28 апреля 2025
Данный вопрос часто возникает у собственников жилых домов или тех, кто только собирается строиться.
Ответ включают ли площадь гаража в площадь дома не однозначный, так как зависит это от его конструктивного расположения и степени автономности.
Пункт 4.5 Свода правил 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» допускает размещение встроенной, встроенно-пристроенной или пристроенной стоянки (гаража) в составе жилого дома.
Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 установлено, что площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и включает площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Помимо этого, Письмо Минэкономразвития России от 22.03.2017 № ОГ-Д23-3198 (https://rkc56.ru/documents/7079 ) разъясняет, что:
Гараж может быть, например, на одном фундаменте со зданием, иметь общую стену или над гаражом могут быть жилые помещения.
Надеемся, информация будет полезна для Вас. А если появятся вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.
Горбачёва Л.Р.
Компания "Региональный кадастровый центр"
г. Оренбург