых этажах, помещениями для коллективного пользования жильцов дома (зона ожидания, помещения для хранения велосипедов, колясок, кладовые), сквозными проходами подъездов на улицу с одной стороны и во двор с другой стороны для реализации принципа «двор без машин».

Особое внимание в деталировке фасада необходимо уделить входным группам (подъездным и входам с улицы) нежилых помещений первых этажей.

При устройстве входных групп необходимо учитывать следующие принципы:

1) входная группа должна соответствовать общему стилю здания. Должны быть соблюдены пропорции входной группы и здания.

2) в одном доме входные группы должны быть выполнены единообразно, композиционно согласовано по стилю, цветовой гамме, отделочным материалам.

3) отвечать условиям безбарьерной среды.

Обязательное наличие в жилых домах на первом или цокольных этажах помещений коллективного пользования жильцов дома (колясочная, зона ожидания, хранение велосипедов, колясок, сдача в аренду жильцам помещений для хранения вещей, кладовые).

Нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного облика, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих не допускается.

6. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.

Размещение наружных кондиционеров и антенн типа «тарелка» на фасадах зданий, ориентированных на центральные улицы, площади, парки, скверы, и другие общественные территории населенного пункта (или хорошо просматриваемых с них) запрещается. Установка данного оборудования производится непосредственно в границах балконов и лоджий собственников помещений либо со стороны дворовых фасадов упорядоченно, с привязкой к единой системе осей на фасаде. Допускается размещение кондиционеров на главных фасадах указанных зданий при условии размещения их в специальных коробах или нишах, отраженных в архитектурных решениях, упорядоченных по отношению друг к другу и к другим деталям и элементам фасадов, закрытых декоративными экранами или ограждениями.

Ввод кабелей сетей систем электросвязи, а также абонентских слаботочных сетей в жилые и общественные здания должен быть выполнен в подземном исполнении.

7. Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства.

В случае наличия в проектных решениях фасада архитектурно-художественных элементов следует предусматривать архитектурную подсветку зданий, отраженную, в том числе в разделе проектной документации архитектурные решения.».

1.2. Раздел II дополнить статьей 30 следующего содержания:

«30. Зоны, с установленными требованиями к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

Требования, установленные статьей 12¹ главы 4  раздела I, распространяются на территории, определенные на карте градостроительного зонирования настоящих Правил.».

1.3. Карту градостроительного зонирования изложить в новой редакции (приложение).

2. Постановление опубликовать в газете «Кондинский вестник» и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления Кондинского района.
3. Постановление вступает в силу после его официального опубликования.